将視角拉回全年，綠城中國的拿地並非“保守”。

近段時間以來，綠城管理動作不斷。

綠城中國的畫風從下半年開始顯著轉變。

該期債券發行金額15億元，發行期限為3年，發行面值為人民币100元，發行日為2025年11月27日，兌付日為2028年11月28日。

盡管在7月一個月内就斬獲了兩幅“地王”，但從整體拿地情緒來看，下半年綠城中國的表現沒有上半年兇猛。

7月綠城64.72億元、溢價46.3%摘北外灘核心宅地，10月19日案名發布為綠城·潮鳴外灘，規劃4棟10-29F高層、建面約190-307㎡大平層，南向直面6公頃中央公園，僅194席。

綠城以約3.3萬元/平方米樓面價拿地，成本相對較低。並且，白雲新城時隔四年再次推出宅地，使項目具有一定的周期優勢。

主要因前期高毛利項目陸續交付完畢，新拓項目尚未進入利潤釋放期，所以對當期利潤率，産生了一些影響，疊加行業下行的滞後效應仍在持續。

面對大幅下滑的營收與利潤數據，作為當下為數不多依舊強調信心、争奪地王的房企，綠城該如何把握天平的兩端？

在公司中期業績報告中，沒有了科技服務的獨立介紹，旗下業務布局從“四輪驅動”倒退回當初“三駕馬車”。

8月11日，綠城管理控股盤中下跌9.34%，截至09:30，報2.62元/股，成交660.69萬元。

預計2025年中期本公司股東應占利潤較2024年同期人民币20.45億元下降90%左右，主要是受集團2025年上下半年交付節奏分布不均的影響，上半年結轉面積同比下降，收入同比下降。

綠城中國7月自投項目銷售套數、面積及金額同比腰斬，1-7月合同銷售面積、金額以及權益金額也分别錄得22.5%、11.10%和14.73%的降幅。

2025年1-7月，綠城集團取得合同銷售面積約248萬平方米，合同銷售金額約人民币857億元；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為人民币579億元。

值得注意的是，這兩個“地王”項目僅一路之隔。

被市場解讀為中交集團今年以來重組綠城管理層的關鍵一步。

同步啟動2030戰略規劃，通過三年滾動計劃打通中長期目標，将綠城管理定位為綠城中國戰略主戰場與基本盤；要求全國各屬地單位深化戰略理解，以前瞻思維落實具體行動，保持行業第一身位。

截至2025年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約535萬平方米，總合同銷售金額約人民币1222億元。

截至2025年6月30日止六個月，綠城管理新拓代建項目的合約總建築面積達1989萬平方米，較去年同期增長約13.9%；新拓代建項目代建費預估為人民币50.0億元，較去年同期增長約19.1%。

該地塊位于拱墅區康橋單元，東至拱康路、南至平安橋路、西至顧揚路、北至平煉路，規劃建設9幢14-17層高層住宅，總建築面積約8.51萬平方米，容積率2.2。