保租房與市場化長租房協同發展、REITs、Pre-REITs、CMBS等多元化金融工具加速滲透，将進一步推動租賃市場專業化、規模化發展。

各類市場主體均積極布局租賃賽道，多元化競争格局進一步深化。

鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關繫，有助于培育長期、穩定的租賃市場需求。（報告期：2025.07.22-2025.08.21）

盡管重點城市面臨市場租金下行的壓力，住房租賃頭部企業還是憑借擴張規模、優化運營、精準定位等策略，實現了穩步增長，展現出較強的發展韌性。

在政策紅利持續釋放與企業積極探索的雙重驅動下，保租房REITs市場通過“擴募+首發”並行的雙輪驅動模式實現擴容，有效提升了市場流動性與資産分散性。

通過規模化供給、财政金融支持、規範管理、權益保障及地方實踐等多維度措施，推動租賃市場從“大規模建設”向“存量提質”轉型。

萬科泊寓、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、華潤有巢、魔方生活服務集團、瓴寓國際、雅詩閣、建信住房、自如資管和上海城方等十家企業脫穎而出。

2025年以來，保租房REITs首發與擴募兩端動作頻頻，成為推動市場發展的重要力量。

政策持續鼓勵下，市場對長租公寓資産價值認可度提升，吸引多元資本進入，如險資、國企資金等。

随着REITs等退出機制的完善，長租公寓投資市場更具活力與潛力，未來有望吸引更多資本，推動行業規模擴張與運營升級。（報告期：2025.06.19-2025.07.22）

截至2025年6月，保租房REITs市場的産品數量擴容至8只，累計發行總規模增至121.48億元。

期内瓴寓國際、龍湖冠寓、萬科泊寓、華潤有巢等多家租賃企業積極對外合作，通過資源整合與協同創新推動行業高質量發展。

在房地産市場從“增量開發”轉向“存量運營”的大趨勢下，存量盤活已成為住房租賃市場供給端的重要來源。（報告期：2025.05.30-2025.06.19）

頭部企業與國資、跨行業巨頭的合作将推動租賃市場向“規模化運營+精細化服務”轉型，長三角等核心城市群憑借産業與人口優勢成競争高地。

政策紅利持續釋放下，一線城市憑借産業集聚與人口流入優勢，租賃市場抗風險能力顯著。

過去一年里，中央與地方圍繞市場供給、金融創新、需求保障、管理規範等維度，密集出台政策並舉辦會議，加速租購並舉住房制度落地。

保租房REITs在二級市場整體表現良好，同時基金收益、盈利能力、底層資産運營等業績表現繼續保持穩健。

華潤有巢、龍湖冠寓、魔方生活服務集團、萬科泊寓以及招商伊敦公寓成功入選。

在服務式公寓領域，輝盛國際、萬豪行政公寓、雅詩閣、壹棠、有巢公邸等品牌，以高品質服務、卓越運營管理及創新理念，成為行業標杆。

中國電建地産 · 悅生活、錦安居、甯巢公寓等品牌，以差異化的運營策略和突出的市場表現，展現了國企在租賃賽道的多元價值。