對比上個報告期，商辦投資市場表現疲軟。近期由房企債務危機引發的法拍項目成為主流，但市場對高風險資産保持謹慎态度。（報告期2025.07.29-2025.08.28）

短期租金市場仍處調整期，保險金融資金、地方國企、科技企業、資管機構等積極布局辦公資産，企業自用與投資戰略需求並存。

短期看，承壓仍是行業主基調，企業需通過處置低效項目、服務升級、模式創新等緩解收入壓力。

商辦運營商逐步從基礎辦公物業向全周期賦能轉型，突破傳統寫字樓的固定格局，打造适配多元需求的靈活空間。

以醫藥健康、消費零售等為代表的新質生産力行業逐步成為辦公租賃市場的增長引擎。

現階段，寫字樓市場仍需關注租金下行與空置率上升的壓力，長期則需通過政策支持、産業升級和綠色化轉型實現可持續發展。

核心城市核心地段，産權清晰，且運營成熟的商辦資産仍是投資者偏愛的標的。

當前全國辦公樓市場仍面臨投資端深度調整、需求端持續疲軟、供應端短期承壓等挑戰。（報告期2025.07.01-2025.07.29）

現階段，運營能力已成為核心競争力，寫字樓項目需跳出空間租賃思維，将辦公載體轉化為産業生态平台。

短期辦公租賃市場租金下行壓力或持續，核心城市優質資産成“抗周期”配置首選。

現階段，運營能力已成為核心競争力，寫字樓項目需跳出空間租賃思維，将辦公載體轉化為産業生态平台。（報告期2025.06.03-2025.07.01）

短期内，寫字樓市場仍處于“以價換量”的調整階段，但核心商圈通過租金适配與産業升級展現韌性，新質生産力相關辦公需求有望成為破局的關鍵。

自用需求繼續支撐商辦投資市場基本面，資産轉型與法拍交易帶來新的增長機會。

以價換量策略對辦公樓經營活動的支撐作用有限，市場供需失衡問題尚未得到根本改善。（報告期2025.04.28-2025.06.03）

從出租率的變化趨勢來看，71.4%的樣本企業出租率較上年同期有所下降，而28.6%的樣本企業出租率實現了增長或與上年持平，企業在寫字樓運營上存在顯著差異。

據觀點指數統計，截至2024年末，涵蓋北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等重點城市的16個中國内地寫字樓樣本項目，其租金單價為200.15元/平方米/月。相較于2024年6月末，該租金單價下降了3.09%。

“表現力指數 • 2025商辦資産運營表現”，旨在透過挖掘出的極具代表性的經典項目來樹立行業項目典範，並推動商辦資産市場邁向更高質量、更可持續的新階段。

中國人壽金融中心、廣州國際金融中心、深圳中信國際大廈、北京環球金融中心、前灘中心、上海金茂大廈等30個寫字樓項目成功入選。

短期内寫字樓市場仍将處于調整階段，租金下行和空置率波動或成常态。長期仍需關注宏觀經濟政策效果、項目經營表現以及企業盈利能力等的恢復速度。

不少企業2024年的寫字樓業務收入明顯分化。創富港2024年營業收入、歸母淨利潤等指標均實現同比增長。