“當然，基于當下整體市場下行，也會存在卡點。因此算是機會與挑戰並存。”

“可以舉兩個非常典型的例子：第一個是上海城投寬庭REIT将募集資金用于收購‘馨伴寓項目’；第二個是杭州安居集團收購存量商品房轉為保障性住房。”

“首先要看支持性因素有哪些，必須要過三道關：市場供需情況、租賃政策情況和主管機關支持情況。另外，還要看核心因素，包括資産符不符合估值、收益率、國資監管以及合法合規性的要求。”

“雖然整個規模不大，但是跟國外一些可以對標的市場相比，已經是旗鼓相當。”

“2025住房租賃企業資管運營卓越表現5”出爐，華潤有巢、招商伊敦公寓、上海城方、城投寬庭以及恒泰星寓成功入選。

過去一年里，住房租賃企業積極外拓，在營項目經營穩定，同時保租房REITs通過首發與擴募實現擴容提質。

平安甯波交投REIT 4月運營良好，日均收費車流量54960輛次，環比降5.66%，通行費收入18787萬元，環比降8.26%。

公募REITs作為長線投資産品，喧嚣之下，市場更加關注的是恒泰租住REIT底層資産的潛質以及未來擴募的可能。

公募REITs盤活存量資産、促進投資良性循環

“傳統産業園建設可能相對來說投資周期長，回收資金慢，融資渠道單一，REITs的推出提供了一個新的投融資管退模式。”

華夏中國交建高速REIT2025年首次分紅，每10份分0.7264元，現金紅利5月底至6月初發放，分紅對象為在冊基金份額持有人。

在外部環境變化日益錯綜復雜、國内經濟運行仍需逆周期宏觀調控的背景下，産業園區發展從規模擴張轉向價值重構。

上海發布提振消費行動方案，加大政府投資支持教育醫療等多領域項目，並明确支持REITs發行，以促進消費市場繁荣及提升公共服務。

“REITs市場還是剛剛開始，還是一個小的、挺好的闆塊。眼見着以後可以發展得非常好，但畢竟大家都要有一個成長的過程。”

“原來一些老舊廠房、工業設施，怎麼能在新經濟環境下進行提升改造，並且能夠通過相對市場化的方式退出，並實現閉環，是下個階段能夠進一步關注的點。”

招商基金管理有限公司宣布招商高速公路REIT收益分配方案，分紅比例近100%，每10份派發2.1554元，權益登記日為5月26日。

幾種産品之間是否存在銜接機制，或者是不是有一些卡點，這是需要探讨的部分。 

一邊是國内不動産大宗交易市場持續低迷，交易額不斷下滑，價格走低，一邊是公募REITs二級市場持續創新高，超額配售倍數不斷刷新紀錄，反映出兩者之間，需要一個中間産品作為橋梁，而持有型ABS（私募REITs）正是這個橋梁。

一級市場估值夯實，重視各類資産的“首單”，優選二級溢價較高且具備抗周期屬性的重點業态，同時關注稀缺性標的及估值審慎標的。

“我們取得了非常不錯的一個成績，上市以來的總收益情況怎麼樣？還是取得了20.99%的總回報。”