2026年4月房地産市場分析報告 · 觀點指數

觀點指數 多地實施住房公積金新政，持續放松地域使用限制 2026年3—4月全國多城密集落地住房公積金新政，構建“貸款端松綁、提取端擴容、繳存端優化”三維框架，以“保剛需+促改善”為核心導向。杭州、成都等城市通過額度上調、門檻放寬、場景擴容精準發力，武漢、南京等城市打破公積金使用地域限制，推動制度從單一購房信貸工具向多元化民生保障制度轉型。

LPR連續11個月保持不變，居民中長期貸款支撐力度較強 2026年4月20日公布的1年期、5年期以上LPR分别為3.0%、3.5%，自2025年6月起已連續11個月保持不變。一季度住戶部門中長期貸款累計新增4607億元，3月單月新增2953億元，實現環比由負轉增，成為住戶信貸增長的核心支撐。央行一季度例會明确實施适度寬松貨币政策，預計下半年或引導5年期以上LPR下行，推動房貸利率下調。

一線城市率先實現環比止跌轉正，庫存同比增長後首次轉負 2026年3月全國商品住宅價格呈現強分化格局，一線城市新建、二手住宅銷售價格環比全線止跌轉正，成為市場企穩的核心支撐，二、三線城市價格仍處下行通道。1-3月全國新建商品房銷售面積19525萬平方米、銷售額17262億元；3月末全國商品房待售面積同比下降0.1%，結束持續51個月的增長态勢，短期庫存去化效果顯著。

供給端延續承壓态勢，資金面修復仍存在瓶頸 2026年1—3月全國房地産開發投資延續弱勢運行，房企呈現“保竣工、緩開工”的特征，新開工與竣工數據顯著分化，行業供給側擴張動力不足。房企到位資金高度依賴銷售回款，國内貸款支撐力度偏弱，融資資源向國資房企高度集中，行業整體現金流修復緩慢，供給側修復仍面臨較長的磨底周期。

4月京滬新房市場韌性凸顯，市場延續回暖态勢 2026年4月以來，全國6個重點城市房地産市場延續回暖态勢，觀點指數監測的數據顯示，4月前三周6城商品住宅累計成交2.37萬套、271.81萬平方米，套數、面積環比分别回升26.02%、27.61%，年内累計成交已達8.83萬套、1028.83萬平方米。其中北京新房成交環比漲幅領跑，套數、面積環比分别回升172.54%、140.76%；上海回暖勢能突出，其余4城新房、二手房成交均有不同幅度的回升，剛需與改善需求同步釋放。短期重點城市回暖态勢有望延續，中長期樓市分化格局仍将持續。

銷售格局深度分化，頭部房企以産品力領跑核心市場 2026年房地産行業銷售格局深度分化，頭部房企與行業中下遊規模差距持續拉大，國資背景房企成為市場的核心力量。憑借區位與産品優勢，核心城市核心地段的優質改善項目展現出強勁的去化能力，成為房企銷售業績的核心支撐。頭部房企2026年經營基調以穩為主，普遍錨定一線及強二線核心城市，聚焦優質賽道與核心業态布局。

宏觀分析

多地實施住房公積金新政，持續放松地域使用限制

在兩會結束後的3月末至4月中下旬，全國多城密集落地住房領域新政，以深化住房公積金制度改革為核心抓手，形成“貸款端松綁、提取端擴容、繳存端優化”的三維政策框架，成為各地因城施策穩定房地産市場、強化住房民生保障的核心舉措。其中杭州、蘭州、深圳、成都、徐州五城率先完成三大方向的繫統性政策升級，在貸款端通過額度上調、門檻放寬精準降低住房消費門檻，在提取端通過場景拓寬、額度提標、頻次放寬激活公積金民生效能，在繳存端通過規則優化賦予市場主體更大的自主權，構建起覆蓋住房消費全鏈條的政策支持體繫。

本輪新政以“保剛需+促改善”為核心導向，通過差異化政策傾斜與階段性規則松綁，雙向激活住房市場需求，實現了民生保障與市場穩定的統籌兼顧。在剛需保障層面，政策通過定向額度上浮、場景擴容、補貼加碼築牢民生底線，杭州将個人與家庭公積金貸款最高額度分别上調至90萬元、180萬元，同步為新市民、青年人及多子女家庭設置最高50%的額度上浮比例，徐州大幅提高租房提取年度限額至單人1.8萬元、夫妻雙方3.6萬元，無錫更是針對基本居住需求家庭推出最高20萬元的購房資助、面向大專及以上人才發放最高40萬元購房補貼，精準覆蓋新市民、青年人等剛需群體的住房需求。

在改善需求釋放層面，政策通過階段性松綁打破原有使用限制，成都在2026年内取消公積金貸款次數限制，僅以名下無未結清公積金貸款作為申請核心條件，武漢優化存量房貸款比例規則、取消房齡分級限制，統一将首套、二套住房貸款最高比例分别提至80%、70%，並在2027年6月底前對改善型購房實施“挂牌出售住房不納入套數認定”的寬松政策，大幅降低了改善型住房消費的準入門檻。

本輪政策持續拓寬住房公積金的功能邊界，推動公積金制度從單一的購房信貸支持工具，向覆蓋居住消費、城市更新的多元化民生保障制度轉型，制度普惠性與靈活性實現顯著提升。在居住消費場景擴容方面，杭州、徐州同步新增公積金支付購房契稅、住宅專項維修資金的提取權限，優化物業費提取政策並将年度提取上限提高至1萬元，蘭州将其他住房消費類公積金年度提取上限從1萬元翻倍至2萬元，同時取消年度提取次數限制，徹底打破了公積金使用的場景與頻次約束。

在城市更新場景拓展方面，武漢明确支持繳存人使用公積金貸款及提取用于危舊房改造，且危舊房改造、租房提取金額可合並納入繳存余額核定貸款額度，實現了公積金制度與城市更新工作的深度聯動。

本輪新政呈現出“全國統一改革方向+城市差異化落地”的鮮明特征，同時通過區域協同政策打破行政壁壘，進一步放大了政策的覆蓋範圍與實施效能。在差異化施策層面，不同能級城市結合自身市場特點精準發力，一線城市深圳聚焦繳存規則優化，允許職工自願提高個人繳存比例，賦予職工更大的住房資金積累自主權；強二線城市杭州、成都、武漢以貸款政策松綁為核心，同步配套提取場景擴容，着力激活本地住房消費市場；徐州、蘭州等城市則重點發力提取政策提標擴面，優先強化公積金的民生保障屬性。

在區域協同層面，政策持續打破公積金使用的地域限制，武漢将異地貸款範圍擴大至全國，取消借款人須為武漢市戶籍的限制，全國繳存職工在武漢購房均可申請公積金貸款；南京則在原有蘇皖17城合作的基礎上，将住房公積金異地貸款範圍擴大至安徽省全域，進一步釋放了跨區域住房消費需求。

市場綜述

LPR連續11個月保持不變，居民中長期貸款支撐力度較強

2026年前三個月我國人民币貸款累計新增8.6萬億元，信貸總量保持合理充裕，為宏觀經濟企穩回升營造了适宜的貨币金融環境，其中住戶部門融資需求呈現邊際轉暖的擴張态勢，成為一季度金融數據中最突出的修復亮點。

分部門來看，一季度住戶部門貸款累計增加2967億元，内部結構呈現出清晰的分化特征，與居民住房消費直接挂鈎的住戶中長期貸款累計新增4607億元，成為住戶部門信貸增長的絕對支撐力量。

其中3月單月住戶中長期貸款新增2953億元，實現了環比由負轉增，這一數據變化與3月以來核心城市優質改善項目開盤熱銷、頭部房企銷售規模邊際回暖的房地産市場走勢形成雙向印證，住戶部門中長期融資需求的持續擴張，将給後續房地産市場平穩運行、銷售端持續修復帶來正向循環支撐。

數據來源：中國人民銀行，觀點指數整理

4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。這是LPR自2025年6月起連續11個月保持不變。

從央行貨币政策委員會一季度例會上披露的信息來看，會議認為當前通脹走勢和貨币政策調整存在不确定性，面臨供強需弱、外部沖擊等問題和挑戰。下階段的貨币政策思路，要繼續實施适度寬松的貨币政策。

因此，預計下半年監管層有可能通過單獨引導5年期以上LPR報價較大幅度下行，並結合财政貼息等方式，推動居民房貸利率更大幅度地下調。

數據來源：中國人民銀行，觀點指數整理

行業成交

一線城市率先實現環比止跌轉正，庫存同比增長後首次轉負

3月全國商品住宅價格整體呈現核心城市率先企穩、低能級城市底部磨底的強分化格局，環比端修復信号持續顯現，同比仍處于下行通道，但一線城市3月份商品住宅銷售價格普遍實現環比止跌。

新建商品住宅市場方面，一線城市率先實現環比止跌轉正，成為市場企穩的核心支撐。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，其中北京價格環比持平，上海、廣州和深圳分别上漲0.3%、0.3% 和0.2%，四大一線城市全線止跌，春節後剛需及改善型需求的集中釋放，有效帶動了高能級城市加快産品入市的節奏。

同比維度上，一線城市新建商品住宅價格同比下降2.2%，降幅與上月持平，整體仍處于同比下行通道，但内部城市分化顯著：上海延續同比上漲的态勢，漲幅約3.7%，充分展現出核心城市核心資産的需求韌性與抗跌屬性；北京、廣州和深圳同比分别下降2.1%、4.7% 和5.5%，廣深市場受前期調整深度、區域供應結構分化的影響，修復節奏略慢于京滬。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降3.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0..3%，同比下降4.0%。降幅與上月相同。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，不僅實現轉正，漲幅還超過同期新建商品住宅，其中北京、上海、廣州和深圳分别上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，四大城市環比全線止跌回升。

同比維度上，一線城市二手住宅價格同比下降7.6%，降幅較上月收窄0.2個百分點，下行壓力持續邊際緩解，其中，北京、上海、廣州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。

二、三線城市二手住宅銷售價格環比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2個和0.1個百分點。

從同比角度來看，二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.4%。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

根據國家統計局發布的數據，前三月份，新建商品房銷售面積19525萬平方米，新建商品房銷售額17262億元。

分地區來看，東部地區銷售額以10107億元居首；中部地區3424億元；西部地區銷售額3345億元，東北地區385億元。

庫存去化方面，截至3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，實現了同比微降，其中待售3年以下的短期庫存面積59012萬平方米，同比下降1.8%，庫存指標由持續了51個月的持續增長首次轉為下降，短期庫存去化效果更為突出，反映出市場整體去化節奏有所加快，短期庫存壓力得到邊際緩解。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

資金情況

供給端延續承壓态勢，資金面修復仍存在瓶頸

2026年1—3月，全國房地産開發投資端延續弱勢運行态勢，行業供給側擴張動力持續不足。1-3月全國房地産開發投資額累計達17720億元，其中住宅投資完成13531億元，占整體開發投資的比重達76.4%，住宅業态依舊是開發投資的絕對主體。

整體投資規模維持低位運行，核心源于行業整體信心尚未完成實質性修復，在銷售端回暖呈現顯著城市分化、項目盈利空間持續承壓的背景下，房企普遍采取收縮性投資策略，拿地意願低迷、新增項目投放謹慎，投資端缺乏持續向上的修復動能。

從供給端核心施工指標來看，行業“保竣工、緩開工”的運營特征進一步凸顯，房企開工意願與施工進度始終保持謹慎。截至3月末，房地産開發企業房屋施工面積541737萬平方米，其中住宅施工面積375465萬平方米；同期房屋新開工面積10373萬平方米，其中住宅新開工面積7420萬平方米；房屋竣工面積9789萬平方米，其中住宅竣工面積6983萬平方米。

新開工與竣工數據的顯著分化，本質是房企在現金流約束下的資源優先級調整：房企将有限的資金優先傾斜至竣工交付環節，保障竣工端的基本穩定；而新開工作為需要長期資金投入、高度依賴未來銷售預期的環節，在市場前景不明朗的背景下，房企主動放緩施工節奏、縮減新增開工規模，直接導致行業整體供給能力持續收縮。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

1—3月，房地産開發企業到位資金累計20524億元，從資金結構來看，國内貸款3419億元，占比16.7%；自籌資金7762億元，占比37.8%；定金及預收款5858億元，個人按揭貸款2204億元，二者合計8062億元，占全部到位資金的比重達39.3%，仍是房企最核心的資金來源。

房企現金流狀況高度綁定銷售市場表現，而當前市場銷售僅在一線及核心二線城市出現邊際回暖，多數低能級城市去化依舊乏力，直接導致房企内生回款修復緩慢。與此同時，國内貸款占比偏低，反映出金融端對房地産行業的融資支持仍偏審慎，尤其是民營房企的融資渠道尚未完全打通，外部融資的支撐力度明顯不足。

自籌資金成為第二大資金來源，也側面說明房企當前更多依賴自有資金騰挪來應對運營的壓力，房企投資與開工的能力持續受限，行業供給側的修復進程仍将面臨較長的磨底周期。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

2026年開年地産債發行市場總量微降，發行主體向央國企高度集中，國資房企成為市場供給端的絕對核心。

2026年1-3月地産債累計發行量達1078.9億元，同比小幅減少4.06%，行業整體融資規模仍處于調整區間，同時發行端的主體結構進一步向國資背景房企傾斜，民營房企在公開市場債券發行中的參與度持續弱化。進入4月以來，珠海華發、保利發展、保利置業、首開股份等國資房企密集啟動或完成公司債、中期票據發行，單只發行規模普遍在13-16億元區間，疊加越秀地産通過境外港元貸款補充流動性，國資房企無論是在境内債券還是境外信貸市場，均成為地産融資市場的核心支撐，行業信用資源向國資主體集中的趨勢進一強化。

國資房企新發債券呈現低利率、高認購的雙重特征，充分體現資本市場對國資主體的信用偏好，頭部房企融資渠道保持高度暢通。

機構投資者對國資背景房企債券的配置意願持續維持高位，新發債券普遍實現了低成本融資與超額認購的雙重表現。4月完成發行的珠海華發“26珠華03”公司債，13億元發行規模對應票面利率僅2.80%，網下認購倍數達3.37倍；保利發展、保利置業同期披露的新發債券，票面利率詢價區間分别低至2.10%-3.10%、2.30%-3.60%，首開股份16億元中期票據發行利率也僅3.50%，均處于行業低位區間。

這一表現既依托于國資主體的信用背書，也與行業整體信用債利率下行的趨勢相契合，同時印證了頭部國資房企融資渠道全程暢通，在行業調整期仍能通過公開市場高效補充流動性、優化債務結構。

房地産行業融資成本分層格局持續加劇，國資信用背書成為融資成本分化的核心變量，不同梯隊房企債務優化能力差距持續拉大。

從2025年房企業績披露數據與2026年新發債券表現來看，行業融資成本呈現出清晰的梯度分化格局，國資屬性成為決定融資成本的核心因素。頭部央國企融資成本普遍處于2.5%-3.8%的行業最低區間，其中保利發展期末綜合融資成本同比下降38個基點至2.72%的歷史低位，華潤置地加權平均融資成本降至2.72%，中海地産低至2.8%，綠城中國也通過債務結構優化将融資成本大幅下降60個基點至3.3%，2025年頭部房企融資成本較2024年普遍下行10-60個基點，形成了融資成本下行與債務結構優化的良性循環。

與之形成對比的是，混合所有制房企金地集團融資成本為3.92%，略高于頭部國資房企；民營房企融資成本顯著偏高，新城控股平均融資成本達5.44%，即便财務表現穩健的龍湖集團，3.51%的融資成本也僅貼近國資區域龍頭水平，行業信用分層的馬太效應持續凸顯。

4月13日，中駿集團控股發布公告，披露境外債務重組相關交易方案，本次重組覆蓋的債務範圍為截至2025年12月31日未償還本金總額約22.7億美元的相關債務，截至公告發布日，持有範圍内債務未償還本金總額約78%的計劃債權人已加入重組支持協議，承諾投票贊成重組計劃。

本次重組方案設置三類選項供債權人自主選擇或組合，其中未在指定限期内提交選擇的債權人将被視為默認選擇選項2，該選項為本次重組的核心方案，具體包括：占對應申索41.25% 的強制性可轉換債券、13.75%的新股份、35%的新中期票據，剩余10%的債權将被沒收。若所有計劃債權人均選擇或被視為選擇選項2，公司将最高發行10.47億美元強制性可轉換債券，配發及發行最高16.96億股新股份。同時，為保障重組交易新股發行及後續經營靈活性，公司拟新增20億股未發行股份，将法定股本從10億港元提升至12億港元。

從方案設計來看，其核心以債轉股及票據置換為核心，大幅削減了企業短期現金兌付壓力，将債務償還與企業未來經營表現深度綁定，既契合了出險房企當前現金流緊張、内生回款乏力的經營現狀，也通過權益化工具為債權人保留了未來資産增值的兌付空間，實現了企業短期纾困與債權人長期權益的平衡。

超七成債權人簽署重組支持協議，體現了主流債權人對本次方案的認可，為方案順利落地奠定了堅實基礎，也為行業内其他出險房企的境外債務重組提供了可參考的實施路徑。但同時，方案中10%債權的核銷、長期限的兌付安排，也客觀反映出當前出險房企債務化解仍需付出較高的成本，即便重組方案落地，企業經營修復與債務出清仍将面臨較長的磨底周期。

萬科第三筆中期票據（23萬科MTN001）成功推進展期，“23萬科MTN001”，原定本金兌付日為2026年4月23日，債項余額為20億元，計息期債項利率為3.11%。根據萬科此前披露的展期議案，萬科将在實施不超過10萬元的固定兌付基礎上調整本金兌付和支付安排，其中中期票據本金的40%先行兌付，剩余60%拟展期1年，到期日為2027年4月23日；到期應付的6220萬元利息将于到期日支付。同時，議案同步提出增信措施，萬科承諾将為本期中期票據未付本息，提供直接或通過集團公司内下屬公司間接持有的對下列公司的應收賬款質押（渭南中萬逸景置業有限公司、廊坊市孔雀洲房地産開發有限公司、太原恒源萬科房地産開發有限公司）。

萬科另一筆中期票據也将尋求展期。萬科2023年度第二期中期票據（簡稱“23萬科MTN002”）的本金兌付日為今年的5月12日，債項余額20億元，萬科拟于5月6日召開持有人會議。

從萬科的展期方案設計來看，萬科通過小額剛性兌付、本金分層償付、足額利息支付+資産質押增信的組合安排，最大限度平衡了債權人合法權益與企業短期流動性壓力，避免了債務違約風險的集中爆發，但在銷售端僅核心城市邊際回暖、多數低能級城市去化乏力的背景下，萬科仍面臨較大的短期兌付壓力。

城市行情

4月京滬新房市場韌性凸顯，市場延續回暖态勢

2026年4月以來，全國重點城市房地産市場延續回暖态勢，核心城市市場韌性尤為凸顯。觀點指數對北京、上海等6個重點城市的監測數據顯示，4月前三周重點城市樓市成交迎來集中放量，商品住宅累計成交2.37萬套、271.81萬平方米，成交套數、面積分别環比回升26.02%、27.61%；2026年内累計成交已達8.83萬套、1028.83萬平方米，市場復蘇節奏持續加快。

整體來看，6個重點城市因政策落地力度、市場供需結構的差異，呈現出分化復蘇的格局，高能級核心城市的市場支撐力與修復能力顯著領先。

北京4月前三周商品住宅成交5061套、54.46萬平方米，分别環比大幅回升172.54%、140.76%，同比回升102.20%、69.33%；二手房市場表現尤為穩健，成交13365套、117.99萬平方米，成交套均面積穩定在88平方米左右，剛需與改善需求同步釋放，市場韌性凸顯。

長三角市場率先復蘇，上海市場回暖勢能領跑重點城市，活躍度持續升溫，4月前三周商品住宅成交7179套、72.41萬平方米，套數、面積環比分别回升11.27%、16.88%，同比回升30.53%、29.49%；二手房成交熱度有所回落，成交2.13萬套、171.18萬平方米，環比微降4.78%、2.86%，成交套均面積穩定在80平方米左右。

杭州樓市成交放量顯著，4月前三周商品住宅成交1761套、26.77萬平方米，套數、面積環比分别回升46.26%、47.29%，同比回升16.78%、28.73%；二手房成交熱度遠超新房，累計成交3741套、37.59萬平方米，環比回升11.81%、12.51%，成交套均面積穩定在100平方米左右，改善置換需求成為市場的主力。

廣州新房成交反彈力度突出，4月前三周商品住宅成交3806套、43萬平方米，套數、面積同比分别回升24.42%、43.20%；二手房網簽6668套、66.47萬平方米，環比回升57.82%、65.13%，成交套均面積穩定在96平方米左右，新房供應放量帶動成交修復，二手房穩步補漲。

深圳市場回暖信号清晰顯現，4月前三周商品住宅成交1289套、14.35萬平方米，套數、面積環比分别回升32.75%、32.16%；二手房成交彈性更強，累計成交4470套、42.88萬平方米，套數、面積環比同步回升26.09%、25.46%，成交套均面積約96平方米，市場信心逐步修復，剛需入市節奏加快。

成都是重點城市中成交規模較高的城市，4月前三周商品住宅成交4645套、60.81萬平方米，套數、面積環比分别回升14.89%、16.73%；二手房成交保持高位運行，成交1.91萬套、182.44萬平方米，環比回升16.39%、18.67%，成交套均面積穩定在96平方米左右，剛需底盤穩固，新房二手房雙向共振回暖。

整體來看，6個重點城市此輪樓市回暖充分驗證了核心城市房地産市場的強支撐力，短期重點城市回暖态勢有望延續，中長期全國樓市分化格局仍将持續，行業将逐步回歸平穩健康發展的新常态。

短期來看，随着成交端剛需與改善需求的同步釋放，北京、上海、深圳以剛需房源為成交主力，套均成交面積偏低，杭州、成都、廣州改善型需求占比更高，套均成交面積偏大，“以舊換新”的置換需求成為市場回暖的重要動力，重點城市市場回暖态勢有望延續，北京、上海等核心城市的市場領跑态勢仍将保持。

企業表現

銷售格局深度分化，頭部房企以産品力領跑核心市場

從2026年樣本企業銷售表現來看，2026年4月100家樣本企業累計實現權益銷售金額6093.55億元，權益銷售金額超過100億元的企業有14家，全口徑銷售金額合計8471.01億元，4月均價為1.97萬元/平方米。

中國海外發展、保利發展、華潤置地權益銷售金額分别錄得685.58億元、612.00億元以及494.50億元。招商蛇口和建發房産緊随其後，為343.10億元、298.84億元。

保利發展、中國海外發展、華潤置地全口徑銷售金額分别錄得777.00億元、745.20億元以及700.00億元，招商蛇口和綠城中國緊随其後為551.10億元、549.00億元。

銷售門檻值方面，4月前10、前30、前50房企的權益金額門檻值分别約為140.95億元、40.88億元和22.43億元。

4月前10、前30、前50房企的全口徑銷售金額門檻值分别約為214.20億元、56.83億元和31.91億元，頭部房企與行業中下遊的規模差距持續拉大。

在整體市場分化的大背景下，核心城市核心地段的優質改善項目憑借過硬的産品力與稀缺的區位價值，展現出強勁的去化能力，成為房企銷售業績的核心支撐。

杭州余杭未來科技城的保利天奕項目，一季度攬獲16.33億元成交金額。該地塊為保利2025年4月競得，總價42.5億元，樓面價2.14萬元/平方米，周邊集聚阿里總部、vivo、字節跳動及“杭州六小龍”等科技創新頭部企業，區域人工智能産業規模已突破1500億元，科創高知人群構成了項目的核心購買力。産品打造上，項目占地約8.27萬㎡，總建面約28.35萬㎡，容積率2.4，綠化率35%，規劃23幢16-24層住宅，涵蓋建面約103-175㎡全周期戶型，以“懸浮濕地之上的未來生活松弛島”為設計理念，将外部西溪濕地景象内化為社區景觀基底，通過整體擡升約5.4米的擡地設計，打造出适配杭州市場的差異化社區底盤。

高能級城市的高端改善項目持續跑出熱銷行情，成為市場回暖的核心抓手。上海市場，綠城潮鳴外灘于3月28日首次開盤，實現銷售額14.85億元，首開去化率近9成。作為綠城在上海落地的第二座“潮鳴”繫高端作品，項目前身為綠城2024年8月競得的HK315-11地塊，規劃建設4棟10-29層住宅，僅推出194席稀缺房源，配建4個下沉式會所與風雨連廊，采用全人車分流設計，憑借高端産品定位與核心區位優勢獲得市場的高度認可。

北京市場，中建方程與中建智地聯合打造的中建・方程國賢府項目于4月11日正式開盤，首開銷售406套，實現銷售額17.2億元，去化率達85.3%。據悉，項目于2026年3月21日取得預售許可證，批準銷售套數共計476套，涉及13棟住宅樓，準許銷售面積4.5萬平方米，銷售均價約4.5萬元/平方米，央企品牌背書與适配市場的産品力，共同推動項目實現開盤熱銷。

面對行業築底運行周期，頭部房企在2025年度業績會上集中披露2026年銷售目標與戰略布局，普遍以“穩”為核心基調，錨定核心城市與優質賽道，明确了差異化的發展路徑。越秀地産明确2026年維持千億元全口徑銷售目標，經營端以财務安全為底線，同步保障回款率、毛利率及經營性現金流的健康穩定，同時預判2026年為房地産市場底部，市場機會将高度集中在核心城市核心地段。

中國海外發展則明确2026年有信心實現銷售“穩中有進”，全年可售貨量近6000億元，其中一線城市（含香港）貨值占比超五成，二線及強二線城市貨值占比近三成，憑借核心城市的優質貨值布局，持續夯實銷售的基本盤。

綠城中國提出2026年力争完成1300億元左右的全口徑銷售目標，政策端預判高質量城市更新與“好房子”建設将成為2026年行業兩大關鍵發力點，市場端預計2026年下半年核心城市房地産市場有望止跌回穩。

華潤置地表示，行業最艱難的時期已過去，市場進入觸底回升、深度分化的新周期。2026年公司不含新增土儲的可售貨值達4500億元，為銷售規模穩定提供充足保障，預計全年銷售規模與2025年基本持平。長期戰略層面，華潤置地将開發銷售業務定位為業績基本盤與營收、現金流主力，規劃“十五五”末開發業務營收規模維持在2000億元- 2500億元，穩居行業頭部，營收占比保持70%—75%，利潤占比接近40%。盡管2026-2027年傳統房地産市場仍承壓，但随着投資質量提升與“做一成一”策略的兌現，開發業務将逐步企穩回升，公司将持續深耕一線及強二線核心城市，挖掘有産業支撐的價值窪地，聚焦住宅核心業态，優選快周轉、高性價比的項目。

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