以太古地産、新鴻基地産、華潤為代表的商業地産企業，旗下寫字樓項目建設進程持續提速。

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。（報告期2025.11.27-2025.12.26）

本期錄得7單内地商辦資産成交案例，交易總金額超70億元，對比上個報告期，交易單數及交易總金額均實現大幅回升。

當前辦公樓市場去化仍面臨壓力，核心商圈高端項目、綜合業态配套等項目抗跌性凸顯。（報告期2025.10.29-2025.11.27）

寫字樓市場的競争已逐步從單純的空間供給，轉向區位、産業以及服務等多層次的綜合生态比拼。

除傳統的大宗交易方式外，資産證券化已成為寫字樓資産退出的重要金融渠道，形成投資、增值、再投資的良性循環‌，産品創新加速明顯。

租金與出租率雙降的市場壓力已切實地傳導至企業收入端。

觀點指數判斷，随着“十四五”收官與“十五五”規劃推進，新質生産力持續賦能，寫字樓租賃市場正呈現新的發展格局。

新項目高度向上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市集聚，這五座城市新增寫字樓項目數占比均超10%，新增供應以核心城市為主導。

寫字樓市場在整體承壓中步入深度分化期，核心區位優質資産憑借強勁需求展現韌性，而非核心區項目則在供應過剩與需求疲軟的雙重挑戰下持續承壓。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。

預計寫字樓租賃市場的需求結構将進一步向科技行業傾斜。（報告期2025.09.26-2025.10.29）

在整體市場下行背景下，頭部企業雖收入微降但規模優勢穩固，同時核心商圈高端資産仍是寫字樓企業抵禦風險的壓艙石。

靈活辦公品牌在經濟波動期加速布局，通過高性價比與靈活租期搶占市場份額。

在整體市場下行的背景下，頭部企業雖然收入微降但規模優勢穩固，同時核心商圈高端資産仍是寫字樓企業抵禦風險的壓艙石。（報告期2025.08.28-2025.09.26）

辦公樓租金市場進入深度分化期，區域分化特征顯著，核心資源成避險關鍵。

市場的復蘇依賴于宏觀經濟環境的改善以及企業信心的修復。長期則需要通過産業升級、資産優化及模式創新等路徑，來重構市場平衡。

對比上個報告期，商辦投資市場表現疲軟。近期由房企債務危機引發的法拍項目成為主流，但市場對高風險資産保持謹慎态度。（報告期2025.07.29-2025.08.28）

短期租金市場仍處調整期，保險金融資金、地方國企、科技企業、資管機構等積極布局辦公資産，企業自用與投資戰略需求並存。

短期看，承壓仍是行業主基調，企業需通過處置低效項目、服務升級、模式創新等緩解收入壓力。