5月23日，2025觀點住房租賃大會現場對“卓越指數 · 2025住房租賃卓越表現”繫列研究成果進行授牌，持續為行業提供榜樣的力量。

“企業的痛點在于融資渠道少，而有限的融資又以債務融資為主。”

胡斌表示，下一步公司會将現有項目對照公募REITs的發行標準，做一些項目的擴募儲備。

最早企業想做保租房項目的時候，面臨着容積率限制等土地性質的難題。

“長租公寓的企業如果僅僅還是圍繞一間房，那是遠遠不夠的，核心應該還是要圍繞生活方式、住客、社群的。”

“當然，基于當下整體市場下行，也會存在卡點。因此算是機會與挑戰並存。”

“我們可以把投資這個步驟往前走一個階段，在看到有明确租賃需求的區域，但這個地方還沒有把項目建出來，我們可以提前介入。”

“保租房公募REITs發行之後，公司的投拓策劃發生了一些改變。”

“政企協同是非常值得關注的合作方式，現在政府有很多存量房或者閑置資産，可以用作租賃住房。”

“可以舉兩個非常典型的例子：第一個是上海城投寬庭REIT将募集資金用于收購‘馨伴寓項目’；第二個是杭州安居集團收購存量商品房轉為保障性住房。”

“首先要看支持性因素有哪些，必須要過三道關：市場供需情況、租賃政策情況和主管機關支持情況。另外，還要看核心因素，包括資産符不符合估值、收益率、國資監管以及合法合規性的要求。”

“在這個時代，技術人才是不缺的，一抓一大把，但是既懂技術又懂行業的人才稀缺。”

“雖然整個規模不大，但是跟國外一些可以對標的市場相比，已經是旗鼓相當。”

“從目前表現能夠明顯感覺到，“市場+保障”雙軌制是接下來的重要發展方向。”

分别是地理位置、産品建設、最終定價、員工管理激勵以及標準流程。

其一，通過精準的調研來理解客戶；其二是基于客戶理解以後做出的高性價比産品；其三是高效的運營服務。

“很多地方缺乏租賃産品，而且好的産品比較少，所以導致了目前整體市場還存在一定的錯配。”

“至少對于有國有企業加持的保租房的行業來說，利好政策應該是不斷的。”

“從安居甯巢整體的運營體繫來說，公司圍繞的是12346的體繫。”

“卓越指數 • 2025住房租賃卓越表現”，旨在樹立行業新典範，攜手各類優秀企業，共同推動中國住房租賃市場邁向更高質量、更可持續的新階段。