5月22日，據京東法拍網，上海市闵行區中誼路306号1層等共計65套商業房産二拍已成交，成交價為底價約2.496億元。據了解，本次被拍賣資産為闵行東方花園沿街商鋪項目，建築面積合計9438.23平方米。資産評估價約為4.4577億元，成交價相當于5.6折。早前該資産曾于4月25日一拍流拍，當時的起拍價為3.12億元。

長實集團主席兼董事總經理李澤钜表示，花無百日紅，沒有一個行業是長期一直好的，現在香港零售和寫字樓物業的市場需求比較慢，但集團88%的盈利貢獻是來自經常性收入的項目，有能力可以抵禦本地租賃市場的調整。

永倫集團成員倫耀基委托放售金鐘遠東金融中心寫字間，意向價6116萬港元，面積2700平方呎，較7年前購入價低63%。

從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

香港南商金融創新中心17樓物業放售，市值約2.19億港元，總面積24406平方英尺，每平方英尺約9000港元，截標日期7月15日。

“企業很多事情都是成本挂帥，需要注意細節。在一個項目的全生命周期里保證比較高的有效輸出率是最難的事情，只能靠精細化的運營來實現。”

“存量資産持續運營帶來穩定的現金流，給未來資産化的手段提供了幫助，因此這種業态對房地産來說非常重要。”

象嶼還在此基礎上主動求變，挖掘兄弟企業“供應鍊+”模式，通過生态化打造項目本身的跨越周期模式。

“應對手上的樓宇進行統一盤點，區分出低效、無效資産和比較好的資産。 堅決清除低效無效的資産，如果能提升效益，則等待一段時間。”

“除了服務可以穿越周期以外，還要根據所在區域的客戶畫像，進行精準的産品設計。”

“市場環境動蕩的時候，性價比是走不通的，應該走的是質價比。”

周興強認為，市場環境越動蕩，企業越應注重性價比和效能優化。

“在商辦寫字樓運營中，成功的關鍵在于聚焦三個核心要點：客戶、精準投入和運營成本。”

“通過AI和大數據把物理空間改成數字空間，帶來的最大效果在于管理轉變。”

“目前商辦運營的重點在于如何順應市場，調整運營的态度和供給的方式。”

“不僅注重硬件設施的完善，更通過豐富的公共活動、定制化的服務以及對客戶群體的深度分析，提升了客戶粘性。”

“通過調整價格策略産生規模效應，從而賺取超過市場平均面積的利潤。”

“機會還在，只不過租戶到底選擇落在哪里？所以産品很重要。”

需有待商業活動廣泛復甦，因為香港營商情況取決于全球貿易環境。

仲量聯行報告顯示，2024年香港寫字樓裝修成本為每平方呎133美元，全球排名第28位，預計2025年将顯著下調。