從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

據觀點指數統計，截至2024年末，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等重點城市的16個中國内地寫字樓樣本項目，其租金單價為200.15元/平方米/月。相較于2024年6月末，該租金單價下降了3.09%。

“表現力指數 • 2025商辦資産運營表現”，旨在透過挖掘出的極具代表性的經典項目來樹立行業項目典範，並推動商辦資産市場邁向更高質量、更可持續的新階段。

中國人壽金融中心、廣州國際金融中心、深圳中信國際大廈、北京環球金融中心、前灘中心、上海金茂大廈等30個寫字樓項目成功入選。

短期内寫字樓市場仍将處于調整階段，租金下行和空置率波動或成常态。長期仍需關注宏觀經濟政策效果、項目經營表現以及企業盈利能力等的恢復速度。

不少企業2024年的寫字樓業務收入明顯分化。創富港2024年營業收入、歸母淨利潤等指標均實現同比增長。

期内發生的商辦資産交易事件主要集中在京滬兩城，對比上個報告期，資産交易單數和交易總金額均有所增長。（報告期2025.03.27-2025.04.28）

在寫字樓市場的壓力下，企業需以“出租率保基本、租金單價提效益”的雙輪策略應對。（報告期2025.02.26-2025.03.27）

作為2025年開年首單超百億的商辦資産交易案例，有效提振了上海寫字樓市場的發展信心，也預示着核心區域商辦資産的投資價值仍存。（報告期2024.12.26-2025.02.26）

2024年以來，寫字樓租賃市場整體需求緩慢復蘇，企業擴租意願謹慎，重點城市辦公物業租金單價仍處于波動下行階段。（報告期2024.11.27-2024.12.26）

濟南平安金融中心正式運營，成為平安不動産旗下的第二高建築物。

辦公市場尚未見底，辦公需求仍以搬遷為主，增量需求未見明顯回升，重點城市的辦公租金仍面臨下行的壓力。（報告期2024.10.28-2024.11.27）

重點城市寫字樓租賃市場仍處于緩慢修復階段，部分商業地産企業寫字樓租賃業務承壓。（報告期2024.09.25-2024.10.28）

出租率下滑，租戶流失讓辦公租賃市場持續承壓，部分企業寫字樓租賃業務的收入也面臨下降壓力。（報告期2024.08.28-2024.09.25）

寫字樓物業租金下調已成普遍現象，辦公市場延續以價換量策略。（報告期2024.07.29-2024.08.28）

優質租戶結構是商辦運營商實現穩定經營的重要基石。（報告期2024.06.26-2024.07.29）

本次拍賣標的所有方上海協信遠定房地産開發有限公司已進入破産清算程序，可能存在财務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等風險。

企業在建辦公項目迎來新進展，辦公資産交易市場情緒仍謹慎。（報告期2024.05.30-2024.06.26）

今年以來，上海環球金融中心71層辦公房産已經經歷了兩次拍賣，均吸引了大量的圍觀，關注度居高不下，但均因無人報名出價以流拍收場。

期内挑戰與機遇並存，寫字樓租賃市場出現企穩信号，同時辦公資産交易熱度有所回升。（報告期2024.04.28-2024.05.30）