楊光華：等待更猛救市大招

楊光華 買房，就是買預期。

這一輪樓市的“金九銀十”，正是檢驗預期、甚至可能成為市場拐點的關鍵節點。

8月25日，上海出台房地産新政。

此次上海新政，主要調整限購區域、公積金貸款額度、房産稅等内容。

雖然核心區購房的限制沒有全面解除，但政策邊界突破已十分顯著：

上海外環外購房，不再限制套數。

外環内調整為單身2套。

首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元；

多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元。

此次上海不僅新增購房資格，還持續降低購房成本，将有力釋放住房需求。

尤其對單身人士購房、外環外購房等會帶來積極作用。

此次上海新政，能否點燃上海“金九銀十”，即将被市場驗證。

在此之前的8月9日，北京已先行出台房地産新政。

核心内容是，五環外購房不限套數。

五環外、外環外，是北京與上海的底線，避免人群涌入中心。

四大一線城市，廣州最為激進。北京、上海是保留性松綁。

現在就等深圳站出來發布新政，“政策底”徹底走完。

今年6月，深圳推出公積金付首付款。

個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

今年1-7月，深圳新房成交約2.5萬套，二手房約3.4萬套。

去年9月，廣州全面解除限購。

今年1-7月，廣州二手房成交6.5萬套，同比增長9%。

對比上海的二手房市場，

今年上半年，上海一、二手住房累計成交1311萬平米，同比增加17%。

這是近3年的最高紀錄。

從頂層設計來看，房地産新政思路是，中央定調，地方施策。

核心是去庫存，穩房價、穩預期。

9-10月，房地産政策可能繼續加碼，可能出現的“大招”有：

1.加大國家的金融幹預。央行設立專項工具，鼓勵商業銀行加大開發商的流動性。

2.推出住房債券，幫助地方政府和開發商籌集資金。

3.一線城市的限購區域，進一步放松，買房即落戶。

4.啟動城市更新的貨币化或房票安置。

5.成立中儲房，收儲存量房，消化庫存。

6.房産交易稅費階段性減免。

國家統計局的數據顯示，今年1-7月全國商品房銷售面積同比下降4.0%，銷售額下降6.5%，庫存壓力依然存在，尤其是現房庫存占比25%。

7月單月銷售降幅擴大，說明市場仍在下行。

一線城市政策松綁只是序幕，更大力度、更深層次的政策“組合拳”，等待合适的時機釋放。正如高層所言，采取有力措施，持續用力确保“止跌回穩”。

當前的房地産市場，要有更猛的繫列政策，推動市場走出調整期的泥潭。未來幾個月，一線城市率先回暖。對于購房者而言，建議配置核心城市優質資産，而不是市場上標榜的“四代宅”。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。