從增量開發到存量運營，商辦市場不再滿足于提供實體空間，而是追求所承載的内容與服務。

此次出租的物業位于深圳市福田區梅林街道的華利廣場1棟1002、1201、1202、1301房屋（含16個停車位使用權），作為辦公用途，建築面積合計3243.89平方米，租賃期限為5年。月租金為105元/平方米（含稅），合計為34.06萬元/月（含稅）。

招商證券将2026年與控股股東招商局集團房屋租賃年度上限由1.77億元提高至2.84億元，增幅60%。

都城偉業集團為中國綠發投資集團旗下魯能集團所屬子公司；杭州魯能城置地有限公司旗下主要項目為杭州錢江新城“杭州國際中心”，對外推廣案名為“杭州綠發中心”。

仲量聯行報告顯示，11月香港中環甲級寫字樓租金環比微升0.1%，為2022年5月以來首次正增長，空置率改善令業主議價能力增強。

項目由佛山建發集團子公司佛山城發開發，總建面約3.9萬平方米，商業裙樓及總部辦公、酒店一體，300-2000平方米靈活空間面向中外企業。

針對網絡傳言“魅族總部大樓挂牌2.5億元出售”，魅族科技在官方平台回應稱“不搬，魅族科技大樓租期還很長，會一直陪着大家，追求源于熱愛。”

香港中環蘭桂坊德己立街41号地鋪及寫字樓出售，意向價9200萬港元，建築面積約5500平方英尺，每平方英尺約16727港元。

11月17日，廣開資管大廈封頂，220米高度刷新魚珠天際線，總建面10萬㎡，将引入金融資管及數字經濟總部企業。

嘉里建設全資附屬公司嘉里發展（作為租戶）已接納Ubagan（作為業主）發出的續租要約。續租物業位于嘉里中心，租期為兩年，自2025年11月19日起至2027年11月18日止。

深圳灣超級總部基地核心區域的深鐵超總基地北塔項目開工，預計2028年封頂，打造集辦公、商業、酒店于一體的城市地標綜合體，融合生态理念與TOD開發模式。

該項目位于總體量約30萬平方米的東方萬國企業中心内，此次入駐将進一步豐富金橋區域國際辦公版圖。

原業主于2016年高峰時以約7.26億港元購入，當時呎價高達34,961港元。此次銀主沽貨，成交價較七年前大幅貶值約4.05億港元，跌幅高達56%。

國資方面，可能更關注國有資産的保值，且在資産合規等各方面相比民企有更多限制；從民企的視角來講，在靈活度上會大很多。

田賀維表示，商辦市場的現狀並非簡單周期問題，早期國内商辦市場發展以開發投資屬性為主，很多項目與金融綁定，更多關注投資和開發面積，而非運營屬性，忽視了未來的運營需求。

産品的打造值得投入更多資源與人力，無論是為産品增添科技感、融入更多人文關懷，還是提升産品及所在空間的品質感，甚至是為客戶為會員提供更多的情緒價值，這些都需要依靠人力去實現。

靈活辦公實現價值回歸有兩個關鍵支撐點，也是其核心價值所在。

對于2026年的展望，謝晨指出，在基準情景假設當中，短期看租金仍然會延續下降的趨勢。

錢濱強表示，做這些可持續的動作，除了響應雙碳的政策，也是為未來整個商用不動産載體貼上綠色標簽，之後發綠色債等綠色金融方面的融資成本也會更低，最終實際上是回報于債權人及股東方和所有者。

他指出，如果要實現更大幅度的成本節降，從平均租金角度去考慮的話，則需要從核心區向非核心區進行搬遷，或者在同區位里面做一定程度的樓宇品質降級，或者同品質樓宇的高區向低區進行搬遷。