保障性租賃住房已成為租賃企業重要的增長極。

住房租賃資本市場已進入多元化金融工具協同、資産為王的發展新階段。（報告期：2025.10.22-2025.11.20）

本期樣本企業錄得19個租住項目新開業，較上個報告期呈現微降态勢，但從規模來看，供給端仍保持較強的釋放力度。

建信長租ABS本次擴募的底層資産聚焦朗詩寓運營的南京天隆寺地鐵站店與南京臨江青奧站社區兩大項目，由建信住房租賃基金收購並進行改造。

住房租賃企業以運營與品牌為核心競争力，成為激活資産潛力、提升資産綜合效率的核心發動機。（報告期：2025.09.17-2025.10.22）

截至2025年9月15日，8只上市産品當日行情呈現分化，部分小幅上漲、部分略有回調，但長期趨勢仍以穩健增長為主。

觀點指數監測的住房租賃樣本企業2025年半年度收入從0.5億元到27億元不等，樣本企業租賃業務發展存在較大的差距。

住房租賃樣本企業2025年上半年收入從0.5億元到27億元不等，樣本企業租賃業務發展存在較大的差距。（報告期：2025.08.21-2025.09.17）

保租房REITs穩健經營底色依舊凸顯，底層項目經營韌性有望維持。

《住房租賃條例》将全面規範住房租賃市場秩序，推動行業向合規化、專業化方向發展。

保租房與市場化長租房協同發展、REITs、Pre-REITs、CMBS等多元化金融工具加速滲透，将進一步推動租賃市場專業化、規模化發展。

各類市場主體均積極布局租賃賽道，多元化競争格局進一步深化。

鼓勵出租人和承租人依法建立穩定的住房租賃關繫，有助于培育長期、穩定的租賃市場需求。（報告期：2025.07.22-2025.08.21）

盡管重點城市面臨市場租金下行的壓力，住房租賃頭部企業還是憑借擴張規模、優化運營、精準定位等策略，實現了穩步增長，展現出較強的發展韌性。

在政策紅利持續釋放與企業積極探索的雙重驅動下，保租房REITs市場通過“擴募+首發”並行的雙輪驅動模式實現擴容，有效提升了市場流動性與資産分散性。

通過規模化供給、财政金融支持、規範管理、權益保障及地方實踐等多維度措施，推動租賃市場從“大規模建設”向“存量提質”轉型。

萬科泊寓、龍湖冠寓、招商伊敦公寓、華潤有巢、魔方生活服務集團、瓴寓國際、雅詩閣、建信住房、自如資管和上海城方等十家企業脫穎而出。

2025年以來，保租房REITs首發與擴募兩端動作頻頻，成為推動市場發展的重要力量。

政策持續鼓勵下，市場對長租公寓資産價值認可度提升，吸引多元資本進入，如險資、國企資金等。

随着REITs等退出機制的完善，長租公寓投資市場更具活力與潛力，未來有望吸引更多資本，推動行業規模擴張與運營升級。（報告期：2025.06.19-2025.07.22）