産業集聚 | 2024年9月産業運營服務發展報告

觀點指數 園區投建向“8+9”靠攏，招商強調産業集聚 期内，據觀點指數不完全統計，共錄得14起投資事件，其中與汽車有關的産業園項目共3個，建造企業主要為制造實體企業。這類企業建造的産業園除了以自用為主外，還會将部分空間用于引進新能源汽車生産的上下遊企業，達到産業集聚的效果。此外，報告期内有動态更新的投資項目，其園區定位大多為“8+9”的新興産業布局，如集成電路、元宇宙、新能源等，且園區同樣吸引了産業鍊上下遊的企業入駐。

基金偏好新興産業，華夏幸福堅定押寶低空經濟 期内，共錄得9起融資事件，多于8月的融資事件數量，總披露金額為402.85億元，融資類型主要為私募債、基金及ABS。基金方面，兩起基金的發起都是投向新興産業方向，其中一個投向集成電路産業領域，而另一個則聚焦新能源汽車、生命健康、低空經濟等産業。此外，報告期内華夏幸福持續加大其對低空經濟領域的布局。但華夏幸福對于低空經濟領域的重視遠不止與省市合作，還包括與無人繫統裝備開發的企業進行合作。

産業園REITs井噴式增長，汽車廠房類園區成熱點 期内，易方達廣開産園REIT、中金亦莊産業園REIT、中金聯東科創REIT、博時津開産園REIT、招商科創孵化器REIT共計5只公募REITs均更新了項目動态。對比這些産業園REITs的底層資産，可以發現以汽車類廠房作為基礎設施資産的較多，如博時津開産園REIT，其有一項底層資産為大陸汽車廠房産業園。

園區投建向“8+9”靠攏，招商強調産業集聚

期内，據觀點指數不完全統計，共錄得14起投資事件，其中與汽車有關的産業園項目共3個，建造企業主要為制造實體企業，這類企業建造的産業園除了以自用為主外，還會将部分空間用于引進新能源汽車生産的上下遊企業，達到産業集聚的效果。

9月4日，據福建省投資項目在線審批監管平台披露，華僑汽車産業園項目已于9月2日獲得縣級權限内企業境内投資項目備案。該項目将重點引進新能源汽車研發、零配件制造、軟件開發、銷售及售後服務等企業，打造集銷售展示、智能維修、個性化配套等多功能于一體的一站式新能源汽車服務平台。

9月10日，粵港合作南沙高端制造産業港（以下簡稱“産業港”）首批次樓棟封頂儀式在大崗穗港制造基地3号樓舉行。項目致力于打造國際化花園式科技産業園，構建集新能源智能網聯汽車零部件、半導體及新一代信息技術、高端裝備及智能制造的産業鍊生态集群。當前，産業港已進駐6家企業，均為專精特新企業，行業涵蓋生物醫藥、生命科學、汽車傳感器制造、精密加工等。

與這些項目類似，報告期内有動态更新的項目，其園區定位大多為“8+9”的新興産業布局，如集成電路、元宇宙、新能源等，且園區同樣吸引了産業鍊上下遊的企業入駐。

9月5日，福建省重點項目——福州馬尾智能化新能源裝備及智慧儲能裝備制造項目已完成主體建設，目前進入驗收階段，這也標志着國内首個智慧儲能産業園的誕生，項目建成後，預計将極大推動當地新能源産業的發展。

觀點指數了解到，該項目由福建時代星雲科技有限公司投資建設，該公司是甯德時代和星雲股份的合資公司，專注于锂電儲能設備的研發、生産、銷售和服務，以電子電力變換技術為核心，提供智慧儲能繫統解決方案。今年3月對外招商，目前招商完成率達75%，已有星雲電子、冠鴻等6家企業入駐。

報告期内，相關政策的發布同樣促進了新興産業及産業鍊的發展。

9月19日，北京市委宣傳部表示，經開區在原有産業基礎上，因地制宜發展新質生産力，提出全面布局六大未來産業，具體是未來信息、未來健康、未來制造、未來能源、未來材料、未來空間。

值得注意的是，9月12日，遼甯省人民政府辦公廳發布《遼甯省進一步推動經濟以進促穩穩中提質若幹措施》。該措施提出，對國有閑置存量廠房租賃期較長的企業，可實施1年以上的租金減免政策。此舉意在加強盤活存量資産，支持産業鍊鍊長企業建立平台，通過一體化管理吸引配套企業。

而對于通過國家發展改革委審核並推薦至證監會的不動産投資信托基金（REITs）項目，将提供前期工作費支持，按實際支出的50%給予一次性獎補，最高獎補金額為100萬元。

基金偏好新興産業，華夏幸福堅定押寶低空經濟

據觀點指數不完全統計，期内共錄得9起融資事件，多于8月的數量，總披露金額為402.85億元，融資類型主要為私募債、基金及ABS。其中私募債共3起，基金設立共2起，ABS共2起，融資的發起方為地方城投及民營企業。

9月12日，上海證券交易所信息披露顯示，東吳-元聯-新建元産業園資産支持專項計劃項目狀态更新為“已受理”。該債券的發行主體是蘇州新建元産業發展有限公司，計劃發行的債券總額達到19.65億元人民币。此次發行的債券類型為資産支持證券（ABS），由東吳證券擔任承銷商。

據企查查顯示，蘇州新建元産業發展有限公司是蘇州新建元控股集團有限公司的全資子公司，其上一筆發行的債券為2022年面向專業投資者的非公開發行綠色公司債券，金額為5億元，而其余的融資均為銀行授信。

這兩起基金的發起同樣投向新興産業方向，其中一個投向集成電路産業領域，而另一個則聚焦新能源汽車、生命健康、低空經濟等産業。

9月12日消息稱，長沙經開區正籌建科創基金和重點産業專項基金。

觀點指數了解到，科創基金重點支持投早投小投硬科技，助力種子期、初創期企業提升創新能力、激活發展動能。特别為大學生主導的初創期項目提供創業初始投資，具體分種子和天使兩個方向，要求種子子基金和天使子基金的規模分别不低于3000萬元、5000萬元，母基金對種子子基金和天使子基金的出資分别最高可達子基金規模的70%、50%。重點産業專項基金則聚焦園區工程機械、新能源汽車、電子信息等主導産業，以及生命健康、低空經濟、氫能、人工智能、機器人等未來産業。

此外，報告期内華夏幸福持續加大對低空經濟領域的布局。

9月23日，華夏幸福與新密市先進制造業開發區企業服務中心簽署合作框架協議，雙方将在新密市域内開展長期全面深入合作，共同培育低空經濟産業，打造産業鍊條體繫。此次合作旨在利用新密市的交通區位和投資環境，依托科技創新創業綜合體産業載體，打造集研發、生産、教學于一體的綜合體項目，推進新密新質生産力加快發展。

9月18日消息，華夏幸福與河北昌黎經濟開發區管理委員會簽署合作協議。根據協議，華夏幸福充分發揮其在産業發展方面的優勢，提供優質招商項目資源，大力推動航空器與各種産業形态加快融合，促進區域産業發展轉型升級。持續延展“低空+”産業鍊條，與昌黎經開區攜手探索構建低空經濟産業鍊體繫，實現低空制造産業、低空飛行産業、低空保障産業、低空綜合服務産業等的同舉並發。

華夏幸福對于低空經濟領域的重視遠不止與省市合作，還包括與無人繫統裝備開發的企業進行合作。

8月30日，華夏幸福發布公告稱實控人王文學控制的拉薩知行與華夏幸福簽署《股權贈與協議》，将拉薩知行持有的智能無人繫統與低空經濟高科技企業酷黑科技全部19.9967%股權無償贈與華夏幸福，同時華夏幸福與酷黑科技簽署戰略合作協議。至此，華夏幸福将接替拉薩知行成為酷黑科技的二股東。

觀點指數了解到，酷黑科技成立于2016年，是北京理工大學的學科性公司，專注無人繫統裝備開發的企業，依托智能無人繫統國家重點實驗室，深耕涵道飛行、陸空兩栖、輪腿機器人、飛行汽車、智能網聯等先進技術領域。早在2022年11月17日，北京理工大學、北京理工大學重慶創新中心、酷黑科技（北京）有限公司與重慶市就聯合發布了項昌樂院士團隊研發的全球首款載人級兩座智能分體式飛行汽車工程樣車。目前，酷黑科技已經完成數千萬元PreA輪融資。

産業園REITs井噴式增長，汽車廠房類園區成熱點

期内，易方達廣開産園REIT、中金亦莊産業園REIT、中金聯東科創REIT、博時津開産園REIT、招商科創孵化器REIT共計5只公募REITs均更新了項目動态。

其中，易方達廣開産園REIT于9月23日上市發行，首日開盤價2.573元，收盤日報2.574元，上漲幅度0.04%，首日成交額489.44萬元；博時津開産園REIT于9月20日上市，首日開盤價2.399元，收盤價2.409元，上漲幅度0.46%，成交額2694.63萬元。

對比這些産業園REITs的底層資産，可以發現以汽車類廠房作為基礎設施資産的較多，如博時津開産園REIT，其有一項底層資産為大陸汽車廠房産業園。

觀點指數了解到，大陸汽車廠房産業園位于天津經濟技術開發區東區，總建築面積6.32萬平方米，項目包含門衛、辦公和實驗樓、主生産廠房、擴建廠房、輔助用房、危險品倉庫及研發中心和生産中心等建築物。

目前項目的承租方為德國大陸集團旗下緯湃電子公司，隸屬于世界五百強企業大陸集團動力總成事業部，是全球領先的動力總成技術及可持續出行供應商，主要從事汽車零部件、新能源汽車電機、電控的研發和生産。于2023年，大陸汽車廠房的營業收入為3879.40萬元，均為租金收入，與2022年持平。

中金亦莊産業園REIT一樣，即把汽車及汽車産業鍊上下遊的園區作為底層資産，具體為高端汽車及新能源汽車關鍵零配件産業園。

據了解，中金亦莊産城REIT的底層資産是位于北京經開區融興北一街11号院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件産業園N12項目，及位于經開區融興北一街4号院的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件産業園N20項目。項目定位為高端汽車及新能源汽車關鍵零配件産業園，位于南六環以南，該園區主要為北京奔馳及北汽新能源等整車企業配套生産零部件提供標準化廠房。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。