保利發展手上仍有不少潛在的城市更新項目儲備。其中，海珠紅衛村、三滘村、花都三東村等項目改造土地面積或超過100公頃。

在産品和品質上，鴻荣源身上已經有了新發展模式的影子。

新天地上市艱難，與發展模式和業務成色有較大關聯。

北京政策持續聚焦城市更新與租賃市場。同時，挂牌了第二批集中供應的43宗地塊，總起價約1359億元。

以富力為代表的部分房企，已将城市更新作為獲得土地儲備的主要手段。

作為一家2020年銷售金額僅44.8億元、在手現金僅有94.1億元的房企，綠景中國如何同時撬動多個城市更新項目？

對于已加入城市更新基金的開發商而言，依托城市更新基金平台，與本地國企在城市更新領域合作是最優解。

以城市更新總建築面積進行衡量，恒大、富力、保利、佳兆業4家房企在舊改項目規模上遠超其他同行。

從長遠的角度看，随着萬科與深圳地鐵重組事項擱淺，萬科要維持深圳區域的市場地位，未來不得不重新考慮加大舊改的投資力度。

充滿不可預見性、拆遷難度大、開發周期長、進度不可控的舊改項目背後，無形中也成為了拖累福星惠譽前行速度的桎梏。