越秀資本與關聯方聯合設立創投基金，能否打破産業園區傳統發展模式的瓶頸，打造出更具韌性的産業資本生态體繫？

随着收購、運營、證券化的閉環持續落地，優質存量資産與多元化金融工具的對接将更加順暢。

個人銷售住房增值稅新規調整疊加多地補貼與公積金松綁，有效提振市場信心。

盡管業務初具成效，但旭輝商業的輕資産運營之路仍面臨諸多挑戰，其長期運營能力與戰略定力備受考驗。

存量市場背景下，深圳等核心城市核心地段的優質廠房具備位置稀缺性，而法拍渠道資産通常存在折價空間，成為當前機會性投資的標的。

從支持上海二手房收購，到金融工具的靈活騰挪，建行正在構建一套适配住房租賃市場的金融服務體繫。

地産行業調整進入下半場，京投發展拟發行債券補充資金，既能減輕财務費用負擔，也能為後續資産整合、土地儲備拓展預留資金空間。

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

2025年僅奧聯服務、國信服務兩家小型物企向港交所遞表，且均未成功登陸資本市場。規模偏小、具有财務風險、成長性較弱的物企，上市阻力空前增加。

商業地産頭部企業加速産品線創新與戰略轉型的同時，年末節前迎來項目集中入市高峰，項目借助元旦消費紅利實現客流與業績的快速突破。

在整體謹慎的氛圍下，資金對“确定性高、去化快”的優質改善型資産依然保持追逐熱情。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。

在政策托底及降價促銷的帶動下，市場觀望情緒正逐步消解，一線城市率先呈現“弱中有穩”的築底迹象。

政策資金雙向賦能人工智能應用，國資産業運營以股權投資AI企業彰顯孵化效能，産業端AI化項目提速落地。（報告期：2025.12.30-2026.01.30）

鑒于信宸資本一貫聚焦可整合、可提升、可退出的優質市場化資産，其入主恒大物業的可能性微乎其微。

倉儲市場平均租金下調、空置率回落。企業加碼即時物流新基建，布局前置倉與無人物流，冷鍊高端化提速，資本運作活躍，行業細分賽道迸發新動能。

在拓展商業市場的同時，維護高端品牌形象，實現高端穩固、多元增長，是德基轉型過程中需持續權衡的核心命題。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

2026年租房市場已進入頭部引領、模式叠代的新階段。

面對消費升級與市場競争加劇的雙重挑戰，商業地産企業加速創新與戰略轉型，推出精準契合不同客群、融合多元場景的産品線。（報告期：2025.12.23-2026.01.28）