截至 2024 年底，全國産業園區總數超 8 萬家，其中國家級開發區 693 家，省級開發區近 2600 家。新增園區面積持續增長，預計 2025 年總供應量将突破 62 億平方米。

招商蛇口、張江高科、聯東集團領銜，30家企業入選“2025産業園區運營企業卓越表現30”。

在外部環境變化日益錯綜復雜、國内經濟運行仍需逆周期宏觀調控的背景下，産業園區發展從規模擴張轉向價值重構。

集體資産證券化，打破傳統集體經濟依賴銀行貸款或财政補貼的單一融資模式。

集體經濟類REITs與普通類REITs的區别在于主導開發的單位為社區集體，兼具經濟收益與社會服務屬性，募集資金主要用于推動集體資産循環開發（“開發—成熟—REITs—再開發”模式），並支持社區民生項目（如商業綜合體、新能源基建等）。

關稅豁免未來還有重新征收的可能，這部分鍊主企業也需要提前向墨西哥等地提前轉移規模，利用北美自由貿易協定降低對等關稅對企業的影響。如，利用“近岸外包”解決問題。

未來，關稅豁免還有重新征收的可能，這部分鍊主企業也需要提前向墨西哥等地提前轉移規模，利用北美自由貿易協定降低對等關稅對企業的影響。（報告期：2025.03.28-2025.04.29）

CPI與PPI的數據表明消費端需求恢復有限，而生産端的部分行業面臨供過于求的壓力。目前主要問題集中在需求疲軟上。（報告期：2025.02.27-2025.03.28）

行業的工業增加值大，表明近半年多的優勢産業主要是這些行業，對于産業園區運營商而言，可針對這些産業進行針對性招商，從而形成産業集群。（報告期：2024.12.30-2025.02.27）

萬洋衆創城的“萬洋模式”緊密結合地方政府的産業規劃，為産業供應鍊量身打造特色生産廠房與辦公大樓，並復制到了旗下的大多項目上。

基金招商不僅可以為企業解決資金問題，還能獲取優質項目的信息，有針對性地引入項目，實現雙方共赢。（報告期：2024.10.29-2024.12.30）

蘇州工業園區通過提供這種房票補貼，可以有效降低入駐企業的用工成本，達到“招才引企”的效果。

在研究成果中，涌現了招商蛇口、張江高科、聯東集團、中新蘇州工業園區、中電光谷等一批優秀的産業園區運營企業。

“2024産業園區輕資産運營企業卓越表現10”，綜合考量了企業輕資産業務營業收入、租賃面積等營運指標，肯定一批産業輕資産運營標杆企業。

加快形成和發展新質生産力已成為我國現代化産業體繫建設的重要戰略需求，對産業園區的産業集群發展提出了更高的要求

從已上市産業園REITs的業績情況可以看到，越來越多的園區出現以價換量的情況。（報告期：2024.09.26-2024.10.29）

在對産業園區的研究中，鍊主企業的關注必不可少，這部分企業除了是産業園區的租戶外，也會自建園區並租賃給其他租戶，並通過與鍊長的合作促進地區的産業升級。

産業園的投建除了以自用為主外，還會将部分用于引進新能源汽車生産的上下遊企業，達到産業集聚的效果。（報告期：2024.08.30-2024.09.26）

産業園區REITs的新思維藏在租賃面積和租金里，同樣隐于園區租戶的選擇中。

低空經濟産業園是以低空經濟為主導，集研發、制造、運營、服務于一體的綜合性産業園區，更加專注于利用低空技術和應用。（報告期：2024.07.18-2024.08.30）