REITs試點不斷拓寬資産證券化路徑，資本正共同推動文旅産業向高質量發展階段升級。

至此，大連智新盟已累計接盤12座萬達廣場，包括成都雙流、上饒、紹興柯橋、運城、海安、東莞長安、石家莊裕華、晉中、南甯安吉、廈門集美、莆田及宜賓萬達廣場。

行業金融工具體系持續豐富，租賃資産證券化全面提速，資産品類與布局範圍雙向延伸，多層次金融産品矩陣基本形成。

康養資本關注重點正從資産規模轉向服務效率、技術能力和長期價值，市場融資資金重點流向AI醫療、具身智能、外骨骼、腦機接口、健康管理等技術型賽道。

企業紛紛向多元盈利模式、細分賽道延伸，行業分化與轉型升級特征愈發顯著。

頭部物流企業持續布局東南亞、拉美海外基建，“物流基建+品牌出海”模式逐步成熟。同期産融、産企合作相繼落地，産業協同不斷加深。

企業運營重心聚焦存量盤活與輕資産轉型，領展零售物業租金小幅承壓，但通過品牌叠代、場景改造穩住出租率與經營基本面。

上半年房地産市場呈現結構性復蘇特征，一線城市率先環比止跌。

算力基建、低空經濟、科創載體等前沿賽道的項目加快落地，多元資本工具支撐産業載體建設與存量資産盤活。（報告期：2026.05.29-2026.06.29）

香港REITs整體業績承壓，工業物流類資産表現相對穩健，管理人普遍通過處置非核心資産、控制成本與優化運營以應對市場挑戰。

2026年5月倉儲指數落入收縮區間，行業短期運行承壓，物流業景氣指數重回擴張區間，行業景氣度分化。高端制造業物流需求高增，成為行業核心增長動能。

布局失衡、低效土儲占比過高的企業仍将面臨較長的資産出清周期，而手握核心城市優質存量的企業将率先實現經營修復。

行業正從規模擴張向質量提升轉型，運營效率與成本管控成為發展關鍵。（報告期：2026.03.30-2026.06.26）

城市更新無法長期依賴單一投入，實現長效更新的關鍵是構建權責匹配的多元共治格局。（報告期：2026.05.27-2026.06.26）

期内佛山南海“暖新公寓”正式投入運營，這是佛山市首個由政府、平台企業、園區企業多方協同共建，專門面向外賣員、快遞員等新就業群體的全生态公寓項目。

目前收繳率是行業面臨的一致挑戰，在收費方面面臨着前所未有的壓力。（報告期2026.05.25-2026.06.25）

二季度不動産行業債務去化節奏加快，融資結構持續優化。（報告期：2026.03.26-2026.06.24）

養老服務地圖提升服務觸達效率，醫療數字化強化連續健康管理能力，智能設備補充護理與安全保障，數字适老拓展老年數字生活場景。

全市場上市的REITs産品達到82只，總市值達到2219.25億元，較2025年二季度增長11.79%。

辦公轉酒店、輕量化改造、綠色認證等存量盤活方式将在一線及強二線城市持續普及，更多老舊低效商辦物業将完成功能重構。（報告期2026.05.27-2026.06.23）