2026年5月房地産市場分析報告·觀點指數

觀點指數 中央政策基調微調，努力穩定房地産市場 中央政治局會議将樓市表述調整為“努力穩定房地産市場，紮實推進城市更新”。深圳放寬福田、南山等核心區限購並提高公積金額度，廣州推出“穗8條”精細化微調。二、三線城市密集加碼公積金政策，因房價較高點回落20%—40%，公積金已從邊際降息工具升級為撬動購買力的核心抓手，蘇州、三明等地通過額度普漲、認定放寬等方式全方位釋放需求。

居民主動去杠杆持續，資産負債表穩步修復 2026年前4月住戶貸款整體減少4902億元，4月單月住戶中長期貸款減少3408億元，反映居民中長期信用擴張意願低迷。這是居民主動降低債務負擔、系統性修復資産負債表的自然過程。同時LPR已連續12個月保持不變，全年全面降息可能性顯著降低，貨币政策将更多聚焦結構性調控。長期來看，居民資産負債表修復将為住房需求可持續釋放奠定基礎。

一線城市成為市場穩定核心力量，庫存去化進程持續深化 4月全國樓市延續核心城市企穩、整體強分化格局，一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，二手住宅價格環比上漲0.4%且全線上漲，上海表現最為突出。二、三線城市仍處于調整階段但降幅普遍收窄。1-4月東部地區銷售額占全國近六成，4月末全國商品房待售面積77801萬平方米，其中短期庫存同比下降2.6%，去化進程持續深化，市場底部特征逐步顯現。

投資信心逐步修復，資金面仍存在較大壓力 2026年1—4月全國房地産開發投資23969億元，住宅投資占比77.0%。行業呈現竣工強、新開工弱的分化特征，企業投資信心仍在修復。房企到位資金26697億元，銷售回款合計占比41.5%，仍是最主要的資金來源。地産債發行量同比微增0.1%，但融資資源持續向國資房企集中，民營房企融資困境未根本扭轉。債務化解進入深水區，頭部房企展期穩信心，出險房企探索多元路徑，但整體債務壓力依然較大。

假期+利好政策效力雙疊加，5月重點城市成交迎顯著放量 受“五一”假期及深圳、廣州4月末樓市新政疊加影響，5月前三周重點城市商品住宅累計成交2.26萬套、263.38萬平方米，同比分别回升5.91%、3.91%。其中深圳新房成交環比大幅上升61.13%、65.49%，廣州環比上升37.70%、34.40%，政策效果快速顯現。二手房市場成交量維持高位，預計後續市場将繼續保持回暖态勢。

銷售梯隊加速重構，産品力成市場核心標尺 2026年房企銷售梯隊加速重構，産品力成為市場核心標尺，核心城市高品質項目熱銷，保利海韻開盤去化率達96%，美的置業率先發布“主動現房戰略”，行業正從規模競争轉向産品力與發展模式的創新競争。

宏觀分析

中央政策基調微調，努力穩定房地産市場

中央政策基調微調，穩樓市與城市更新協同發力。4月28日中共中央政治局會議對房地産市場的表述，從此前中央經濟工作會議和政府工作報告中的“着力穩定房地産市場”調整為“努力穩定房地産市場，紮實推進城市更新”。這一措辭變化表明，當前樓市仍存在偏弱環節和不穩定因素，需要通過持續的政策落地和預期引導，進一步鞏固市場向好的态勢。

“努力穩定房地産市場”與“紮實推進城市更新”形成了緊密銜接、邏輯遞進的政策組合。短期來看，城市更新能夠直接拉動建築、建材、家裝等上下遊産業鏈投資，有效對沖房地産開發投資下滑壓力，穩定市場信心。基于這一政策導向，預計未來一段時間全國層面的房地産調控将以落實現有政策、充分釋放存量政策效力為主。

一線城市因城施策，政策力度呈現差異化。4月底以來，深圳、廣州兩大一線城市相繼出台樓市新政，結合各自市場特點推出精準調控措施。

4月29日，深圳市發布《關于進一步優化調整本市房地産相關政策的通知》，自4月30日起實施兩項核心舉措：一是放寬核心區域限購，符合本市購房條件的居民家庭（含本市戶籍家庭及連續繳納社保或個稅滿1年的非本市戶籍家庭），可在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍内增購1套商品住房；二是提高公積金貸款額度，個人最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，家庭最高貸款額度從110萬元提升至130萬元。深圳此次政策重點聚焦核心區域，既放寬了購房套數限制，也降低了非深戶在核心區域的購房門檻，政策力度較大。

4月30日，廣州市出台《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》（“穗8條”），推出“賣舊買新”補貼、公積金貸款額度提高至360萬元、拓寬房票适用範圍等八項措施。

之後新政的細則進一步公布，例如：5月26日，廣州市召開《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會，會上宣布市屬國企廣州安居集團将啟動“賣舊買新”試點工作。會後，發布了《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》，将商貸可轉純公積金貸款或組合貸、繳存時間從60個月縮至36個月、可貸比例由70%提升至80%等。

由于廣州此前已基本放開各類限制性政策，此次新政及細則更多是在現有框架下進行精細化微調，精準支持居民合理住房需求，

此外，二、三線城市也在密集加碼公積金政策，從各地落地措施來看，政策圍繞“最大化盤活公積金資源、全方位提升購買力”形成了清晰的遞進式設計：首先是基礎額度的普漲，蘇州将家庭最高貸款額度提至200萬元、個人150萬元，三明将雙職工額度從70萬元提至100萬元，按當前兩地主流剛需戶型總價計算，公積金貸款已能覆蓋60%—80%的房款，部分剛需盤甚至可實現“零商貸”購房，徹底消除了商業貸款的利息負擔。其次是認定標準的放寬，蘇州推行“全國無公積金貸款余額即首套”，打破了地域和歷史購房記錄的限制，釋放了跨城置業和改善型需求的公積金杠杆。

政策設計的邏輯思路，在于房價中樞下移改變了政策的傳導效能，使其從過去的“邊際降息工具”升級為實質性撬動居民購買力的核心抓手。過去高房價階段，公積金貸款額度提升僅能小幅降低月供成本，對總房款的覆蓋比例普遍不足，購房者仍高度依賴商業貸款，政策效果有限；而當前多數二、三線城市房價較高點回落20%—40%，同等額度的公積金貸款對應更高的房價覆蓋比，直接影響首付門檻、月供壓力乃至整體購房決策。

在此基礎上，政策通過差異化激勵和資源整合進一步精準發力：蘇州針對綠色建築、“兩智一全”住宅、現房及産權公寓設置額度上浮，既引導住房消費升級，又定向化解現房和商辦類産品的去庫存壓力；福建三明對多子女家庭額外加額20萬元，廈門則推出省内代際互助政策，允許提取父母、子女的公積金賬戶余額補充購房資金，本質上是将分散的個體公積金賬戶整合為“家庭乃至家族賬戶”，破解了年輕人賬戶余額不足、首付缺口大的核心痛點。

市場綜述

居民主動去杠杆持續，資産負債表穩步修復

2026年前四個月我國人民币貸款累計增加8.59萬億元，其中住戶部門信貸表現呈現明顯的收縮特征。數據顯示，前四個月住戶貸款整體減少4902億元，結構上短期貸款減少6102億元，中長期貸款僅小幅增加1199億元。值得關注的是，4月單月住戶中長期貸款出現3408億元的大幅減少，反映出居民中長期信用擴張意願仍處于低位。

個人貸款增速持續回落、居民杠杆率穩步下降，本質上是居民部門主動降低債務負擔、系統性修復資産負債表的自然過程。近年來房地産市場的深度調整，顯著改變了居民對房價和資産收益的預期，過去普遍存在的“加杠杆購房”行為大幅減少，越來越多家庭選擇提前償還貸款、壓縮非必要消費信貸，整體債務負擔明顯減輕。

居民部門主動開展的資産負債表修復，雖然短期内會對房地産銷售和消費復蘇形成一定拖累，但從長期來看，健康的居民資産負債表是住房需求可持續釋放的基礎。随着居民債務壓力逐步緩解和抗風險能力增強，未來房地産市場的持續企穩回暖将擁有更堅實的根基。

數據來源：中國人民銀行，觀點指數整理

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2026年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。這是LPR自2025年6月起連續12個月保持不變。作為LPR定價基礎的7天期逆回購利率同樣自2025年5月下調後未再調整，政策利率錨定平穩，為LPR穩定提供了堅實支撐。

4月28日召開的中央政治局會議在貨币政策表述上出現重要變化，會議延續了“适度寬松的貨币政策”總基調，但删去了此前“靈活高效運用降準降息等多種政策工具”的表述，轉而強調“增強貨币政策前瞻性靈活性針對性，保持流動性充裕”。在當前經濟增長動能逐步修復、物價水平總體回升的背景下，貨币政策總量寬松的緊迫性已邊際下降，決策層更傾向于通過結構性工具精準支持實體經濟重點領域和薄弱環節。

綜合來看，全年進一步實施全面降息的可能性已顯著降低。一方面，當前實體經濟融資成本已處于歷史低位，4月份企業新發放貸款加權平均利率和個人住房新發放貸款加權平均利率均為3.1%，繼續降息的邊際效應有限；

另一方面，2026年一季度末商業銀行淨息差為1.40%，較上年末下行0.02個百分點，處于歷史低位，商業銀行主動下調LPR加點的動力不足，同時全球地緣政治沖突加劇帶來的輸入性通脹壓力也對總量寬松形成一定制約。未來貨币政策将更多聚焦于結構性調控。

數據來源：中國人民銀行，觀點指數整理

行業成交

一線城市成為支撐市場穩定的核心力量，庫存去化進程持續深化

4月全國商品住宅市場延續“核心城市企穩、整體強分化”的運行格局，環比端修復信号持續顯現，一線城市成為支撐市場穩定的核心力量。從新建商品住宅市場來看，一線城市延續回暖态勢，4月份銷售價格環比上漲0.1%，

其中上海表現最為突出，環比上漲0.4%，廣州和深圳也分别上漲0.1%，顯示出核心城市需求端的韌性正在逐步釋放。同比方面，一線城市新建商品住宅價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點，城市間分化明顯，上海同比上漲3.7%，而北京、廣州和深圳則分别下降2.3%、4.4%和5.3%。

二線和三線城市新建商品住宅市場仍處于調整階段，但部分城市已出現邊際改善迹象。4月份二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比下降3.3%，降幅與上月持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降4.1%，降幅較上月擴大0.1個百分點，不同能級城市之間的市場修復節奏存在顯著差異，三、四線城市面臨的去化壓力依然較大。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

二手住宅市場同樣呈現出明顯的梯度分化特征，一線城市二手住宅價格環比漲幅保持穩定，成為市場活躍度提升的重要風向標。4月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平，四個一線城市全線上漲，其中上海環比漲幅最高達到0.7%，北京、廣州和深圳分别上漲0.4%、0.2%和0.3%，反映出核心城市二手房交易活躍度正在穩步回升。同比方面，一線城市二手住宅價格同比下降6.8%，降幅比上月大幅收窄0.6個百分點，修復速度明顯快于新建商品住宅市場。

二、三線城市二手住宅市場環比仍在下降，但降幅普遍收窄，市場底部特征逐步顯現。4月份二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同，同比下降5.9%，降幅收窄0.3個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點，同比下降6.3%，降幅收窄0.1個百分點。

整體來看，全國商品住宅市場正處于底部企穩的關鍵階段，核心城市引領修復的趨勢更加明确，但市場全面回暖仍需時間，城市間、區域間的分化格局料将在較長時期内持續存在。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

1-4月全國商品房銷售市場保持基本平穩，交易總量體現了需求端的韌性支撐。根據國家統計局發布的數據，1-4月份全國新建商品房銷售面積達到25258萬平方米，實現新建商品房銷售額23000億元，在前期各地因城施策穩樓市政策的持續傳導下，市場交易規模維持在相對穩定的區間，沒有出現大幅波動，整體呈現出溫和修復的運行特征。

區域市場的分化态勢在銷售端表現得尤為顯著，東部地區憑借核心城市群的集聚效應占據市場主導地位。分地區來看，東部地區以13591億元的銷售額領跑全國，占全國總銷售額的比重接近六成，成為支撐全國商品房市場的核心力量；中部地區和西部地區銷售額基本持平，分别為4467億元和4408億元，共同構成了全國市場的第二梯隊；東北地區銷售額僅為534億元，市場容量相對有限，這種區域間的銷售差距本質上反映了不同地區經濟基本面、人口流動趨勢和住房需求潛力的差異。

全國商品房庫存去化進程持續深化，短期庫存的加速下降成為市場供需關系改善的重要信号。4月末全國商品房待售面積為77801萬平方米，同比下降0.5%，延續了此前的庫存下降态勢；其中待售3年以下的短期庫存面積為57903萬平方米，同比下降2.6%，降幅明顯高于整體庫存水平。

市場對近期新增供應的消化能力有所提升，前期集中入市的房源正在被市場逐步吸收，短期庫存壓力得到有效緩解，有利于穩定市場預期，為後續市場的企穩回升創造有利條件。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

資金情況

投資信心逐步修復，資金面仍存在較大壓力

2026年1—4月全國房地産開發投資保持基本穩定，住宅投資依然占據絕對主導地位，成為房地産開發投資的核心支撐。1-4月份全國房地産開發投資額累計達23969億元，其中住宅投資完成18464億元，占全部開發投資的比重約為77.0%。

房地産開發企業施工節奏呈現明顯的分化特征，竣工端保持較強韌性，而新開工端則延續謹慎态勢，企業投資信心仍處于逐步的修復過程。1-4月份房地産開發企業房屋施工面積達545116萬平方米，其中住宅施工面積378005萬平方米，占比約69.3%，龐大的施工規模為後續市場供應提供了基礎保障；同期房屋新開工面積為13900萬平方米，其中住宅新開工面積10057萬平方米，占比約72.4%，新開工規模仍處于相對低位，表明開發企業在拿地和新項目啟動方面仍較為審慎；房屋竣工面積為11886萬平方米，其中住宅竣工面積8473萬平方米，占比約71.3%。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

房地産開發企業到位資金規模穩步增長，資金來源結構持續優化，但對銷售回款的依賴度依然較高，企業整體資金壓力仍未得到根本性緩解。1—4月房地産開發企業到位資金累計26697億元，從資金結構來看，國内貸款4199億元，占比約15.7%；自籌資金9838億元，占比約36.8%；定金及預收款7975億元，占比約29.9%；個人按揭貸款3087億元，占比約11.6%。其中，定金及預收款與個人按揭貸款合計占比達到41.5%，仍是開發企業最主要的資金來源，這與前期全國商品房銷售市場的企穩态勢形成了良好呼應，而國内貸款占比相對偏低，也說明金融機構對房地産行業的支持力度仍有進一步提升的空間。

整體來看，1-4月全國房地産開發端各項指標呈現出“穩中有進、分化明顯”的運行特征，銷售端的企穩信号正在逐步向開發端傳導，但傳導過程存在一定的滞後性。

随着各地穩樓市政策的持續落地見效以及市場預期的逐步改善，開發企業的資金狀況有望進一步好轉，新開工意願也将逐步回升，從而推動房地産市場實現供需兩端的協同修復。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

2026年1—4月，全國地産債累計發行量達到1649.81億元，同比小幅回升0.1%，從當前融資格局來看，依舊是國資背景的房企在唱“獨角戲”。近期多家國資房企接連完成融資動作，補充流動性並優化債務結構，越秀地産于5月11日獲得期限364天的5億港元循環貸款，綠城中國于5月12日訂立3億美元2029年到期優先票據認購協議，票面利率7.55%，募資淨額約2.96億美元，全部用于現有債務再融資，城建發展子公司也拟申請19.6億元3年期開發貸用于“龍樾海序”項目建設，以項目土地使用權及在建工程作為抵押擔保。

保利發展于5月22日發行了25億元人民币債券，其中：品種一為5年期固定利率債券，實際發行規模為10億元，最終票面利率為1.96%，認購倍數為2.65倍；品種二7年期固定利率債券，實際發行規模為人民币15億元，最終票面利率為2.36%，認購倍數為1.80倍。

當前房企債務風險化解工作已從早期的單一債務展期階段，進入綜合運用多種工具的深水區，不同類型房企根據自身經營狀況和債務結構，探索出差異化的化解路徑，但整體進展明顯分化。作為行業頭部企業，萬科通過溫和的展期方案緩解短期流動性壓力，其“23萬科MTN002”中期票據采用“10萬元以下小額全額兌付+40%本金立即兌付+60%本金展期1年+增信措施”的方案将兌付日延後一年，不過截至目前萬科年内雖已完成3筆公司債展期，但後續仍有合計72.66億元的5筆公司債即将到期，其中47億元集中在7月份，其能否順利走出困境，主要取決于全國樓市能否實質性回暖、存量低效資産處置進度以及新管理團隊對經營基本面的穩定能力。

出險房企的債務化解工作穩步推進，但進度參差不齊，花樣年控股5月7日公告稱預計無法在原定5月31日前取得境外債務重組所需的全部監管批準，建議将截止日期延長至6月30日，反映出境外重組仍面臨較多執行層面的障礙；金科股份則創新“房企+專業資管”合作模式，與瑞威資管各出資50%設立合資公司，定位為地産類不良資産專業盤活運營主體，雙方将依托各自資源優勢，聚焦一、二線城市價值低估的困境資産，通過全鏈條運作實現資産盤活，並計劃依托合資平台發起設立不動産纾困基金。

寶龍地産的境外債重組進展相對順利，其重組計劃已于5月12日獲多數債權人批準，約85.48%的參與債權人已加入重組支持協議，待6月17日法院批準後，公司将發行最多12億美元的強制可轉換債券，並通過出售寶龍商業股份等方式籌集資金，整個重組計劃預計不遲于9月30日生效。

5月15日，世茂附屬公司上海世茂與三位債權人就債務資本化訂立兩份債務清償協議，旨在清償上海世茂發行的“21滬世茂MTN002”中期票據項下已到期未償還的債務。

具體清償方案顯示，世茂集團将以每股6.00港元的價格，向第一、第二債權人合計發行3586.46萬股資本化股份，清償其持有的1.9億元人民币債權本金及約2043萬元利息。

此外，世茂将向第三債權人發行3567.59萬股資本化股份，清償其持有的1.89億元人民币債權本金及約2032萬元利息。交易完成後，該筆債務将全部結清解除。

綜合來看，2026年以來房企融資環境雖有邊際改善，但結構性分化問題依然突出，融資資源持續向國資背景的優質房企集中，民營房企的融資困境尚未得到根本扭轉。在債務化解方面，行業已形成“頭部房企展期穩信心、出險房企多元路徑化風險”的格局，從單純的債務延期轉向資産盤活、股權融資、平台化合作等綜合手段，體現了債務化解思路的市場化和專業化轉變。

但同時也應清醒認識到，當前房企的整體債務壓力依然較大，頭部房企面臨集中到期的流動性考驗，部分出險房企的重組進程仍存在不确定性。4月28日的中央政治局會議亦将房地産市場内容，置于有效防範化解重點領域風險部分。未來房企債務風險的有序化解，一方面需要政策層面繼續保持融資支持的連續性，為優質房企提供合理的流動性支持，另一方面更依賴于房地産銷售市場的實質性回暖，只有銷售端持續復蘇，房企才能恢復自身造血能力，從根本上化解債務風險，推動行業進入存量提質、穩健發展的新階段

城市行情

假期+利好政策效力雙疊加，5月重點城市成交迎來顯著放量

2026年5月以來，全國重點城市房地産市場延續回暖态勢，受“五一”假期影響，疊加深圳、廣州等一線城市4月末出台限購放開、公積金政策等優化利好政策，據觀點指數監測數據，5月前三周重點城市樓市成交迎來集中釋放，商品住宅累計成交2.26萬套、263.38萬平方米，同比分别回升5.91%、3.91%。2026年内累計成交11.91萬套、1394.33萬方。

分城市來看，北京新房市場5月前三周成交2694套、29.25萬平方米，同比分别上升22.79%、9.38%；二手房市場成交11498套、102.94萬平方米，套均面積89.53平方米。

上海新房市場5月前三周成交7142套、74.02萬平方米，成交面積環比上升2.22%，同比分别上升11.42%、6.34%；二手房市場成交19935套、160.04萬平方米，套均面積80.28平方米，在重點城市中二手房成交量位居首位。

廣州新房市場在“穗八條”政策利好帶動下表現亮眼，5月前三周成交5241套、57.79萬平方米，環比分别上升37.70%、34.40%，二手房市場成交6644套、64.98萬平方米，套均面積97.80平方米。

4月29日，深圳松綁福田、南山等區限購，對新房市場帶來的政策效應尤為顯著。5月前三周成交2077套、23.74萬平方米，環比分别上升61.13%、65.49%，二手房市場成交4158套、41.30萬平方米，套均面積99.32平方米。

杭州新房市場5月前三周成交1417套、24.02萬平方米，同比成交面積上升4.13%；二手房市場成交2997套、30.21萬平方米，套均面積100.81平方米，為重點城市中套均面積最大的城市。成都新房市場成交4096套、54.57萬平方米；二手房市場成交16002套、153.01萬平方米，套均面積95.62平方米。

整體來看，5月前三周重點城市房地産市場呈現出明顯的政策驅動特征，深圳、廣州作為本輪政策優化的核心城市，新房市場成交環比大幅上升，政策效果快速顯現。新房市場同比保持正增長，展現出較強的市場韌性。

二手房市場雖然受前期成交基數較高影響，多數城市環比有所回落，但整體成交量仍維持在相對高位，市場活躍度保持穩定。随着政策效應的持續釋放，預計後續重點城市房地産市場将繼續保持回暖态勢，市場信心有望進一步修復。

企業表現

銷售梯隊加速重構 産品力成市場核心標尺

從樣本企業銷售表現來看，2026年5月100家樣本企業累計實現權益銷售金額8048.46億元，權益銷售金額超過100億元的企業有19家。全口徑銷售金額合計11323.37億元，5月均價為1.99萬元/平方米。

中國海外發展、保利發展和華潤置地權益銷售金額分别錄得917.34億元、830.00億元以及660.50億元。招商蛇口和建發房産緊随其後，為467.90億元、397.63億元。

保利發展、中國海外發展、華潤置地全口徑銷售金額分别錄得1053.00億元、997.11億元以及935.00億元，招商蛇口和綠城中國緊随其後，為759.40億元、737.00億元。

銷售門檻值方面，5月前10、前30、前50房企的權益金額門檻值分别約為179.73億元、50.92億元和29.93億元。5月前10、前30、前50房企的全口徑銷售金額門檻值分别約為276.50億元、75.45億元和43.31億元。

在核心城市市場，多個高品質項目實現了熱銷，展現出強勁的市場韌性。建發成都海耀項目位于錦江區金融城三期核心腹地，緊鄰成都七中金融城校區，占地約49畝，容積率僅2.5，建築限高約100米，擁有無遮擋的開闊視野。該項目自今年1月開盤以來，累計簽約銷售額已達30.19億元，成交均價約7萬元/平方米。

5月10日，保利發展位于廣州海珠區的全新項目保利海韻正式開盤，推出超300套房源，開盤當日去化率高達96%，認購金額18億元，成交均價約5.97萬元/平方米。據了解，保利海韻項目地處海珠區南泰路，首推戶型涵蓋92平方米三房、112平方米及129平方米四房，以及170平方米大平層，主流售價區間在5.5萬至6.4萬元/平方米之間。

在行業探索新發展模式方面，美的置業率先在徐州發布“主動現房戰略”，提出“先建後售、全實景呈現、一次性整體開發”的創新模式。旗下君蘭玥項目作為全國首個試點，以完全建成的小區實景直接面向購房者，摒棄了傳統的沙盤和效果圖展示方式，同時還為業主提供選裝封窗、全生命周期物業服務等增值配套。

深圳市場同樣表現亮眼，多個項目開盤即熱銷。4月19日和26日，位于前海桂灣的招商海晏府及寶安中心區的觀潮府先後入市。其中，海晏府推出108套建築面積約139-194平方米的大戶型産品；華潤置地與招商蛇口聯合開發的觀潮府，則推出138套144-189平方米的四房，以及80多套257-537平方米的大平層。兩個項目開盤當日整體去化率約為90%，5月23日，深圳觀潮線上開盤，加推8單元共40套建面約198/257平方米灣海寬幕園景藏品，開盤即告售罄。

5月3日，深圳龍湖觀萃項目首次開盤，主推92套103平方米和138平方米的四房戶型，折後均價約3.33萬元/平方米，成為2026年深圳首個“日光盤”。

值得注意的是，招商海晏府、觀潮府和龍湖觀萃三個項目均是深圳當前執行2025年5月正式實施的新版《住宅項目規範》的新樓盤。在升級建設標準後，三個項目的得房率均接近100%。其中，招商海晏府與觀潮府屬于深圳核心區域的高端豪宅項目，而龍湖觀萃則位于非核心區域，主打剛改需求。

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