楊光華：樓市何時“大轉向”？

楊光華 之前，我樂觀預計年底前樓市會逆轉。

最近，看了一場經濟學家的訪談。

經濟學家認為，明年房地産市場量價将走穩。

2020年開始，樓市已走過5年周期。5年以來，房地産資産大幅降價。

這五年時間里，我們有疫情、地緣政治等各種遭遇疊加；這五年時間，我們将房地産的經濟引擎關閉，家裝、建材等房地産産業鍊企業倒閉。

直到去年9月份，中國經濟發生了三次轉向：

一是，宏觀政策轉向。

去年9月份後，一攬子經濟刺激政策出台。

這其中包括房地産相關限制政策，從限制到鼓勵。

二是，科技認知的轉向。

人工智能等科技題材集中亮相，這些科技公司紛紛赴港上市。

科技産業的預期，上升到前所未有的高度。

三是，美元資産的祛魅。

此前，美元資産一枝獨秀。

一繫列關稅政策出台，美元資産魅力下降，高質量的人民币資産被追捧。

當前，困難依然存在。

地緣政治依然很嚴峻，戰争與沖突持續升級，世界並不和平。

與漂亮國的談判更艱難，從關稅到科技壁壘等一繫列關繫的再調整。

内需的發動機還要加力，老百姓減少消費，企業減少投資，CPI與PPI持續下滑。

房地産行業的政策效應正在衰退，7-8月市場轉冷，市場供需雙降。一線城市的高端市場火爆，而中低端市場遇冷。

一繫列高層會議之後，市場等待更多強有力政策落地。房地産市場的政策力度不足，市場信心衰減。

各方降價換量，使得市場陷入“越降越沒人買”的困境。

9月1日開始，社保新規施行。越來越多企業裁員降薪，老百姓的恐慌心理加劇，更不敢消費。

買房換房，被排在家庭穩定、生活安全之後。

一方面，控制市場供給、消化存量庫存。另一方面，補貼等政策增加市場需求。

這五年時間，有房家庭的信心，被下滑的房價，折磨到無力，被市場一次次戲耍。

當地緣政治、内需不足、預期消極等不确定性增加，樓市的穩定，還有一段路要走。

但我們看到，從中央到地方，越來越重視房地産行業，刺激房地産消費。

這一繫列的政策明牌，我們依然相信，這個春天能提前。

因為每個春天都不能被準确預測，也無法被阻擋。這其中的核心在于中國經濟的韌性、房地産屬于人民币優質資産。

短期内，樓市可能還有波動。但從長遠看，樓市依然有較好的預期。

我們是不是可以看得更遠一點，站在2030的時間點，回看2025年的波動。此時的波動，是蕭條期的結束、復蘇期的開始。

眼下，我們要做的是，再熬幾個月，而不能在春天到來之前，錯誤的賣掉優質資産，而錯過高質量城鎮化與高質量城市更新的新一輪紅利。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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