保租房憑借穩定的現金流與政策支持，仍是資本布局的核心，同時市場化資産逐步破冰，行業進入保租房穩基本盤、市場化提彈性的發展階段。

此次全面入市的張江社區，預計将在未來2-3年内具備擴募或單獨發行REITs的條件，這将增強城投寬庭在保租房市場的資本運作能力。

住房租賃資本市場進入多品類擴容、市場化破冰的活躍期。（報告期：2026.04.21-2026.05.21）

随着租賃住房REITs申報範圍全面放開，預計2026年将有更多市場化項目登陸資本市場，行業規模與覆蓋區域持續擴大。

主流房企系長租公寓品牌營收呈現梯隊固化、增速兩極分化的特點。

頭部企業雖遇增長瓶頸，但其市場主導地位依舊穩固。（報告期：2026.03.18-2026.04.21）

“存量商品房轉保障房”納入國家年度重點工作；公募REITs申報已進入“質量優先”階段。

頭部企業憑借規模化優勢與精細化運營，持續鞏固市場地位，同時加速輕資産模式創新，降低擴張成本、提升盈利水平。

中航北京昌保租賃住房REIT是首個與國家級科學城深度綁定的産業型租賃住房REIT，實現了金融工具與地方産業招商戰略的深度耦合。

“存量商品房轉保障房”納入國家年度重點工作，標志着租賃住房正式成為化解房地産風險與完善住房制度的雙重戰略支點。（報告期：2026.01.22-2026.03.18）

作為重慶本土國有保障性租賃住房核心企業，辰寓始終以存量資産改造為核心抓手，深耕住房租賃領域。

經開萃寓借助類REITs打通資本循環，走出一條國企人才公寓資産證券化的可復制路徑。

随着收購、運營、證券化的閉環持續落地，優質存量資産與多元化金融工具的對接将更加順暢。

從支持上海二手房收購，到金融工具的靈活騰挪，建行正在構建一套适配住房租賃市場的金融服務體系。

2026年租房市場已進入頭部引領、模式叠代的新階段。

8只REITs形成清晰梯隊，資産規模與區位優勢成為核心影響因素。

期内，資本端動态密集，為企業盤活不動産、拓寬融資渠道提供關鍵支撐，也為保租房項目的持續運營與規模擴張注入金融活水。（報告期：2025.12.17-2026.01.22）

上海地産選擇擴募這兩個項目，本質是用浦東核心區優質資産補位REIT的區域短闆，同時借助成熟運營能力實現收益升級，最終優化資産組合價值。

從其全年業務發展模式來看，主要得益于其長三角聚焦戰略、區域合資模式以及資本化運作的協同價值。

ABS、CMBS等融資工具持續發力，這類工具以租金收入或物業資産為支撐，與公募REITs形成互補。