凱德投資将帶來怎樣的作品？

華夏凱德商業資産公募REITs已獲上交所批準，由多方共同發起，計劃發行4億元，即将進入發行階段。

如果房地産行業發生了“解綁的颠覆”，凱德發展的應對戰略便是聚焦在某個環節，回歸客戶。

“一個行業被颠覆不一定只是因為科技，而是客戶變了。”

多數行業被颠覆的三種方式，分别是“産品被颠覆”、“渠道被颠覆”以及“解綁的颠覆”。

當規則被打破，市場被颠覆，客戶發生了重要轉變，房企要做的是改變思路，“凱德發展也在重新審視自己的價值和定位，探索屬于自己的一條路。”

凱德投資旗下CLARA II基金聯合投資者收購東京新宿區綜合體，交易額超300億日元，将改造為服務式公寓，計劃2026年開業。

新加坡凱德投資在武漢光谷推出首個鄰里中心Good One，總建築面積8.6萬平方米，商業面積5.4萬平方米，提供730個停車位。

繼入局消費公募REIT後，凱德投資與中國資産的鍊接再近一步。

凱德投資在中國設立50億元人民币母基金，引入國内知名保險機構投資，預計将為其基金資産管理規模貢獻200億元人民币。

目前該項目已向上交所更新反饋，而基金受理日期為2025年4月18日。

本期債券拟發行總額為22.97億元，債券品種為基礎設施公募REITs，受理日期2025年04月18日。發行人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長沙凱亭咨詢管理有限公司、廣州凱雲管理咨詢有限公司、廣州雲凱商業管理有限公司，承銷商為華夏基金。

凱德商業C-REIT的申報和發行，意味着中國REITs市場正式接軌國際賽道，未來将接納更多不同背景的發行主體。

凱德商業C-REIT首批納入的兩個資産分别是位于廣州的凱德廣場·雲尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭。作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展将共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。

該債券為基礎設施公募REITs（首次發售），發起人（原始權益人）為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED，長沙凱亭咨詢管理有限公司，廣州凱雲管理咨詢有限公司，廣州雲凱商業管理有限公司。

原始權益人為上海凱德卓盈投資有限公司，拟發行總額為人民币30億元，債券品種為資産支持證券（ABS），計劃管理人為中金公司。

SCCP作為亞太地區領先的不動産投資管理公司，其基金資産管理規模（FUM）達110億新元。此次收購完成後，凱德投資的基金資産管理規模增加110億新元，擴大了凱德投資在亞太地區主要市場和行業（包括旅宿、住宅和可再生能源）的業務網絡和能力。

近年來，除了接連“甩包袱”，凱德投資也多次以運營管理的方式增加管理規模。

2024财年的零售NPI同比增長1.9%。園區業務則帶來一定拖累：期内旗下産業園NPI為3.33億元，同比下降8.90%；物流園NPI為2740萬元，同比下降55.16%。

近期，凱德投資與湖北省科技投資集團有限公司簽訂商業管理協議。光谷中心城西社區鄰里生活中心位于武漢市東湖新技術開發區，用地面積33636平方米，總建築面積86132.76平方米，拟建建築為地上6層、地下兩層地下室，其功能主要為商業、文化、體育。該項目将由凱德投資管理。