格力地産股份有限公司更名為珠海珠免集團股份有限公司，證券簡稱變更為“珠免集團”，反映公司戰略轉向免稅業務，已完成重大資産置換，調整經營範圍以适應市場變化。

該債券發行總額為4.00億元人民币，期限為3年，票面利率為7.00%。根據公告，債權登記日定于2025年3月21日，而本息兌付日及債券摘牌日均為2025年3月24日。

質押起始日為2025年2月28日，到期日為2026年12月31日，質權人為中國建設銀行股份有限公司珠海市分行，質押融資資金用途為經營需要。

截至2024年12月31日，格力地産對屬下控股公司擔保余額為94.22億元人民币，占公司最近一期（2024年6月30日）經審計歸屬于上市公司股東的淨資産47.80億元的比例為197.11%；公司屬下控股公司之間相互實際擔保余額為59.22億元，占公司最近一期（2024年6月30日）經審計歸屬于上市公司股東的淨資産47.80億元的比例為123.89%。

通過本次重組，公司将發展成為以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等産業鍊布局的上市公司。

格力地産預計2024年歸屬于母公司所有者的淨利潤虧損17.8億元至12.5億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損21.3億元至15.1億元。

本次交易涉及的海投公司持有的免稅集團51%股權過戶至公司的相關事宜已辦理完畢，置出公司的股權登記、工商變更等資産交割相關工作正在進行中。

在表決環節，格力地産關于重大資産置換暨關聯交易相關共13個議案均審議通過。

格力地産計劃與珠海投資控股置換股權，自查發現内幕知情人買賣股票，但聲明與重組無關，不影響重組法律障礙。

此次重組涉及将格力地産持有的上海海控保聯置業有限公司、上海海控合聯置業有限公司、上海海控太聯置業有限公司、三亞合聯建設發展有限公司、重慶兩江新區格力地産有限公司的全部股權及對外債務，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，差額部分将以現金補足。

格力地産收到本問詢函後應當立即披露，在10個交易日内針對上述問題書面回復，並對草案作出相應修改。

格力地産宣布重大資産重組，将退出房地産業務，轉向免稅業務。公司拟以持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及對外債務，置換海投公司持有的珠海市免稅企業集團51%股權。交易中，置入資産作價45.79億元，置出資産作價55.05億元，債務作價5億元，海投公司支付4.26億元現金對價。

打造以免稅業務為核心、圍繞大消費運營等産業鍊布局的大型上市公司。

前三季度，格力地産實現營業收入24.38億元，同比下降10.21%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損9.21億元，同比下降194.70%；基本每股收益為-0.49元，同比下降188.24%。

格力地産股份有限公司拟将其對上海保聯的2,450.23萬元債權轉為上海保聯的資本公積，拟将其對上海太聯的6,264.57萬元債權轉為上海太聯的資本公積，拟将其對三亞合聯的165,254.90萬元債權轉為三亞合聯的資本公積，拟将其對重慶兩江的208,648.58萬元債權轉為重慶兩江的資本公積。

目前，盡職調查、審計和評估相關工作正在持續推進中。

會議将審議格力地産的重大資産置換議案，該議案涉及格力地産拟以其持有的上海、重慶、三亞等地相關房地産開發業務對應的資産負債及上市公司相關對外債務，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換。

二是進行重組後的新戰略謀劃和增量産業布局，将發展成為擁有跨境産業鍊多業态布局的免稅業務、發展可期的消費運營等業務闆塊為核心的産業發展格局；三是加速庫存去化回籠資金，進一步拓寬融資渠道；四是建立适應新發展階段的組織架構和人才隊伍。

格力地産拟為下屬公司三亞合聯提供新增擔保金額合計不超過10億元，截至本公告披露日，公司及下屬公司已實際為三亞合聯提供擔保的余額為3.40億元（不含本次擔保）。

格力地産表示，公司作為國有控股上市公司，高度重視多維度回饋投資者工作，目前公司正積極推進重組轉型，公司将堅持以高質量發展為目標，努力為投資者創造長期可持續的價值。