楊光華：房價什麼時候不跌？

楊光華 當前有四個問題擺在我們面前：

現在如何勸老百姓買房；開發商從哪里借錢；明天還有什麼房産政策；房價什麼時候不跌。

“這四個問題，我都給不了答案。”

8月13日，經濟學家陳淮在2025年博鰲房地産論壇上坦言。

陳淮認為，我們正處于工業化中後期，房地産等産能過剩是常态。房價問題的根源在于城市結構失衡。超大城市過度發展，二三線城市未能實現相應的協調發展，這直接導致人口過度向教育、醫療等優質資源集中的超大城市涌入。

他堅定相信，想擴大消費、擴大需求與改善預期，就讓越來越多的老百姓有産，買房子就是讓越來越多老百姓成為有産一族。

對于消費的問題，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示，“目前中國經濟主要問題在于需求不足。”

“住房消費也是消費，且可能是人一生當中最大、最離不開的一項消費。”

樊綱表示，中國經濟走到目前這個階段，實物消費已産能過剩，服務性消費還有待發展，尤其是醫療、康養、娛樂、時尚、旅遊，包括公共服務、私人服務。

“過去，各級政府在資金分配上，多傾向于補貼企業、供給側及生産力，對消費重視不足。如今，消費補貼成為新趨勢，鼓勵其積極消費，進而支撐市場。這種補貼方式，能夠有效将資金傳導至供給側，形成需求拉動供給的良性循環。”

對于房地産行業來說，庫存産能過剩、需求不足、預期消極等，帶來市場持續低迷。我們能借鑒好的經驗，尊重市場規律，房地産市場一定能好起來。

談到房價與消費，“在過去20年房地産價格上漲的時候，中國的消費占GDP的比重並沒有上升，甚至有時候是下降的。”知名經濟學家洪灏表示，現在我們借鑒房價下行周期的經驗，我們看到中國的房價與收入的比例，已經消化了一半，但是還有一半的路要走。

洪灏說，中國人並不是不消費。從兩個角度來看消費：一個是長期的、趨勢性的消費升級或者降級，這跟人口趨勢、房地産價格走勢，跟整個中國房地産闆塊的周期息息相關。按照現在來看，人口趨勢是非常難逆轉的。房地産的趨勢，短期也很難發生趨勢性的改變。

他的觀點代表大多數悲觀派，但在當前刺激經濟的大背景下，房地産消費被提上日程，短周期波動，長周期依然前景光明。

當天，觀點指數發布《2025中國房地産全産業鍊發展白皮書》顯示，今年上半年，保利發展、中海地産、華潤置地穩居全國前三。招商蛇口、萬科、綠城中國、建發也成功跻身500億元以上梯隊。

報告認為，上半年市場結構性分化持續深化，“好房子”建設政策加速落地，改善型需求主導市場。改善型住宅主力客群為35-50歲中高端群體，高得房率、低容積率、全屋智能、“好社區”等標簽成為熱銷項目特征。

論壇上，“好房子”的標準與定義被反復提起。未來房地産的新賽道，就是好房子、好服務、好生活。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

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