政策激勵及消費端偏好的變化，推動了不動産企業将綠色建築融入發展戰略，同時，在行業競争日益激烈的背景下，綠色建築也成為企業差異化競争的重要手段。

多家物企重申了科技創新驅動、全面深化數智化轉型的發展理念，並注重對新興技術與物業場景融合應用的探索。

對比上個報告期，商辦投資市場表現疲軟。近期由房企債務危機引發的法拍項目成為主流，但市場對高風險資産保持謹慎态度。（報告期2025.07.29-2025.08.28）

國資康養以“政府統籌+市場運營”激活産業動能，重塑康養産業格局，為銀發經濟注入韌性。

“AI+VR” 技術助力文旅體驗升級，夜間經濟、智能服務等成亮點，頭部企業積極布局，OTA 平台表現突出，推動行業向智慧化轉型。

保租房與市場化長租房協同發展、REITs、Pre-REITs、CMBS等多元化金融工具加速滲透，将進一步推動租賃市場專業化、規模化發展。

高端消費趨于謹慎，多數企業 2025 年上半年零售物業收入同比下滑，項目運營和發展的考驗並未停止。（報告期：2025.07.28-2025.08.27）

住宅（含保障房）仍是代建的核心賽道，相關需求未飽和。産業園區代建受到政策支持和産業集群影響可開發場景豐富。

不同層級城市需求差異顯著，但全屋智能、高得房率、好社區等成為共性關鍵要素，行業頭部房企有望通過産品創新，搶占市場先機。

國内消費基礎設施REITs步入常态化發展，不同REITs因底層資産質量和運營效率，呈現業績分化現象，但整體闆塊因高增長預期與穩定分派特性受到投資者的青睐。

從已發布中期業績或預告的物企來看，總體呈現出營收持續降速，利潤盈虧分化的特征。數據顯示，絕大多數物企營收增長在4%以内。（報告期：2025.07.24-2025.08.26）

在社會公益與慈善方面，企業更加注重社會責任履行的長期性與可持續性，讓公益慈善事業更具有自我造血功能。

在物流倉儲地産領域，設備和設施智能化逐漸成為常态，自動化無人車、無人機、倉儲機器人等普及在降低成本的同時，還實現了人與車、貨、倉的互聯互通互動。

短期租金市場仍處調整期，保險金融資金、地方國企、科技企業、資管機構等積極布局辦公資産，企業自用與投資戰略需求並存。

部分經營穩健的民企以精準拿地的策略回歸土拍市場，凸顯了信心正在恢復。（報告期：2025.07.25-2025.08.25）

代建企業間的競争開始白熱化。部分代建企業通過強化品牌宣傳、拓展合作網絡、推進數智化轉型、嘗試小股代建或布局海外等多種手段應對，以平衡規模擴張與利潤保障。

投資者結構方面，戰略投資者保持60%以上的主導地位，原始權益人持股比例穩中有降，公衆投資者因門檻降低加速入場。

各類市場主體均積極布局租賃賽道，多元化競争格局進一步深化。

從租金單價來看，REITs大多面臨着租金下調，出租率上升的情況，也即是REITs持續進行以價換量的操作，以更低的租金來吸引租戶的入駐。

AMC回歸不良資産處置核心功能，同時資本端加速布局REITs。