兩宗交易均處于早期階段，存在較大不确定性，但從標的體量上預測，上述交易有望刷新近年來物業行業的收並購對價記錄。

在宏觀經濟和行業環境尚未恢復的背景下，預期物企仍将面臨增長及盈利壓力。

該交易尚處早期階段，存在較大不确定性，清盤人計劃在2025年11月前後邀請經挑選的有意方提交最終建議書。有望刷新近年來業内收並購對價記錄（報告期：2025.08.26-2025.09.22）。

将戰略目光聚焦于IFM賽道，既是碧桂園服務應對目前增長與盈利挑戰的主動調整，亦是增強業務護城河，鞏固市場頭部地位的未雨綢缪。

截至成稿，已有6家上市物企發布了2025中期業績，同時約10家港股物企公布了業績預告，總體呈現出營收持續降速，利潤盈虧分化的特征。

在城市及公共空間服務方面，學校、醫院業态已成為物企逐力的主要方向，包括保利物業、招商積余、萬象服務、浙大新宇等企業在内，今年以來均在上述業态上持續擴張。

從已發布中期業績或預告的物企來看，總體呈現出營收持續降速，利潤盈虧分化的特征。數據顯示，絕大多數物企營收增長在4%以内。（報告期：2025.07.24-2025.08.26）

政策端鼓勵物企拓展服務邊界，一方面向社區康養、便民生活等增值服務領域延伸；另一方面，尋求學校、醫院、景區、及其他城市公共空間的發展機遇。

種種案例說明，物企的現金流仍面臨諸多沖擊，資金回籠難度仍然很大。但也存在不同類型及不同規模企業間的分化，總體上，物企現金流趨向于在壓力環境下穩定改善。

物企形成競争力的關鍵點首先在于通過精細化管理和資源整合，能夠深度挖掘城市空間的潛在價值，将其轉化為實際的經濟效益和社會效益。

數據顯示，樣本39家物企第三方項目對收入的貢獻比例均值已達到55.64%；34家物企非住業态對收入的貢獻比例均值約為33.02%，相比之下，頭部及獨立第三方物業在多元化拓展領域優勢更明顯。

政策端鼓勵物企拓展服務邊界，一方面向社區康養、便民生活等增值服務領域延伸；另一方面，尋求學校、醫院、景區、及其他城市公共空間的發展機遇。

物企需緊跟政策導向，把握市場機遇，加速數字化轉型，提升服務品質，以實現高質量發展。

在更能準确反映企業核心業務的實際盈利能力指標——扣除非經常性損益的淨利潤方面，兩家公司均呈現下降态勢。這意味着核心業務運營方面存在挑戰，業績增長的可持續性存在不确定性。

各省市在政策端聚焦疏解難點堵點，旨在推動物業服務收費及標準透明化、優化業主自治和管理、規範維修資金使用以及探索創新發展模式。

當前，各省市在政策端聚焦物業服務領域群衆反映強烈的突出問題和制約行業發展的難點堵點進行疏解。（報告期：2025.06.24-2025.07.24）

對物企來說，傳統物業費收入增長遇到瓶頸，借助數字化升級深入社區生活服務消費場景有助于實現經營增收。對環衛企業來說，通過科技賦能，提升數智城市整套解決方案叠代更新，有利于鞏固公司核心競争力及行業地位，搶占市場化訂單機遇。

實際自“彈性定價”措施推出後，萬科物業已在全國超10個小區落地，但如此次有政府相關部門介入指導則是首次，一定程度上說明“彈性定價”方式獲得官方背書認可，為進一步擴大推廣創造了有力條件。

“彈性定價”不僅增強定價合理性與公正性，讓業主有明确監督方向；而且帶來了住宅物業市場革新，有利于服務優質、管理規範、性價比高的物企擴大市場份額。（報告期：2025.05.28-2025.06.24）

在住宅物業領域，“信托制”模式正得到普遍的實踐與探索，截至2025年5月2日，武漢武昌區已有30個住宅小區成功引入這一創新模式。