香港機場二号客運大樓建設延誤進一步影響項目前景，機管局目前正考慮與新世界分道揚镳，已與其他開發商接洽商讨接手營運安排，方案包括放棄至少部分保證租金以換取項目控制權。新世界未回應相關報道，機管局則重申二号客運大樓計劃于第二季啟用。

仲量聯行報告顯示，2025年深圳高端酒店平均房價同比漲5.3%至1078元，出租率升5.9個百分點至82%，每間可售房收入同比增11.4%至878元，預計2026年新增客房約1943間。

南甯2026年首宗商業地塊于1月21日出讓，由南甯毅合企業管理咨詢有限公司以1785萬元競得，地塊屬城中村改造項目用地。

自2025年收購“全球店王”北京SKP後，博裕此次再将華北高端折扣零售標杆北京八達嶺奧萊收歸麾下。

不動産項目成都大悅城位于四川省成都市武侯區大悅路518号，報告期内，項目整體運營平穩，無重大安全生産事故、訴訟或糾紛。

該基金所持有的不動産項目為佛山映月湖環宇城，報告期内不動産項目整體運營平穩，實現營業收入2,383.39萬元、息稅折舊及攤銷前利潤1,207.08萬元。

該基金所持有的不動産項目為青島萬象城，于2015年開業，報告期内不動産項目整體運營平穩，實現營業收入19,607.59萬元、 息稅折舊及攤銷前利潤11,488.06萬元

報告期内，華夏首創奧萊REIT收入達到7296.50萬元，淨利潤為2256.69萬元，經營活動産生的現金流量淨額為6177.32萬元。本期現金流分派率為1.02%，年化現金流分派率為4.05%。

報告期内，項目公司持有的底層資産長沙覽秀城項目于2016年11月開始運營，截至報告期末已持續運營9年1個月。報告期内周邊無新增競争性項目。

特别股息将于2026年2月24日派發予于2026年2月9日名列公司股東名冊的股東。

報告期内，該基金實現收入2853.24萬元，淨利潤562.26萬元，經營活動産生的現金流量淨額為333.32萬元，現金流分派率為0.61%。

中金中國綠發商業REIT實現收入4281.10萬元，淨利潤為-504.21萬元，經營活動産生的現金流量淨額為2200.25萬元。現金流分派率為0.88%，年化現金流分派率為3.85%。

不動産項目方面，中金印力消費REIT主要投資于杭州西溪印象城，該項目業态為商業零售，采用租賃模式運營，位于杭州市余杭區五常街道五常大道1号、3号1幢。

該基金通過專項計劃持有三個項目公司100%的股權，不動産項目包括位于北京市的大成項目、玉蜓橋項目、華天項目和德勝門項目，總建築面積為77,894.28平方米。

盡管香港住宅物業市場呈現回暖迹象，但在外部環境不确定、需求因素及利率環境等多重影響下，香港商業房地産市場仍處于調整期。

中金唯品會奧萊REIT在本季度實現收入8705.49萬元，但淨利潤為負，具體為-654.47萬元。盡管淨利潤為負，該基金的經營活動産生的現金流量淨額達到9148.49萬元，現金流分派率為0.97%，年化現金流分派率為3.89%。

廣東市場利率定價自律機制宣布，自2026年1月21日起，全省（不含深圳）商業用房及商住兩用房購房貸款最低首付款比例統一降至30%，因城施策穩樓市。

廣州海珠康鹭片區啟動全球招商，推出F50、F56兩個核心地塊20年長期經營權項目，打造時尚及商住綜合體。

1月20日，穆迪确認越秀房産信托基金“Ba3”公司家族評級，同時将其評級展望由負面上調至穩定。

本期債券6.51億元ABS，廣州白雲産投集團發行，廣發資管承銷，2025-11-03受理