從租金單價來看，REITs大多面臨着租金下調，出租率上升的情況，也即是REITs持續進行以價換量的操作，以更低的租金來吸引租戶的入駐。

政策折射出産地供應鍊升級趨勢，企業正推動物流與産地經濟深度融合，夯實産業物流發展根基。（報告期：2025.07.23-2025.08.22）

期内，投資事件動态和融資事件數均小于去年同期，企業擴張謹慎。

報告期内，樣本企業發布2024年度業績，營業收入大部分下降，“一帶一路”為園區賦能。

中國五大區域物流地産均采取以價換量的策略，平均租金較2024年四季度均有所下調。

選擇放緩腳步、穩修“内功”，同樣能實現高質量發展。

二季度，倉儲物流REITs出租率大多高于90%，且與去年同期相比，出租率大多均同比上升，而租金水平則主要在1-2元/平米·月的範圍中。

總體來看，倉儲指數已連續八個月保持在擴張區間，這也顯示倉儲行業延續良好運行态勢。

期内一繫列政策出台，推動跨境電商産品出海。（報告期：2025.06.20-2025.07.23）

具身智能技術促進上遊産業鍊的發展，如其能在智能制造、醫療康復等場景中應用。

中外運表示，整租模式並非為REITs發行所安排，而是中國外運通過輕重資産分離實現專業化運作的一項長期戰略舉措。

疊加今年上半年中美關稅沖突，可以注意到政策加大力度支持企業重點開拓“一帶一路”等新興市場。

政策大力支持企業重點開拓“一帶一路”等新興市場，園區項目則利用“一帶一路”建設實現功能升級。（報告期：2025.05.27-2024.06.20）

從租金單價來看，REITs大多面臨着租金下調，出租率上升的情況，也即是REITs持續進行以價換量的操作，以更低的租金來吸引租戶入駐。

近期因為關稅的不确定性，部分跨境電商如SHEIN選擇在美國市場大幅上調商品售價以及在東南亞租賃倉庫。

此次租地擴倉，旨在優化東南亞供應鍊布局，提升倉儲物流效率，滿足當地及周邊市場的業務需求，增強全球競争力。（報告期：2025.04.25-2025.05.27）

此項基金的設立是由高和資本與九州通醫藥集團共同完成，是國内首單醫藥倉儲物流Pre-REITs基金。

關稅政策加速全球供應鍊轉移，中國企業通過東南亞等地區轉口貿易的路徑受阻，迫使企業加快本土化生産和區域化倉儲布局。

觀點指數對月度表現優異的物流資産投資運營企業進行總結，該研究成果對同行的發展相信有參考和表率作用。

墨西哥、東南亞（越南、泰國）因關稅優惠政策成為中轉樞紐，倉儲提供方未來可調整投資重心，加大對新興市場倉儲園區的布局。（報告期：2025.03.21-2024.04.25）