行業金融工具體系持續豐富，租賃資産證券化全面提速，資産品類與布局範圍雙向延伸，多層次金融産品矩陣基本形成。

期内佛山南海“暖新公寓”正式投入運營，這是佛山市首個由政府、平台企業、園區企業多方協同共建，專門面向外賣員、快遞員等新就業群體的全生态公寓項目。

住房租賃新品牌與中小品牌進一步填補藍領租賃、區域化普惠租賃等細分空白，市場從廣譜覆蓋向精準适配升級。（報告期：2026.05.21-2026.06.16）

博楓8億機構間REIT的落地，證明住房租賃資産證券化市場正式告别只有保租房能落地實施的初級階段。

地方國資平台加速自有租賃品牌布局，集中推出新品牌或落地標杆項目，行業國資主導格局進一步強化。

保租房憑借穩定的現金流與政策支持，仍是資本布局的核心，同時市場化資産逐步破冰，行業進入保租房穩基本盤、市場化提彈性的發展階段。

此次全面入市的張江社區，預計将在未來2-3年内具備擴募或單獨發行REITs的條件，這将增強城投寬庭在保租房市場的資本運作能力。

住房租賃資本市場進入多品類擴容、市場化破冰的活躍期。（報告期：2026.04.21-2026.05.21）

随着租賃住房REITs申報範圍全面放開，預計2026年将有更多市場化項目登陸資本市場，行業規模與覆蓋區域持續擴大。

主流房企系長租公寓品牌營收呈現梯隊固化、增速兩極分化的特點。

頭部企業雖遇增長瓶頸，但其市場主導地位依舊穩固。（報告期：2026.03.18-2026.04.21）

“存量商品房轉保障房”納入國家年度重點工作；公募REITs申報已進入“質量優先”階段。

頭部企業憑借規模化優勢與精細化運營，持續鞏固市場地位，同時加速輕資産模式創新，降低擴張成本、提升盈利水平。

中航北京昌保租賃住房REIT是首個與國家級科學城深度綁定的産業型租賃住房REIT，實現了金融工具與地方産業招商戰略的深度耦合。

“存量商品房轉保障房”納入國家年度重點工作，標志着租賃住房正式成為化解房地産風險與完善住房制度的雙重戰略支點。（報告期：2026.01.22-2026.03.18）

作為重慶本土國有保障性租賃住房核心企業，辰寓始終以存量資産改造為核心抓手，深耕住房租賃領域。

經開萃寓借助類REITs打通資本循環，走出一條國企人才公寓資産證券化的可復制路徑。

随着收購、運營、證券化的閉環持續落地，優質存量資産與多元化金融工具的對接将更加順暢。

從支持上海二手房收購，到金融工具的靈活騰挪，建行正在構建一套适配住房租賃市場的金融服務體系。

2026年租房市場已進入頭部引領、模式叠代的新階段。