混合供給 | 2026年1-7月房地産企業新增土地儲備報告

觀點指數 上半年前50房企新增土地建面同比下降23.9%，頭部效應延續 報告期内前50房企1-6月新增土地建築面積2212.73萬平方米，同比下降23.9%，較上月降幅收窄約4個百分點。1-6月土地投資力度最大的企業為保利發展控股、華潤置地、越秀集團、保利發展控股、建發房産、綠城中國，權益拓儲金額分别為376.21億元、290.82億元、236.737億元、204.67億元、167.57億元。頭部企業新增土儲力度仍然保持較高積極性。

土地供給形态豐富，适配不同房企拿地需求 江西出台土地混合開發指導意見，允許多功能用地兼容，優化資源配置，釋放存量活力。南京、武漢、濟南、東莞等城市打造差異化供地體系，設置價格梯隊覆蓋多元主體，推出低密改善地塊，疊加復合業态與配套配建。地方豐富宅地供給形态提升了地塊的吸引力與市場價值，也回應了不同企業主體的需求。

宅地成交建面環比上升86.75%，二線城市成交顯著放量 一二三線城市成交住宅用地364宗，成交土地規劃建築面積2259.99萬平方米，環比上升86.75%；成交總價1586.19億元，環比上升85.9%；成交樓面均價7018.58元每平方米；平均溢價率17.27%。二線城市成交放量顯著，建面環比上漲 147.36%，但樓面價環比下降 21.24%，受供地結構外移與政府讓利托市共同影響。三線城市成交體量最大但單位價值最低，多由地方城投托底，市場回暖内生動力不足。

供地規模增速降低，以質換量持續穩定市場預期 六城以量小多頻次供應為主，以質換量，優先釋放重點發展片區的優質地塊以穩定市場預期。整體成交規模收縮，僅深圳憑借核心區高價值地塊集中釋放，上半年涉宅地出讓金創下近十年同期新高。市場結構分化顯著，核心優質地塊競價激烈，多宗地塊溢價率超50%，外圍闆塊多為底價成交，央國企拿地占據絕對主導。土地隐性成本正向新房市場傳導，房企普遍轉向打造高溢價改善産品，剛需戶型供給收縮。

企業表現

上半年前50房企新增土地建面同比下降23.9%，頭部效應延續

觀點指數發布的房地産企業新增土地儲備報告顯示，報告期内前50房企1-6月新增土地建築面積2212.73萬平方米，同比下降23.9%，較上月降幅收窄約4個百分點。

單月來看，6月前50房企新增全口徑土儲為389.51萬平方米，環比下降2%，同比上升9.4%。

數據來源：觀點指數整理

1-6月，華潤置地、保利發展控股、綠城中國新增的全口徑土地儲備分别為211.44萬平方米、166萬平方米、93.86萬平方米，處于領先位置。

從權益拿地金額來看，1-6月土地投資力度最大的企業為保利發展控股、華潤置地、越秀集團、保利發展控股、建發房産、綠城中國，權益拓儲金額分别為376.21億元、290.82億元、236.737億元、204.67億元、167.57億元。

從新增貨值來看，1-6月土地新增貨值最多的企業為華潤置地、越秀集團、保利發展控股、建發房産、綠城中國，新增貨值分别為596.71億元、585.52億元、531.7億元、309.56億元、285.27億元。

值得注意的是，6月保利發展控股在深圳、上海、廣州、杭州、中山、三亞六個城市新拓8宗地塊，總建面為59.11萬平方米，拿地金額為170.94億元，新增貨值206.32億元。

土地供應

土地供給形态豐富，适配不同房企拿地需求

據觀點指數監測，6月數據顯示，一二三線城市供應住宅用地443宗，供應土地規劃建築面積2491.32萬平方米，環比上升10.19%，供應土地起始樓面價5009元每平方米，同比下降7.7%。

6月，二線城市供應規劃建築面積941.49萬平方米，環比5月上升33.91%，起始樓面價達到6546元/平方米，環比下降3.15%。6月三線城市供應宗數為271宗，供應土地建面1479.36萬平方米，環比下降0.5%。

數據來源：Wind、觀點指數整理

觀點指數觀察到，二線城市供應規劃建築面積環比大幅上升33.91%，是推動全國整體供應環比上漲10.19%的絕對主力。地方政府通過适度下調起拍門檻降低房企的拿地成本，提升地塊吸引力與成交概率。

與此同時，二線城市起始樓面價環比小幅下降3.15%。二線城市集中放量且起拍價适度下調，将有效承接房企外溢的拿地需求，核心二線優質地塊熱度有望延續。三線城市供應規模大，不少地塊延續底價成交、流拍並存的格局。全國整體起始樓面價同比下降7.7%，也反映出地方政府主動讓利的導向。

江西印發的《關于開展土地混合開發利用的指導意見》，為破解單一分割、功能固化的土地利用模式與新産業、新業态、新場景發展需求不适配的痛點，通過土地混合開發制度進行創新。

《指導意見》明确，允許一宗國有建設用地兼容兩種及以上合法使用功能，但需滿足：各類混合用途地上建築面積或用地面積占比不低于15%。每宗混合用地必須明确一項主導用途，且占比不低于50%。明确涉公共安全用地禁止與其他用地混合。

這樣的做法可以進一步優化土地資源配置、釋放存量用地潛力、激發經營主體的活力。

此外，地方豐富宅地供給形态也提升了地塊的吸引力與市場價值，如從純住宅用地拓展為復合業态，該形态适配當前高品質住宅、完整社區的開發趨勢。對房企而言，其可在自身能力範圍内優化項目業态組合，提升盈利空間與抗風險能力，通過完善功能配套提升住宅産品的市場競争力。

山西省《國有建設用地使用權網上交易規定》于6月18日正式施行。新規明确全省國有建設用地使用權一律實行“淨地”出讓，並統一通過網上交易方式進行，以提升交易透明度與效率。

新規要求，拟出讓土地必須滿足“淨地”條件，即權利清晰、補償安置落實到位、無法律經濟糾紛，且規劃條件明确、具備動工開發基本條件。不符合“淨地”要求的土地不得出讓。

在交易方式上，新規明确采用網上挂牌報價與限時競價相結合的模式。限時競價截止時，最高報價不低于底價者确定為競得入選人；若最高報價低于底價，則挂牌不成交。

這一設計進一步細化交易流程，強化市場操作的規範性與公平性。前置篩選淨地標準，降低房企拿地後的拆遷、權屬風險，減少項目開發的不确定性。全省統一競價規則與線上交易流程，壓縮人為操作空間，提升宅地出讓的公平性與透明度。

期内，南京挂牌出讓7幅地塊，涵蓋4幅二類居住用地、2幅住宅用地及1幅批發市場用地。總起始價超25億元。

本次出讓地塊分布于江甯區、六合區、江北新區及溧水經濟開發區。其中，江北新區3幅二類居住用地中，NO.新區2026G17、G18地塊起始價分别達7.94億元、9.98億元。

從已披露的規劃指標來看，江北新區3幅居住用地容積率均控制在1.01-1.8區間，屬于典型的中低密開發標準，天然适配洋房、小高層類改善産品。而六合區馬鞍街道布局2幅住宅用地，起始價僅1.25億-1.54億元，拿地門檻低，面向剛需和本地自住需求。

武漢以網上拍賣方式出讓9宗國有建設用地使用權，總起始價約14.7億元。本次出讓地塊分布于黃陂、漢陽、洪山、武昌、硚口等區域，土地用途涵蓋住宅、商業、商務金融、保障性租賃住房、社會停車場及加油加氣站等，總土地面積約13.7萬平方米。

其中，住宅類用地是價值核心，洪山區P（2026）053号單宗住宅地塊起始價達3.7億元，為全場最高。商業、市政配套類地塊承擔片區功能補位作用，保租房用地的納入也契合住房保障體系建設的政策導向，並非單一住宅用地集中出讓。

整體供應以中小體量地塊為主。總價區間跨度大，從數千萬元的市政配套地塊到3.7億元的核心住宅地塊，形成清晰梯隊。低門檻梯隊為遠郊商業、加油加氣站等地塊，适配本土中小主體。低總價顯著降低拿地的資金門檻，有助于提升批次整體成交率。

濟南挂牌出讓編号2026TDGPQBR0006号至14号共九宗國有土地使用權，其中八宗為普通商品住房用地（二類），一宗為商務金融用地。八宗住宅用地均位于天橋區（起步區）大橋片區，總面積約15.63萬平方米，起始價合計約9.85億元；商務金融用地位于濟陽區（起步區）崔寨片區，面積約1.91萬平方米，起始價7750萬元。各地塊容積率在1.5至2.5之間，出讓年限住宅70年、商務金融40年。

甯波余姚市挂牌1宗大體量商住地，預計7月27日出讓。該地塊位于梨洲街道，黃山東路南側、中山南路東側，出讓面積121752平方米，容積率1.6，建築面積194803.2平方米，規劃建築密度≤35%，建築高度≤60米。其他商業服務業建築面積19480平方米。地塊起價11.69億元，起始樓面價6000元/平方米。

在上述地塊東北方向600余米處，去年12月22日，浙江保利置業有限公司以底價50070萬元競得余姚市余國土告字［2025］29号地塊，樓面價3891元/平方米。

東莞國際商務區（CBD）一宗編号為2026WR005的巨無霸住宅用地，起拍總價約31.3億元。該地塊位于CBD中心公園南側，占地約67803平方米，折合約102畝，容積率2.1，計容建面約14.2萬平方米，限高80米，是CBD已出讓宅地中容積率及限高最低的地塊。

根據公告，地塊需配建公交首末站、生鮮超市、老年人日間照料中心等公共設施，競買保證金約6.27億元，将于8月17日公開競拍，采用“價高者得”的方式，不設最高限價。

觀點指數觀察到，挂牌地塊多以居住用地為主，部分地塊搭配差異化配套業态，從而形成完整社區的供應。各地塊設置清晰的價格梯度，遠郊/新城地塊地價較低，降低參與門檻，而優質闆塊擡升價值預期，以此适配不同規模房企的拿地能力。

土地成交

宅地成交建面環比上升86.75%，二線城市成交顯著放量

6月最新數據顯示，一二三線城市成交住宅用地364宗，成交土地規劃建築面積2259.99萬平方米，環比上升86.75%；成交總價1586.19億元，環比上升85.9%；成交樓面均價7018.58元每平方米；平均溢價率17.27%。

數據來源：Wind、觀點指數整理

二線城市住宅用地成交的土地規劃建築面積為895.09萬平方米，環比上升147.36%；成交總價為695.5億元，環比上升94.82%。成交樓面價為7770.12元/每平方米，環比下降21.24%。

三線城市成交的住宅用地規劃建築面積為1281.22萬平方米，環比上升72.72%；成交總價為483.99億元，環比上升114.49%；成交樓面價3777.53元/每平方米。

一線城市核心地塊競争激烈，溢價率高于全國平均水平。其中，成交樓面價約4.86萬元/平方米，約為二線城市的6.3倍、三線城市的12.9倍，單位土地價值遠高于二三線。

二線城市成交樓面價7770.12元/平方米，環比下降21.24%，總價增速遠低于建面增速。不排除供地結構中外圍剛需闆塊占比提升，且地方适度下調核心地塊起拍門檻，通過讓利提升成交率。

三線城市成交體量最大，但單位價值最低，市場修復内生動力不足。成交多由本土房企、地方城投平台托底，多數地塊以底價或低溢價成交，平均溢價率顯著低于全國均值。縣域及遠郊地塊流拍風險仍存，市場回暖基礎薄弱。

期内，廈門出讓6幅國有建設用地使用權，總成交價70.39億元。本次土拍共推出思明、湖里、集美、翔安6幅涉宅地塊，全部成功出讓，由國貿、象嶼、聯發等頭部央國企及聯合體競得。

本次出讓為2026年廈門第二次土拍，包含島内2幅及島外4幅地塊。其中，思明将軍祠2026P08地塊由國貿聯合體以樓面價48000元/平方米競得。湖里金山2026P09地塊由象嶼聯合體以樓面價38500元/平方米拿下。集美杏林灣兩宗地塊（2026JP01、JP02）及鳳林片區J2026P01地塊分别由聯發、象嶼、聯發競得，樓面價介于16000至17000元/平方米。翔安東山2026XP03地塊由國貿以15000元/平方米樓面價競得。本次出讓地塊總面積18.79公頃，總計價建築面積31.64萬平方米，起拍總價與最終成交總價均為70.39億元。

本次拿地主體清一色為國貿、象嶼、聯發等廈門本土龍頭央國企及聯合體，無民營房企現身拿地名單。6宗地塊均無溢價，未出現多輪競價争搶的局面，反映出房企拿地态度謹慎，投資決策趨于保守。但是，全部地塊成交也說明了地塊定價與市場承載力基本匹配。

合肥包河區3宗涉宅地塊完成限時競價，全部以底價成交，總成交金額8.43億元，由濱湖集團、安徽高速、合肥軌道分獲。3宗地塊總面積78.38畝，包含2宗純住宅地塊與1宗商住混合地塊，分别位于濱湖省府東、政務東高鐵樞紐、罍街西側城市更新片區。

其中，合肥軌道競得的省府東地塊為14.1648畝低密宅地，容積率≤1.3；安徽高速與濱湖集團聯合競得的政務東地塊，占地45.4553畝；濱湖集團單獨競得的罍街旁地塊為18.7621畝商住用地，各地塊均具備成熟的配套資源與明确的定位方向。

地塊均分布于合肥市場高關注度的核心闆塊，周邊配套資源成熟，客群基礎紮實，屬于城市核心價值區域，供地規避外圍遠郊的去化風險。

西安市土地招拍挂市場成交12宗共841.484畝國有建設用地，成交價款18.38億元。其中，住宅用地3宗281.146畝，位于西咸新區沣西新城與秦漢新城，成交價款15.99億元。産業用地及科研用地9宗560.338畝，分布于高新區、經開區、灞橋區、高陵區、西咸新區，成交價款2.39億元。

福州舉行年度第四輪土地拍賣活動，共出讓7宗地塊，總成交金額43.83億元。信息顯示，本次出讓地塊編号為2026-12号至18号，分布于晉安區、台江區、倉山區，總面積約175.45畝，起拍總價40.84億元。

廈門建發、綠城、新榕築業、左海等房企參與競拍。其中，台江區金融街闆塊兩宗純住宅用地競争激烈。廈門建發經135輪競價以9億元競得宗地2026-14号，樓面價17660元/平方米；綠城經74輪競價以8.37億元競得宗地2026-15号，樓面價14849元/平方米。

整體市場情緒偏理性，房企拿地極度審慎，絕大多數地塊以底價成交，僅部分核心闆塊的稀缺地塊能觸發市場化競價。

國企、城投平台承擔絕大多數地塊的托底，全國性頭部房企僅聚焦确定性高的核心闆塊。值得注意的是，土地供給服務于城市整體發展戰略，而非單純的财政增收，土地的城市經營屬性進一步強化。西安的産業優先、合肥的城市更新與TOD、廈門的島内外一體化、福州的核心區提質等均有體現。

目前來看，土地價值不再以單次出讓金最大化為評判標準，而是同步考量基礎設施完善、城市功能補位、人居環境提升、生态保護成效等方面。土地的價值更加強調長期增值。

自然資源部指出，土地儲備曾被稱為“經營城市”，關注點集中在土地本身、單一地塊以及土地自身的經濟價值，特别是即期價值迅速實現。

随着城鎮化和城市發展由增量時代進入存量時代，城市内涵式發展要求土地儲備制度創新改革，從過去注重土地資源儲備，向土地、林礦等多種類轉變。既推動經濟發展，也推動生态文明建設。單宗地塊向片區式各類資源有效組合轉變，在一定區域範圍内系統提高人居環境水平。

據觀點指數觀察，過去地方政府的核心角色是土地管理者與供給者，收益來自土地出讓差價。未來政府會轉向片區資源的整合者，通過整體規劃、配套前置、生态治理提升片區的長期價值，再通過土地增值和産業稅收實現可持續收益。

對應到土地市場，地方政府土地出讓可能更青睐那些能導入産業、帶來就業和完善配套的合作主體，純财務投資型拿地的空間持續收窄。

對房企而言，僅具備住宅開發能力的主體競争力下降，擁有産城融合和公共配套能力的企業更占據優勢。

城市策略

供地規模增速降低，以質換量持續穩定市場預期

據觀點指數不完全統計，2026年6月12日-2026年7月21日期間，6個重點城市一共有42宗宅地供應，面積133.27萬平方米，起始價571.06億元。

期内，北京發布2026年第七輪拟供應商品住宅用地清單，共涉及3宗地，土地面積約14公頃，建築規模約24萬平方米，上述用地拟于近期供應。

本輪清單向平原地區傾斜，強化多點支撐，重點圍繞軌道交通站點及高速路周邊區域供應，其中，昌平區2宗、順義區1宗。北京市規劃和自然資源委員會發布4宗土地挂牌公告，包含3宗二類城鎮住宅用地、1宗商務金融用地，四塊地統一采取挂牌出讓方式，總起拍價83.96億元。京土儲挂（昌）[2026]034号地塊位于昌平區東小口鎮，為R2二類居住用地，用地規模5.64萬平方米，地上建築面積13.81萬平方米，出讓起始價45億元。

截至7月9日，北京市共有11宗住宅用地待拍，總起拍金額319.2億元，總出讓土地面積48.9萬平方米，總規劃建築面積84.27萬平方米。

上海涉及奉賢區、楊浦區和徐匯區等多宗土地上市，總起始金額約178.72億元。其中，金額最大的為楊浦區C090103單元03A1-05、03A2-01、03A2-02地塊，起拍價118.68億元，将于2026年7月28日舉行競價。該地塊出讓面積約7.2萬平方米，計容地上建築面積包括住宅14.5萬平方米、酒店7958平方米、文物保護歷史建築3100平方米等。

其中，酒店、菜場及公廁、社區配套商業均為100%自持，公共服務設施1260平方米須無償移交。商品住宅裝修標準不低于4000元/平方米，代建綠化不低于252.7萬元。該地塊中止價為166.15億元，中止價對應的可售商品住宅樓闆價超過12萬元/平方米，整盤微利售價超過17萬元/平方米。

地塊位于内環濱江核心區，坐擁一線黃浦江景觀，被視為年度最重磅地塊之一，預計吸引多家房企角逐。

廣州集中挂牌出讓4宗國有建設用地，分别位于荔灣芳村、天河金融城及廣棠科創城片區，合計起拍價44.12億元。金融城起步區AT090924地塊樓面價1.15萬元/平方米，起拍總價28.34億元，總建面24.6萬平方米，緊鄰規劃中的450米地標及科韻路站。

7月1日，杭州發布杭規劃資源告[2026]R018号公告，挂牌出讓兩宗低密度宅地，将于7月30日正式出讓。兩宗地塊分别位于蕭山區江南科技城西單元和余杭區良渚東單元，容積率分别為1.05和1.5，起價合計11.72億元。

據觀點指數觀察，6個重點城市供應宗數精簡，優先釋放區位優質和配套成熟的地塊。表明了不再追求供地規模增速，而是以質換量來穩定市場預期。

成交方面，據觀點指數不完全統計，2026年6月12日-2026年7月21日期間，6個重點城市一共有45宗地成交，成交價659.82億元，成交土地面積147.15萬平方米。

期内，北京市以公開競價方式出讓通州九棵樹南6016地塊，該地塊編号京土儲挂（通）[2026]027号，緊鄰地鐵1号線、八通線九棵樹站，教育、商業、醫療配套齊全，用地面積21096.03平方米，規劃建築面積33753.65平方米，挂牌起始總價8.447億元，起始樓面價25025元/平方米。

本次競拍有中海、綠城、保利、建發、招商蛇口五家房企到場競拍。經過178輪競價，由招商蛇口以樓面價3.15萬元/平方米競得，溢價率20.95%。

地塊南側中海玖樹滿和于2026年3月開盤，僅3個月網簽537套，去化率93%，網簽均價5.1萬/平方米。同片區招商雲璟攬閱更是近乎清盤，367套房源網簽365套，去化率99.46%，均價5.5萬/平方米。

該地塊土地成本偏高，樓面價3.15萬/平方米，比中海玖樹滿和高出八千，疊加1000平方米配建、20米沿街綠地、配電室、各類地下便民配套，隐形開發成本進一步擡高。體量偏小，總住宅僅3.25萬平方米，社區規模有限，難以打造大型景觀配套。

上海5宗涉宅用地出讓面積18萬平方米，總規劃建築面積28.53萬平方米，總起始價104.22億元，5宗地塊共收金125.72億元。

其中，靜安大甯地塊吸引5家競買人，經168輪競價由建發以72.89億元競得，成交樓面價81665元/平方米，溢價率29.63%。浦東周浦地塊吸引6家競買人，由綠城以9.22億元競得，成交樓面價33657元/平方米，溢價率19.9%。嘉定新城組合地塊吸引3家房企，由綠城以20.66億元競得，成交綜合樓面價29227元/平方米，溢價率19.08%。闵行旗忠地塊由闵房集團以底價15.97億元競得，成交樓面價25340元/平方米。松江洞泾地塊由保利發展以底價6.98億元競得，成交樓面價19993元/平方米。

廣州海珠區、番禺區兩宗宅地競價出讓，總起價16億元。兩宗地分别位于海珠區琶洲中二區、番禺區洛浦街，總出讓面積46.4畝。國貿以102861萬元總價競得番禺區洛浦街BA0206303地塊，折合樓面價約18791元/平方米，溢價率55%。該地塊吸引了保利、中海、綠城、國貿4家房企參與競拍，歷經74輪報價。

該地塊為南浦島集中開發後首宗公開出讓的宅地，出讓面積2.19萬平方米，計容建面超5.47萬平方米，需配建42班九年制學校。此前該地塊曾以大地塊形式挂牌後終止，本次為拆分後重新出讓。

深圳線上競價出讓寶安區A002-0113住宅地塊，華潤置地與招商蛇口聯合體、中海地産、保利發展、建發房産四家房企到場競拍。最終，經過355輪競價，由深圳市保利産業投資有限公司（保利發展）以總價105.10億元競得，成交樓面價87924.04元/平方米，溢價率99.05%。地塊位于新安街道海秀路和金科路交叉處西南側，出讓面積37357.23平方米，容積率3.2，規劃建築面積119535平方米，挂牌起始總價52.80億元，起始樓面價44171.16元/平方米。

該地塊不僅緊鄰深圳西部海岸線，而且區域内商業、學校、醫療等配套完善。附近的觀潮府兩次開盤，備案均價分别為14.87萬元/平方米、14.68萬元/平方米，截至目前去化率分别達95%、90%。其中，5月23日觀潮府二批次線上開盤，加推8單元共40套建面約198平方米和257平方米的四房房源，開盤即售罄。由此，觀潮府創下“二開二罄”的紀錄。預計未來該地塊項目會延續觀潮府的銷售趨勢。

值得注意的是，2026年上半年深圳涉宅地塊出讓表現亮眼，總出讓金達291億元，創下近十年同期新高。上半年深圳共成交6宗涉宅地塊，6月出讓的3宗核心區地塊引發多輪競價，其中保利發展以105.1億元斬獲寶安中心區宅地，溢價率達99.05%。上半年全市涉宅地平均溢價率60.6%，南山、前海及寶中的3宗豪宅地塊溢價率均超90%。

成都三宗涉宅用地完成出讓，總成交金額17.6億元，其中新都區地塊溢價率達15.79%。三宗地塊分别位于成華區、郫都區和新都區，總土地出讓面積約7.95萬平方米，總規劃建築面積約17.36萬平方米，總起始價17.26億元。

成都錦江區林家壩片區5宗合計約195畝組合地塊正式成交，由成都軌道與錦江統建聯合體以總價43.44億元競得，溢價率為0%。信息顯示，該組合地塊包含3宗住宅用地與2宗商業服務業用地，總建設用地面積13.03萬平方米，總規劃建築面積31.11萬平方米。項目須建設不低于2萬平方米的多元業态商業，並在竣工後3年内引入2個以上全國首店及5個以上西南或成都首店。

該地塊捆綁TOD開發、約120米地標建設、商業自持及代建綠地等剛性條件，實際可售住宅樓面價已突破26500元/平方米，未來新房售價預計超5.2萬元/平方米，預計是作為林家壩金融城CLD中央生活區的頂豪。

杭州上半年十區涉宅用地共成交34宗，成交總額481.45億元。相比2025年上半年成交涉宅地塊68宗、成交金額1160億元，同比分别下降50%、58.5%。

期内，杭州線上競價方式出讓永久河單元C-R21/R22-60住宅地塊。該地塊編号杭政儲出[2026]45号，出讓面積50234平方米，容積率2.35，規劃建築面積118148.4平方米，挂牌起始總價34.04億元，起始樓面價28809.02元/平方米。

經過243輪競價，由杭州杭興房地産開發有限公司（招商蛇口）以總價60.94億元競得，成交樓面價51577元/平方米，溢價率79.03%。

6城土地成交規模普遍收縮，僅深圳因核心高價值地塊集中釋放出讓金創新新高。資金高度向新房去化确定性強、配套成熟的闆塊集中，外圍與非優質地塊多以底價成交。

值得注意的是，各地出讓條件愈發精細，普遍需要配建公共設施、代建綠地、商業自持、産業引入等要求，實際可售部分的土地成本顯著高于名義樓面價。

不過，這些可售部分擡升的土地成本會向新房售價傳導。重點城市核心區地塊本身去化确定性強，房企有動力将隐性成本納入定價，推動高端改善盤價格上移。此外，為了覆蓋高額成本，房企普遍傾向于打造高溢價的改善型産品，縮減剛需戶型占比，導致市場供應結構向改善傾斜，剛需群體的上車門檻被動提高。

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