首單甲寫REIT的成功發行，将激勵持有核心城市優質寫字樓資産的持有方加快申報。（報告期2026.04.24-2026.05.27）

此次交易，險資買的或許不只是樓，還有科創産業賽道增長潛力以及REITs的退出預期。

AI科技企業智譜以3.61億元收購北京海澱區鑽石大廈，成為市場的焦點。

市場正從單邊下行轉向低位震蕩、結構性修復階段。

産業結構加速向高技術、高附加值、服務型轉型，将直接重塑寫字樓租戶結構與需求偏好。

在商業不動産REITs加速推進的同時，寫字樓資産證券化工具持續擴容，權益型與債券類産品並行。

辦公類資産交易市場表現為外資撤退、内資接盤的趨勢。

在供需失衡與租金下行的雙重壓力下，絕大多數運營商面臨營收下滑的挑戰，但仍有少數企業憑借規模擴張或精細化運營實現逆勢增長。

16家樣本企業中，14家收入負增長、占比達88%，寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。

寫字樓市場供需失衡、租金下行、出租率下滑的基本面壓力已全面傳導至企業端。（報告期2026.03.25-2026.04.24）

多數項目即便下調租金，也難以實現出租率的顯著提升，最終導致租金收入同步承壓。

從企業披露的2025年全年内地寫字樓收入表現來看，以價換量舉措並未為商業地産企業挽回收入損失。（報告期2026.01.29-2026.03.25）

新鴻基地産在内地的IFC項目一貫采用‌長期持有+租賃運營‌的商業邏輯‌，第四座IFC也不例外。

商辦REITs作為商業不動産REITs的核心賽道，正站在行業高質量發展的關鍵分水嶺。

本期商辦資産交易市場整體表現為上海獨大、深圳、杭州、北京等頭部城市多點支撐的格局。

越秀商管與省港航集團簽約背後，是寫字樓運營模式從“空間供應商”向“企業成長伙伴”的深度轉型。

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。

核心城市核心區域的寫字樓仍是最易變現的資産。（報告期2025.12.26-2026.01.29）

寫字樓資産多元退出渠道正加速形成。