報告顯示，香港企業對辦公空間的需求已不再停留于節省成本，而是越來越追求靈活性和未來适應力，帶動了寫字樓的資産升級潮。

報告期内，IWG集團全繫統營收達到創紀錄的45億美元，同比增長4%。強勁的營收增長帶動了盈利能力的提升，調整後EBITDA增長6%，達到5.31億美元的歷史最高點。

計劃在蘇州工業園區湖東CBD落地全新靈活辦公社區，面積逾2000平方米，預計2026年内投入運營。

2025年第三季度，雷格斯母公司IWG新簽約中心335個、新開業215個，同比均增超四成；托管經營收入2.13億美元，同比增36%，繫統總收入達11.25億美元。

蜜蜂公司與橫琴深合産業招商有限公司在橫琴粵澳深度合作區簽署合作協議，共同開發“深合琴澳項目”，将提供1至100人靈活辦公空間。

該項目位于總體量約30萬平方米的東方萬國企業中心内，此次入駐将進一步豐富金橋區域國際辦公版圖。

國資方面，可能更關注國有資産的保值，且在資産合規等各方面相比民企有更多限制；從民企的視角來講，在靈活度上會大很多。

産品的打造值得投入更多資源與人力，無論是為産品增添科技感、融入更多人文關懷，還是提升産品及所在空間的品質感，甚至是為客戶為會員提供更多的情緒價值，這些都需要依靠人力去實現。

靈活辦公實現價值回歸有兩個關鍵支撐點，也是其核心價值所在。

新開幕的SPACES中心，是繼第二季在禮頓中心開設 OpenOffice 及第三季在中環 The Voeux 設立 HQ 後，IWG 今年在香港開幕的第三個全新據點。

國際共享辦公空間運營商IWG在香港開設第23個據點，滿足混合工作模式需求，2025年新簽12個據點，擴大大灣區網絡。

新開幕的SPACES 中心将是IWG今年在香港開幕的第三個全新據點，進一步回應香港市場對混合工作模式及頂級靈活工作空間急劇上升的需求。

今年，IWG的輕資産戰略更為徹底，上半年新增簽約中心496個，100%采用輕資産模式。

大悅城中心Regus于今年6月開幕，與深圳南天輝進出口有限公司合作，地理位置優越，距深圳灣口岸及福田高鐵站僅約30分鐘車程，便利香港及内地企業跨境營運。

自攜程2022年推出相關政策以來，混合辦公為員工提供了更靈活的辦公方式，截至目前已有70%的員工參與，在家辦公累計64萬左右人次。

混合辦公就是傳統總部集中式的辦公，加上由于疫情以來、近幾年以來較多出現的遠程和居家辦公，以及各個靈活辦公的地點進行多模式、多地點混合模式的布局。在這個布局的思路下，很多公司更多的尋求第三辦公空間，也就是靈活的辦公地點。

“企業對于辦公用房布局的需求不再局限于某個固定的地方，而是需要根據企業、根據業務的發展，根據員工的需求來追求一種更大的分布性和流動性。”

“租金的不斷下滑以及空置率不斷攀升的趨勢，其實不光是中國的問題，在全球也呈現同樣的下滑趨勢，承受了非常大的壓力。”

面向更長遠的未來，胡懋表示，IWG将繼續布局，從深度到廣度加速擴張。

IWG集團與上海南虹橋集團簽訂戰略合作協議，深化靈活辦公領域合作，促進虹橋國際中央商務區國際化，吸引外資企業和國際人才。