從已發布中期業績或預告的物企來看，總體呈現出營收持續降速，利潤盈虧分化的特征。數據顯示，絕大多數物企營收增長在4%以内。（報告期：2025.07.24-2025.08.26）

政策端鼓勵物企拓展服務邊界，一方面向社區康養、便民生活等增值服務領域延伸；另一方面，尋求學校、醫院、景區、及其他城市公共空間的發展機遇。

種種案例說明，物企的現金流仍面臨諸多沖擊，資金回籠難度仍然很大。但也存在不同類型及不同規模企業間的分化，總體上，物企現金流趨向于在壓力環境下穩定改善。

物企形成競争力的關鍵點首先在于通過精細化管理和資源整合，能夠深度挖掘城市空間的潛在價值，将其轉化為實際的經濟效益和社會效益。

數據顯示，樣本39家物企第三方項目對收入的貢獻比例均值已達到55.64%；34家物企非住業态對收入的貢獻比例均值約為33.02%，相比之下，頭部及獨立第三方物業在多元化拓展領域優勢更明顯。

政策端鼓勵物企拓展服務邊界，一方面向社區康養、便民生活等增值服務領域延伸；另一方面，尋求學校、醫院、景區、及其他城市公共空間的發展機遇。

物企需緊跟政策導向，把握市場機遇，加速數字化轉型，提升服務品質，以實現高質量發展。

在更能準确反映企業核心業務的實際盈利能力指標——扣除非經常性損益的淨利潤方面，兩家公司均呈現下降态勢。這意味着核心業務運營方面存在挑戰，業績增長的可持續性存在不确定性。

各省市在政策端聚焦疏解難點堵點，旨在推動物業服務收費及標準透明化、優化業主自治和管理、規範維修資金使用以及探索創新發展模式。

當前，各省市在政策端聚焦物業服務領域群衆反映強烈的突出問題和制約行業發展的難點堵點進行疏解。（報告期：2025.06.24-2025.07.24）

對物企來說，傳統物業費收入增長遇到瓶頸，借助數字化升級深入社區生活服務消費場景有助于實現經營增收。對環衛企業來說，通過科技賦能，提升數智城市整套解決方案叠代更新，有利于鞏固公司核心競争力及行業地位，搶占市場化訂單機遇。

實際自“彈性定價”措施推出後，萬科物業已在全國超10個小區落地，但如此次有政府相關部門介入指導則是首次，一定程度上說明“彈性定價”方式獲得官方背書認可，為進一步擴大推廣創造了有力條件。

“彈性定價”不僅增強定價合理性與公正性，讓業主有明确監督方向；而且帶來了住宅物業市場革新，有利于服務優質、管理規範、性價比高的物企擴大市場份額。（報告期：2025.05.28-2025.06.24）

在住宅物業領域，“信托制”模式正得到普遍的實踐與探索，截至2025年5月2日，武漢武昌區已有30個住宅小區成功引入這一創新模式。

在住宅物業領域，“信托制”模式正得到普遍的實踐與探索，截至2025年5月2日，武漢武昌區已有30個住宅小區成功引入這一創新模式。

在住宅物業領域，“信托制”模式正得到普遍的實踐與探索，截至2025年5月2日，武漢武昌區已有30個住宅小區成功引入這一創新模式（報告期2025.04.24-2025.05.28）。

寬窄巷子的上一任物業公司為中海物業，此次龍湖智創生活接手也意味着中海物業提前退出。

盡管行業面臨市場競争加劇、服務品質提升等調整，但物業服務的範圍及增值服務領域正趨向多元化，部分物企可依靠戰略轉變及數字化提質獲得市場的發展機遇。預期未來行業營收和利潤仍将理性增長，但不同企業間的分化情況也會持續。

有望吸引更多國際資本進入國内物業服務領域，為行業帶來先進的服務理念、技術工具和運營模式。

觀點指數對每月表現優異的物企進行綜合評估與分析，為行業發展提供重要參考。4月物業服務企業表現，碧桂園服務、萬科物業、華潤萬象生活入選前三。