産住綁定趨勢 | 2026年7月住房租賃發展報告

觀點指數 存量盤活成供給端核心增量，重點50城住宅租金表現穩定 7月13日，國務院批復《擴大消費“十五五”規劃》，将住房納入大宗耐用商品消費體系，明确提出優化保障性住房供給、規範發展住房租賃市場，從國家戰略層面确立租賃住房在居民消費與住房保障體系中的核心地位。住宅租金表現上，2026年6月50城住宅租金均值為31.44元/平方米/月，環比輕微下滑0.36%，月度租金表現穩定，同比仍下跌7.14%。部分一線及強二線城市租金環比承壓走弱，北上廣深四城租金環比均出現小幅調整，核心城市短期租賃需求釋放節奏放緩，租金出現階段性回調。

租賃企業與實體産業跨界合作成趨勢，國資平台持續加碼保租房供給 本期住房租賃行業品牌整合、跨界合作、新項目簽約、存量改造、門店品質升級等多元動作同步落地，參與主體覆蓋地方國企、市場化運營商、互聯網科技企業等，企業存量提質與增量拓店雙線並行。市場化頭部品牌則由粗放拓店轉向存量資産提質升級，産品力與社區體驗成為核心競争抓手。2026年3月龍湖冠寓正式啟動全國門店煥新計劃，首批20余家門店于6月底完成改造，針對青年租客對自習空間、健身配套、社交會客場景的需求優化公區功能、翻新戶内硬件與社區景觀，通過存量門店品質改造提升租客粘性與資産長期價值，行業競争重心從房源規模擴張轉向居住體驗與産品力打磨。

中建幸孚家人才公寓續租率超75%成樣本，新開項目布局重心轉向産業錨定 中建幸孚家人才公寓坐落于上海市松江區中山街道轄區内，是市級人才公寓，也是當前松江區認定規模最大的租賃型住宅項目，同時也是國泰海通中國建築租賃住房REIT底層核心資産，覆蓋産業人才、應屆青年、城市一線建設者多元客群。在新增項目開業層面，本期觀點指數監測的樣本企業累計新增開業項目19個，涵蓋11家主流品牌、10座重點城市。值得一提的是，住房租賃企業布局正從廣譜覆蓋向精準适配升級，越來越多企業選擇深耕細分領域，其中為産業工人、青年人才等特定群體提供服務的藍領公寓、産業配套公寓是重要方向。

保租房REITs常态化擴募成型，機構間REITs産品持續擴容 6月29日，紅土創新深圳安居REIT更新擴募方案，調整原有收購標的，拟新增承福苑、南馨苑、空港花園、尚龍苑4個保租房項目，合計建築面積約23.06萬平方米，包含3948套住房，資産覆蓋深圳福田、南山、寶安、龍華四大行政區，實現同城多片區、多類型租賃資産整合。保租房REITs依托政策限價、定向人才配租機制等，出租率、收繳率等運營數據表現可觀，運營韌性顯著，持續強化機構資金長期配置邏輯。

市場綜述

存量盤活成供給端核心增量，一線城市租金出現階段性回調

據觀點指數不完全統計，2026年6-7月中央及地方主要聚焦于政策指引、管理規範、存量收儲、權益保障等方面，出台新規或舉辦相關工作會議，以推動住房租賃市場的發展。

數據來源：觀點指數不完全統計

7月13日，國務院批復《擴大消費“十五五”規劃》，将住房納入大宗耐用商品消費體系，明确提出優化保障性住房供給、規範發展住房租賃市場，從國家戰略層面确立租賃住房在居民消費與住房保障體系中的核心地位。

規劃提出，促進大宗耐用商品消費。更好滿足住房消費需求，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，規範發展住房租賃市場。實施房屋品質提升工程，建設安全舒适綠色智慧的“好房子”，穩步推進城中村、危舊房和城鎮老舊小區改造，支持居民自主更新，支持老舊房屋适老化改造和智能化升級。

地方中長期配套規劃同步跟進，重慶發布《重慶市城鎮住房高質量發展"十五五"規劃（征求意見稿）》，搭建梯度化住房保障體系，計劃“十五五”期間新增2.5萬套保租房，重點布局産業、科創片區。同時提出培育本地專業化租賃品牌、探索租賃住房REITs試點、建立租金監測與企業分級監管制度，從供給、運營、資本、監管全鏈條完善本地租賃制度，為中西部城市租賃市場長效發展提供範本。

另外，本期地方維度持續推進存量盤活類政策指引，以廣州、雲南、濟南等為代表的重點城市出台存量物業改造專項政策，從商辦樓宇、商業用地、高鐵沿線閑置資源等維度拓寬房源來源，破解保租房土地、房源供給瓶頸。其中廣州出台低效樓宇更新實施意見，允許登記滿5年的閑置商辦樓宇臨時或永久轉換為保障性租賃住房，設立最長15年用地過渡期，放寬建築指標、消防改造審批限制，大幅降低存量商辦改建保租房的改造門檻，高效消化城市空置辦公物業。

整體來看，多地打破居住用地單一建設保租房的傳統路徑，商辦存量、交通配套物業、閑置産業樓宇等納入改造清單，存量盤活已成為各城擴充保租房供給的核心抓手，資産邊界持續拓寬，為租賃資産資本化儲備底層合規物業。

權益保障維度，海口、湛江等聚焦人才安居出台專項管理細則，以制度形式穩定青年租客的租住權益。海口更新《海口市安居房管理實施辦法》，統一保租房、人才公寓申請、配租、退出流程，簡化新市民材料申報要求。湛江發布人才公寓管理辦法補充通知，細化高校畢業生、産業人才租金補貼、優先配租規則。

蕪湖、鄭州等同步出台租賃市場管理與消費警示類文件，補齊行業監管短闆。鄭州面向畢業生發布住房租賃消費警示，重點防範高收低出、租金貸、虛假房源、惡意漲租等市場亂象，針對性保護畢業季青年租客的消費權益。重點城市在擴容供給的同時，持續收緊租賃行業合規門檻，推動市場從粗放擴張轉向規範化運營。

住宅租金表現上，觀點指數篩選重點50城（包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢等城市在内），監測其住宅平均租金走勢情況。

數據來源：Wind，觀點指數整理

據觀點指數監測，2026年6月50城住宅租金均值為31.44元/平方米/月，環比輕微下滑0.36%，月度租金表現穩定，同比仍下跌7.14%。

城市間的梯隊分化顯著，一線租金水平遙遙領先，京滬兩城6月租金單價分别為98.27元/平方米/月及95.23元/平方米/月，穩居第一梯隊，深廣杭等核心城市租金緊随其後。天津、成都、武漢、甯波、蘇州等重點城市租金處于30-43元/平方米/月元區間，城市能級、産業人口、租賃需求決定租金的基本面差異。

聚焦6月環比變化，部分一線及強二線城市租金環比承壓走弱，北上廣深四城租金環比均出現小幅調整，核心城市短期租賃需求釋放節奏放緩，租金出現階段性回調。

同比維度，市場尚未擺脫下行周期，樣本中82%的城市租金同比低于去年同期，占比較5月有輕微收窄，租金同比深度回調仍是市場的主旋律。

整體來看，6月住宅租金市場底部持續企穩，但城市行情分化加劇，北上廣深、武漢等前期熱度較高的城市租金環比回落，天津、青島、長沙等區域中心城市成為本期租金上漲的主力。闆塊同比下行壓力仍存，但跌幅小幅收窄，租金修復節奏表現為明顯的區域輪動特征。

從數據來看，供給端持續擴容、畢業季需求階段性釋放持續左右不同城市的租金走勢，短期核心城市租金或維持偏弱運行。

企業運營

租賃企業與實體産業的跨界合作成趨勢，國資平台持續加碼保租房供給

企業經營層面，本期住房租賃行業品牌整合、跨界合作、新項目簽約、存量改造、門店品質升級等多元動作同步落地，參與主體覆蓋地方國企、市場化運營商、互聯網科技企業等，企業存量提質與增量拓店雙線並行。

數據來源：觀點指數不完全統計

品牌運營層面，區域頭部企業開啟雙品牌差異化整合布局。6月初，深圳安居集團旗下安居樂寓與寓見安居品牌運營體系實現整合打通，進一步填補深圳區域供給空缺。其中安居樂寓主打“來深第一站青年社區”，聚焦新市民、應屆畢業生與産業青年，以單間、一居室剛需産品為主，布局深圳9大行政區，運營房源超5.2萬套，累計服務青年超17萬人次。

寓見安居品牌定位高品質租賃社區，面向城市白領與家庭客群，戶型覆蓋一至四居，落地深圳8個行政區、房源8000余間，雙品牌錯位運營實現剛需、改善租住需求全覆蓋。

市場化頭部品牌則由粗放拓店轉向存量資産提質升級，産品力與社區體驗成為核心競争抓手。2026年3月龍湖冠寓正式啟動全國門店煥新計劃，首批20余家門店于6月底完成改造，針對青年租客對自習空間、健身配套、社交會客場景的需求優化公區功能、翻新戶内硬件與社區景觀，通過存量門店品質改造提升租客粘性與資産長期價值，行業競争重心從房源規模擴張轉向居住體驗與産品力打磨。

産業跨界合作、輕資産托管運營成為本期企業擴張的主流路徑，産企協同配套公寓持續擴容。6月23日小米集團與泊寓達成合作，将武漢光谷小米科技園990套員工公寓交由泊寓全周期運營，項目總建築面積約5萬平方米，主力戶型為26平方米標準化開間，月租均價1099元，包含供暖、網絡配套並全屋搭載小米智能生态家電。

泊寓同步輸出線上數字化運營、社群運營、便民配套等專業服務。該項目是典型的科技企業自持物業+專業公寓品牌輕資産托管的模式，匹配企業員工安居需求，預計将帶動更多産業園區配套租賃項目落地。

同類産企合作模式持續落地，期内亮相的悅享·小鵬之家（珠江嘉苑店）同樣依托産業資本與租賃運營結合的模式，服務企業員工安居需求。截至目前，悅享生活公寓已為小鵬集團等30余家企業提供定制化人才安居解決方案，構建“一張床、一間房、一個家”的階梯式支持體系。

地方國資持續加大保租房長效供給儲備，依托TOD復合開發、場站上蓋模式打造大體量、規模化租賃社區。本期杭州安居甯巢同步推進六大重點保租房項目建設，涵蓋公交場站、地鐵TOD等復合型用地開發模式，總建築面積超31.6萬平方米，合計規劃保租房超2800套，項目将于2027至2029年陸續分批竣工交付。

現階段，政企、産企等輕資産合作模式快速復制，産業園區配套公寓成為增量核心，專業運營品牌依靠輕資産輸出實現規模擴張。同時地方國資作為保障房源供給核心載體，通過復合地塊開發等模式，持續夯實城市保障性租賃住房長期供給底盤。

外拓之外，期内漫柏集團披露2026上半年經營成績單，規模效益同步走高，期内于上海、南京、宿遷、蕪湖、嘉興新增6個項目，新增管理房源5157套、新增運營面積44.5萬平方米，整體管理房量突破3萬套，累計項目投資超10億元，合作國央企、政府平台類甲方30余家。在營項目穩定出租率98.28%，營收同比增長37.2%。

中小品牌/新品牌維度，據觀點指數監測，本期住房租賃新品牌/中小品牌加快項目落地與房源外拓，覆蓋廈門、北京、貴陽、成都、阜陽、青島、福州、廣州、南京、上海多座一線、新一線及區域核心城市。

數據來源：觀點指數不完全統計

不同于全國性運營商跨城拓店，中小/新品牌普遍采取本地化深耕，在輕資産托管、TOD配套、重資産拿地、産業企業定制、存量改造等多維度持續創新，成為完善城市多層次租賃供給的重要補充力量。

具體來看，本期新增落地項目主體以各地城投、安居集團、軌道交通集團、地方産業國企等孵化的自有租賃品牌為主，如廈門安居、成都軌道城市·寓見、福州左海集團U厝公寓等，依托土地、财政、軌道交通等資源，同步推進新建地塊開發、存量房源收購改造、TOD配套租賃住宅等多線布局，深耕本地人才安居與保障性租賃住房賽道。

舉例來說，福州左海集團U厝公寓同步落地集中式新建社區、分散式小區房源雙産品線，覆蓋城市不同租住圈層。廈門安居依托重資産拿地新建模式，以底價競得湖里區保租房綜合地塊，規劃總建築面積約6.5萬平方米，同步配套商業與公共配套設施，通過新增土地儲備持續擴充長期保租房資産池，為後續資本化儲備底層資産。

大華、新黃浦、中建等市場化租賃品牌同步外拓，豐富市場供給主體類型。其中新黃浦·築夢城走出上海，落地北京昌平，實現品牌跨區域拓店。中建·彩寓依托中建四局産業資源落地輕資産托管項目。大華享寓在南京雙社區同步開業，分别是南門望府雄州路社區與錦繡前程悅府濱江開發區地鐵站社區，其布局南京主城及濱江産業新區，依托軌道交通區位瞄準通勤青年剛需，以中小型社區模式靈活拓展市場。

整體來看，本期中小品牌/新品牌供給端以屬地國資自有品牌為核心增量主體，同步搭配本土市場化中小運營品牌，項目規模大小搭配，大型保租房與地鐵沿線中小型社區、産業配套社區等同步落地，完善城市多層次租住供給。同時擴張模式靈活多元，輕資産托管、存量改造、TOD綜合開發、重資産地塊新建等並行，多元落地路徑大幅降低中小品牌的入場門檻。

産品發展

中建幸孚家人才公寓續租率超75%成樣本，新開項目布局重心轉向産業錨定

本期以中建幸孚家人才公寓為典型樣本，項目是市級人才公寓，也是當前松江區認定規模最大的租賃型住宅項目，同時也是國泰海通中國建築租賃住房REIT底層核心資産，覆蓋産業人才、應屆青年、城市一線建設者等多元客群。

項目坐落于松江G60科創走廊核心，總建築面積近16萬平方米，可租房源2432套，配套5000平方米共享空間、4000平方米社區商業，緊鄰巨人網絡、海爾智谷等産業集群，精準匹配科創園區職住平衡需求，入住人群超3100人，80%以上為90後青年，本科及以上學歷租客占比七成，依托穩定企業的定向租住需求，持續夯實出租基本盤。

産品端構建“一張床、一間房、一套房”全梯度分層體系，形成差異化定價矩陣，其中包括面向快遞、環衛、産業工人打造建設者床位房，單床位月租低至600元，面向單身青年推出26-53平方米精裝一居室，民用水電、拎包入住，月租區間1700-2700元，以及針對雙人居住、小型家庭配套兩至三室戶型，覆蓋高端科創人才、普通青年、基層務工群體的租住需求。

運營模式采用央企資産自持+專業資管全流程運營+屬地街道多元共治的政企協同路徑，中建東孚資管負責品牌打造、招商、智能化運維、社群服務，屬地街道落地黨建引領的“幸孚家”社區治理體系，搭建由物業、民警、企業、租戶共同組成的共治委員會，配套黨群服務中心、社群活動空間，跳出單純房屋租賃的服務邊界，形成居住、社交、政務服務一體化的大型租賃社區運營範式。硬件層面全面配套共享廚房、健身房、閱讀影音區、戶外休閑農莊，線上小程序實現簽約、繳費、報修全流程線上化，社區化、智能化運營成為項目的核心競争力。

項目依托社群運營大幅提升租戶粘性，已自主孵化台球社、寵物社等11個特色租戶社群，年均落地300余場自主社群活動。聯動地方人才局、科創企業設立青年成長驿站，常态化開展政策宣講、職業培訓、就業對接等60余場人才賦能活動。目前社區矛盾源頭化解率98%，租戶綜合滿意度96.5%，房屋續租率連續三年超75%，運營成果顯著。

在新增項目開業層面，本期觀點指數監測的樣本企業累計新增開業項目19個，涵蓋11家主流品牌、10座重點城市。對比上期，開業項目數量、品牌參與度、城市覆蓋度等均實現小幅提升，行業整體外延擴張的節奏有所提速。

數據來源：觀點指數不完全統計

新增開店品牌包括安居甯巢、辰寓、承寓、城發美寓、華潤有巢、融通融寓、上海城方、珠光集團·琴澳青年城、龍湖冠寓、保利和寓、雅詩閣等。

新開業項目運營主體以地方國資安居平台、央企租賃品牌、區域本土國企為主，市場化專業公寓品牌同步加碼布局。

其中央企品牌以華潤有巢、保利和寓為例，穩步推進全國化布局，華潤有巢當期在深圳、成都雙城落地産業人才社區，聚焦科創産業園。保利和寓深耕粵澳合作區，推出橫琴二期公寓。

上海本土國資平台以上海城方為例，6至7月連開周浦璟煦、北楊智匯兩大社區，布局郊區新城與徐匯産業片區，持續補充上海保租房儲備。

省市屬地安居國企包括鄭州城發美寓、杭州安居甯巢、合肥承寓、重慶辰寓、珠海珠光，分區域集中投放房源，其中合肥承寓單日同步開業5個社區，批量完善合肥全域人才安居配套。

從單項目房源規模來看，本期新開項目體量分化明顯，超六千套産業大盤、千套級人才社區及百套級城區精品門店同步落地，産業配套型租賃項目成為新增供給的絕對主力。

新增項目覆蓋上海、深圳、珠海、鄭州、杭州、合肥、重慶、成都、南京、武漢等重點城市，涵蓋一線、新一線、區域産業強二線城市。可以看到這些租賃房源的投放節奏、供給規模、項目定位分化明顯，其供給與各地産業發展、人才安居政策深度綁定。

值得一提的是，住房租賃企業的布局正從廣譜覆蓋向精準适配升級，越來越多企業選擇深耕細分領域，其中為産業工人、青年人才等特定群體提供服務的藍領公寓、産業配套公寓是重要方向。産住綁定将住房供給與産業用工需求深度綁定，這種模式正在成為一種趨勢。

典型代表為珠海珠光琴澳青年城兩大富山工業園項目，合計投運6721套保租房，為園區規模最大的集中供給項目，搭建覆蓋産業工人至企業管理層的全層級租住體系，多人間集體宿舍最低月租僅200元，主打普惠型産業配套供給。

深圳華潤有巢寶龍OPC人才家園落地710套科創定向公寓，緊鄰寶龍科技城、比亞迪等智造載體，公共區域按6:4的比例劃分交流、辦公空間，适配科創從業者職住共生需求。

現階段，租賃企業運營管理産品分層逐步趨于成熟，普惠産業宿舍、科創人才公寓、品質公寓等形成錯位供給，行業告别同質化粗放拓店，轉向貼合區域客群需求的精細化落地。

投融資與資本市場

保租房REITs常态化擴募成型，底層資産出租率保持高位經營

資本金融層面，本期住房租賃公募REITs首發推進與常态化擴募並行，同時機構間REIT、綠色類REIT等創新證券化産品同步發力，行業資産證券化閉環持續完善，底層資産覆蓋範圍持續拓寬。

公募REITs層面，7月上旬，深圳兩只上市租賃住房REITs集中發布2026年上半年運營公告，項目出租率、租金收繳率均維持高位，底層資産抗周期、現金流穩健的核心特征得到驗證。

具體來看，招商基金蛇口租賃住房REIT底層資産包含壹棧林下及壹棧太子灣兩大項目，上半年整體出租率超94%。其中林下項目平均出租率96.57%，租金收繳率99.87%，太子灣項目平均出租率94.17%，租金收繳率99.94%，租戶以産業青年、企業員工為主，客源結構穩定。

紅土創新深圳安居REIT旗下四個保租房項目上半年平均出租率全線突破95%，安居錦園出租率高達99.05%，四大項目租金收繳率介于99.2%至100%區間，依托深圳保障性租賃住房政策托底，項目空置、租金拖欠風險較低。

從運營數據來看，保租房REITs依托政策限價、定向人才配租機制等，出租率、收繳率等運營數據表現可觀，運營韌性顯著，持續強化機構資金的長期配置邏輯。

單季度财務收益維度，7月16日，匯添富上海地産租賃住房REIT發布了2026年第2季度報告，報告期内項目實現營業收入1824.77萬元，環比一季度增長2.66%，同期淨利潤環比下滑14.6%至302.14萬元，主要系項目運營成本、維護費用階段性增加所致，經營活動産生的現金流量淨額1331.08萬元。本期現金流分派率為0.84%，年化現金流分派率為3.27%。

收益分配方面，本報告期可供分配金額為1389.89萬元，單位可供分配金額0.0278元，本年累計可供分配金額2677.20萬元。本報告期實際分配金額2577萬元，單位實際分配金額0.0515元。

期末整體租賃住房出租率錄得96.43%，較上季度末減少0.31個百分點，整體維持高位穩定經營。

業績之外，存量REITs常态化擴募持續落地。6月29日，紅土創新深圳安居REIT更新擴募方案，調整原有收購標的，拟新增承福苑、南馨苑、空港花園、尚龍苑4個保租房項目，合計建築面積約23.06萬平方米，包含3948套住房，資産覆蓋深圳福田、南山、寶安、龍華四大行政區，實現同城多片區、多類型租賃資産整合。其中，南馨苑項目（面向個人分配的保障性租賃住房）和尚龍苑項目（全部租賃住房）為新納入範圍。

除紅土創新深圳安居REIT外，已上市REITS平台擴募儲備端資源充足，頭部的上海國資REIT持續推進擴募籌備工作。國泰海通城投寬庭保租房REIT計劃注入浦江社區、九星社區兩大保租房項目，合計新增3592套房源，依托上海大規模存量保租房儲備持續做大基金資産規模。匯添富上海地産租賃住房REIT同步依托城方運營的存量租賃資産儲備擴募潛力，以上海成片保障性租賃社區為儲備標的。

目前北京、上海、廈門三地已實現保租房REITs擴募份額正式上市，其中6月中金廈門安居REIT完成擴募上市，為全國第三單落地擴募的保障性租賃住房REIT，通過新增兩處島内保障性住房，整合公租房與保租房兩類資産。

首發端公募REITs申報有序推進，央企市場化租賃資産進一步擴充儲備池。6月30日，國泰海通中國建築租賃住房REIT項目審核狀态更新為“已反饋”，該基金拟發行規模12.9億元，原始權益人為中建資本，底層資産為上海中建幸孚家人才公寓，是央企首單市場化人才社區公募REIT申報項目。

公募REITs之外，截至2026年6月，‌國泰海通資管-上實城開租賃住房持有型不動産資産支持專項計劃‌項目的最新狀态為“已受理”，該項目拟發行金額‌6.8億元‌，是上實城開旗下首單租賃住房類資産證券化産品。

另外，7月9日，浦開集團在上交所成功發行華安資産-國泰海通-浦開集團慧智保障性租賃住房綠色資産支持專項計劃（住房租賃）。項目總規模為36.50億元，優先級票面利率低至1.95%。

本次類REITs底層資産包括慧智·仁恒派、慧智·有巢及慧智·芳華三大租賃住房項目，均位于浦東核心區域，運營狀況穩健。本次發行是綠色金融與保障性住房領域深度融合，三大項目均按照綠色建築標準打造，在節能降耗、碳減排及大氣污染物減排等方面效益明顯，同時項目以較低成本盤活了國企存量保租房資産，為住房租賃市場參與主體拓寬了市場化融資渠道。據了解，截至目前，浦開集團累計投運保障性租賃住房超5700余套。

随着更多房企、地方國資等租賃項目申報ABS及公募REITs等資本化項目，上市REITs平台同步落地擴募計劃，存量租賃資産盤活效率将進一步提升，資産資本化、運營輕資産化将成為行業長期資本化發展的主線。

數據來源：Wind，觀點指數整理

二級市場表現上，2026年7月17日，闆塊單日行情漲跌互現，9只標的中僅匯添富上海地産租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT及中航北京昌保租賃住房REIT錄得小幅上漲，其中匯添富上海地産REIT漲幅領跑，單日上漲1.08%。其余多數標的出現回調，華夏北京保障房REIT跌幅最大，單日下跌1.97%，闆塊整體交投偏謹慎。

近一個月來看，闆塊分化格局進一步放大，部分標的率先走出修復行情。匯添富上海地産租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、中航北京昌保REIT取得正向月度收益，其中匯添富上海地産REIT以2.86%的月度漲幅領漲，短期估值修復動能充足。

近三月、近半年及年内闆塊整體估值修復動力偏弱，絕大多數標的持續區間回撤。近三月全部REITs錄得負收益，多數標的跌幅集中在2%-7%區間。

拉長至今年以來乃至近半年維度，闆塊整體承壓态勢未改。多數租賃住房REITs承壓運行，僅中航北京昌保租賃住房REIT作為上市時間較新的項目，兩個長周期内保持正向收益，其余多數標的錄得不同程度的區間回撤，年内租賃住房REITs闆塊整體估值修復動力偏弱。

上市至今（含上市首日）價值穩固，依托保租房政策托底、高出租率與穩定現金流，闆塊長期收益全部為正，抗風險屬性突出。

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