短期辦公租賃市場租金下行壓力或持續，核心城市優質資産成“抗周期”配置首選。

現階段，運營能力已成為核心競争力，寫字樓項目需跳出空間租賃思維，将辦公載體轉化為産業生态平台。（報告期2025.06.03-2025.07.01）

短期内，寫字樓市場仍處于“以價換量”的調整階段，但核心商圈通過租金适配與産業升級展現韌性，新質生産力相關辦公需求有望成為破局的關鍵。

自用需求繼續支撐商辦投資市場基本面，資産轉型與法拍交易帶來新的增長機會。

以價換量策略對辦公樓經營活動的支撐作用有限，市場供需失衡問題尚未得到根本改善。（報告期2025.04.28-2025.06.03）

從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

據觀點指數統計，截至2024年末，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等重點城市的16個中國内地寫字樓樣本項目，其租金單價為200.15元/平方米/月。相較于2024年6月末，該租金單價下降了3.09%。

“表現力指數 • 2025商辦資産運營表現”，旨在透過挖掘出的極具代表性的經典項目來樹立行業項目典範，並推動商辦資産市場邁向更高質量、更可持續的新階段。

中國人壽金融中心、廣州國際金融中心、深圳中信國際大廈、北京環球金融中心、前灘中心、上海金茂大廈等30個寫字樓項目成功入選。

短期内寫字樓市場仍将處于調整階段，租金下行和空置率波動或成常态。長期仍需關注宏觀經濟政策效果、項目經營表現以及企業盈利能力等的恢復速度。

不少企業2024年的寫字樓業務收入明顯分化。創富港2024年營業收入、歸母淨利潤等指標均實現同比增長。

期内發生的商辦資産交易事件主要集中在京滬兩城，對比上個報告期，資産交易單數和交易總金額均有所增長。（報告期2025.03.27-2025.04.28）

在寫字樓市場的壓力下，企業需以“出租率保基本、租金單價提效益”的雙輪策略應對。（報告期2025.02.26-2025.03.27）

作為2025年開年首單超百億的商辦資産交易案例，有效提振了上海寫字樓市場的發展信心，也預示着核心區域商辦資産的投資價值仍存。（報告期2024.12.26-2025.02.26）

2024年以來，寫字樓租賃市場整體需求緩慢復蘇，企業擴租意願謹慎，重點城市辦公物業租金單價仍處于波動下行階段。（報告期2024.11.27-2024.12.26）

濟南平安金融中心正式運營，成為平安不動産旗下的第二高建築物。

辦公市場尚未見底，辦公需求仍以搬遷為主，增量需求未見明顯回升，重點城市的辦公租金仍面臨下行的壓力。（報告期2024.10.28-2024.11.27）

重點城市寫字樓租賃市場仍處于緩慢修復階段，部分商業地産企業寫字樓租賃業務承壓。（報告期2024.09.25-2024.10.28）

出租率下滑，租戶流失讓辦公租賃市場持續承壓，部分企業寫字樓租賃業務的收入也面臨下降壓力。（報告期2024.08.28-2024.09.25）

寫字樓物業租金下調已成普遍現象，辦公市場延續以價換量策略。（報告期2024.07.29-2024.08.28）