楊光華：長沙空置房物業費打7折，武漢要抄作業？

楊光華 “明明沒有享受物業服務，卻要全額交物業費”，這在長沙是過去式。

3月1日起，長沙的空置房可少交物業費。

長沙規定，新房交房後24個月連續空置，物業費打7折。25個月起連續空置，物業費打9折。

對空置房物業費實行階梯式優惠，無疑是個好消息。一方面緩解購房者的經濟壓力，另一方面，回應民生關注熱點。

這項“人性化”新規也意味着，已經入住後再空置的房屋，不再屬于物業費打折的範圍。

近日，江蘇鎮江等地宣布連續空置超過6個月的住宅，可減少部分物業費。

此前，江蘇省句容市曾發布相關規定，普通住宅空置期間物業費減免30%。在甘肅蘭州，長期空置的房屋也按照申請後按70%繳納物業費。

目前，全國已有包括青島、石家莊、蘇州等10多個城市宣布空置房物業費可打折。而蘇州市、常州市等地最早于2014年便開始施行空置房物業費七折優惠政策，至今已有10余年時間。


房子沒人居住，就不存在利用公共設施和空間的問題，為什麼要全額交納？


如果業主6個月以上沒有實際入住，對物業公司日常工作量而言是有所減少的，物業費存在打折的空間，适當降低未入住業主的物業費符合法律規定的公平原則。

像長沙這樣明确的規定，減少了業主與物業之間的矛盾。像長沙這樣實行物業費階梯式優惠，兼顧到了物業公司的權益，将政策對其可能造成的影響限制在一定範圍内。

期待武漢有關部門早日出台物業費打折的規定，減輕業主的負擔，更好刺激消費。

2011年1月1日起實施的《武漢市物業管理條例》第十二條規定，房屋交付後一年内無人入住的，空置期間由業主按70%的比例承擔物業費。然而，該條例在2018年進行了修訂，並于2019年1月1日起施行的新版中，並未對房屋空置期間物業服務費問題進行明确規定。

此外，《湖北省物業服務收費管理辦法》也提到，關于空置房物業服務費的收取，可以給予折扣優惠的空置期，最長不得超過一年。

此時，武漢應根據房地産實際情況，重新制定物業費打折規定。

建議在以後修訂法律、行政法規過程中作出“物業費打折”的全國統一的規定，在修改《物業管理條例》之機，明确規定未入住的空置房屋按照一定的折扣標準交納物業費。

2024年下半年，一場轟轟烈烈的“物業費降價潮”席卷了武漢。


中海光谷錦城、招商依雲華府、武漢天地雲廷、綠地海珀禦觀、金地格林東郡、朗詩里程、旭輝千山淩雲、正荣紫阙台、江山如畫、聯投光谷瑞園等在内的近百個小區降低物業費，下調幅度均超過10%，最高超過50%。

一方面是物業公司在當地相關規定下進行了主動調價；另一方面是在超三分之二業主申請後，經過雙方協調後對物業費進行了下調。


在武漢，根據武發改價格〔2023〕467号文，武漢市中心城區住宅前期物業服務收費則将分為五個等級，有電梯住宅物業費為1.2元～3.2元/平方米·月，無電梯則為0.7元～2.7元/平方米·月。

在消費降級的大趨勢下，物業費降價、打折已是大勢所趨。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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