此項基金的設立是由高和資本與九州通醫藥集團共同完成，是國内首單醫藥倉儲物流Pre-REITs基金。

京東在英國米爾頓凱恩斯租賃兩處倉儲設施，總面積超53萬平方英尺，租期五年，進一步擴展其在英國的物流網絡。

公司計劃至2025年建成33.93萬平方米成熟海外倉，並預計2027年3個自建倉超30萬平方米投入使用，以降低成本、提升毛利及客戶粘性。其在美銷售産品已漲價，對美出口主要源于越南制造基地，關稅影響小，彰顯應對貿易環境變化的靈活性與前瞻性。

2025年4月中國倉儲指數微降至50.7%，仍處擴張區間，反映行業活躍度不減。

普洛斯中國一季度物流及産業基礎設施簽訂租約超過2,500個，新簽租約面積600萬平方米，與2024年同期相比增長16%，在生活時尚、食品冷鍊、汽車及智能制造等多個行業持續深化客戶合作。

随着這個高標倉對傳統倉的替代持續推進，加之物流用地供給的回落，導致高標倉供應到高點之後，會呈現持續回落的狀态，預計中國物流地産的租賃市場将會觸底反彈，恢復景氣的發展狀況。

截止目前，美國相關關稅政策具有較大的不确定性，而深圳港區非美的進出口運營情況是一切正常。

易商倉儲物流REIT在上市後第一個季度實現穩健運營。

對不少打新投資者來說，順豐物流REIT上市收入遺憾是沒能封住30%漲停，但對于長期持有者來說，REITs是聚焦分紅收益，分享物流資産增值紅利的産品。

報告期内，該基金實現收入34,226,743.42元，淨利潤-21,828,915.61元，經營活動産生的現金流量淨額11,752,597.89元，本期現金流分派率0.80%，年化現金流分派率3.24%。

“以價換量”策略會貫穿2025年。

2025年第一季度，成都倉儲物流市場未錄得新建高標庫交付，空置率為9.7%。

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他提到，嘉實京東倉儲基礎設施REIT目前也在全力推進公募REITs的擴募工作，目前已經啟動了優質資産的繫統性篩選，同時聯合内外部專業機構開展了資産的合規性評估工作。

報告期内，華泰寶灣物流REIT實現收入3151.45萬元，淨利潤349.34萬元，經營活動産生的現金流量淨額為2371.70萬元。

高層倉儲通過垂直擴展，大幅提升單位面積的存儲容量，這種高層模式尤其适合土地資源稀缺的一線城市，有效降低土地成本壓力。（報告期：2025.02.20-2024.03.21）

南方順豐物流REIT（代碼：180305）正式開啟發售。該REITs的認購價格為3.29元/份，發售起始日為2025年3月21日，截止日為3月24日。

面對該基金與順豐房托之間潛在的利益沖突，順豐控股将通過對投資側重區域差異化的形式進行緩釋。

2025年3月5日，中國證監會出具了《關于準予南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金注冊的批復》（證監許可〔2025〕394号），準予注冊基礎設施公募REITs。

絕大多數REITs首日高開甚至漲停受益于市場情緒高漲。