相比于其他上市物企的“大刀闊斧”，招商積余的調改似乎顯得“小步慢跑”，基本只針對某一兩個區域下手，且最近一次的調整更是與行業“縮編”大勢相反。

招商積余董事會通過組織架構調整議案，拆分江蘇、上海公司，撤銷余味餐飲，以優化管理結構，提升運營效率。

報告期内，招商積余實現營業收入91.07億元，較上年同期增長16.17%。其中，物業管理業務實現營業收入88億元，較上年同期增長16.79%。

招商積余近日成功中標中國政法大學新學生公寓樓、中國南方航空股份有限公司大連分公司、廈門新能安二期、深智城集團全品類電商框架集采項目等四個非住業态項目。

不難看出，招商積余此次續簽金融服務協議，又是一次大股東大力支持的表現。

鑒于董事變更，招商積余調整董事會專門委員會成員，補選楊蕾女士擔任戰略與可持續發展委員會委員、審核委員會委員、提名和薪酬委員會委員。

根據協議，财務公司将在其經營範圍内為招商積余提供包括存款、結算、信貸、外匯及其他金融服務。

這些項目包括北京興業銀行大廈、東方電氣創新及海外業務中心、遼甯盤錦港港池、武漢光谷京東MALL等。

深圳盛孚物業上海分公司在2013年簽下了上海康城小區服務合同；2020年12月，碧桂園服務全資收購了深圳盛孚物業，間接拿下了上海康城小區的物管業務。

招商積余于2025年4月1日召開第十屆董事會第三十四次會議，審議通過了《關于聘任公司副總經理的議案》。根據工作需要，經公司總經理提名、董事會提名和薪酬委員會資格審查，董事會同意聘任董新彥先生為公司副總經理，任期自本次董事會審議通過之日起至第十屆董事會屆滿之日止。

随着國家持續出台寬松的政策，無論是招商蛇口還是招商集團，對招商積余業務協同的支持力度将會變得更大。

趙肖介紹到，2024年公司住宅新簽的年度合同額達到了5.67億元，其中第三方的拓展同比增長了47%，較上年有所突破。但他也指出，這個規模還不是很夠。

對于未來應收賬款的情況判斷，江霞指出，在當前的一個宏觀環境下，回款收繳是整個物管行業面臨的一項壓力，不管是從住宅端還是非住宅業務端，都面臨着比較大的一個壓力。

陳智恒指出，在今年2月份，招商積余AI正式接入了Deepseek，形成了企業級的支持圖譜，逐步建立了可追溯、可叠代的數字化知識資産，同時也為員工提供了精準的業務流程指引，助力一線人員高效地完成客戶響應，實現了全國在管項目服務品質的零差異輸出。

呂斌表示，目前行業确實是經歷了一個盤整期，但是随着國家持續的出台寬松的政策，房地産止跌回穩，一繫列更加寬松的環境即将來臨。在這種情況之下，其實無論是招商蛇口，還是集團對招商積余業務協同的支持力度将會變得更大。

呂斌指出，行業的外部形勢，仍然是充滿着機遇和挑戰，物業市場由增量逐漸向存量市場的轉變。激烈競争下，行業發展的增速在放緩，盈利持續承壓，這也已經是業内共識。同時也可以看到，在需求方面，止跌回穩、穩住樓市股市、城中村和危舊房改造等政策持續加碼下，房地産行業增量空間仍然存在，這将有助于物業行業的長期穩健向好。

報告期内，招商積余實現營業收入171.72億元，同比增長9.89%；歸屬于上市公司股東的淨利潤8.40億元，同比增長14.24%；扣除非經常性損益的淨利潤7.99億元，同比增長21.12%。

陳智恒曾任招商局地産控股股份有限公司佛山公司總經理助理，招商局蛇口工業區控股股份有限公司佛山公司副總經理、廣州公司副總經理兼湛江公司總經理、長沙公司總經理、運營管理部總經理、招商蛇口數字城市科技有限公司總經理。

資金來源為招商銀行股份有限公司深圳分行提供的股票回購貸款。

四大項目涵蓋産城融合示範區、智能制造基地、近零碳排放示範園區以及國際會展門戶等多個領域。