開發企業、規劃設計、咨詢運營等産業鏈上下遊主體的跨界合作日益頻繁，構建全生命周期的協同生态。

福建省工信廳與省文旅廳聯合公布首批27個工業文旅融合發展項目。

規模擴張可讓收入銜接更順暢，還能提高市占率、增強行業話語權。

AI科技企業智譜以3.61億元收購北京海澱區鑽石大廈，成為市場的焦點。

清明假期期間，全國線下消費活躍度顯著提升。與此同時，REITs申報審批趨嚴，部分企業撤回申報或調降資産估值，二級市場上多數上市消費基礎設施REITs溫和上漲。

市場正從單邊下行轉向低位震蕩、結構性修復階段。

産業結構加速向高技術、高附加值、服務型轉型，将直接重塑寫字樓租戶結構與需求偏好。

在商業不動産REITs加速推進的同時，寫字樓資産證券化工具持續擴容，權益型與債券類産品並行。

辦公類資産交易市場表現為外資撤退、内資接盤的趨勢。

在供需失衡與租金下行的雙重壓力下，絕大多數運營商面臨營收下滑的挑戰，但仍有少數企業憑借規模擴張或精細化運營實現逆勢增長。

2026年3月份倉儲指數為51.4%，較上月大幅回升4.7個百分點。10只倉儲物流REITs中6家虧損，行業盈利承壓。

杭州、蘭州、深圳、成都、徐州五城率先完成三大方向的系統性政策升級。

從地方實踐來看，城市更新的核心目標並非單純的城市面貌翻新，而是因地制宜統籌改造。

成交地塊中核心區成交樓面均價同比呈現結構性上漲。但更多成交地塊以底價成交，反映了市場分化明顯。

随着租賃住房REITs申報範圍全面放開，預計2026年将有更多市場化項目登陸資本市場，行業規模與覆蓋區域持續擴大。

16家樣本企業中，14家收入負增長、占比達88%，寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。

企業跨界入局算力賽道，疊加資産證券化賦能，算力産業成長為全新的增長引擎。

商業地産行業已進入存量運營階段，企業業績分化顯著，存量改造逐步主導增量市場，新增項目中改造項目占比高。

一線城市新、二手房價格環比普遍止跌，庫存指標首次轉為下降。

以算力賦能産業為核心，各地算力新基建密集落地。（報告期：2026.03.27-2026.04.29）