土地市場的翹尾回暖更多體現為“結構性修復”，高總價地塊頻現，但絕大多數以底價成交。

改善主要源于物企逐步适應當前市場狀況，信心逐步修復、優質項目獲取能力增強以及城市服務需求釋放等因素。

在海南免稅火熱的同時，國内機場免稅市場也迎來變化。

中關村、張江高科等地方國資平台以股權投資為紐帶，深度對接優質科技企業，在智譜AI、壁仞科技等企業上市進程中彰顯出顯著的孵化價值。

房企融資環境邊際改善，多數房企已獲準豁免“三道紅線”數據的月度上報義務。

本期商辦資産交易市場整體表現為上海獨大、深圳、杭州、北京等頭部城市多點支撐的格局。

倉儲、物流、電商核心指數齊創年内新高，物流行業高質量收官，政策推進修訂關鍵領域的標準化建設，行業向好态勢穩固，發展底盤持續夯實。

越秀商管與省港航集團簽約背後，是寫字樓運營模式從“空間供應商”向“企業成長伙伴”的深度轉型。

越秀資本與關聯方聯合設立創投基金，能否打破産業園區傳統發展模式的瓶頸，打造出更具韌性的産業資本生态體繫？

随着收購、運營、證券化的閉環持續落地，優質存量資産與多元化金融工具的對接将更加順暢。

個人銷售住房增值稅新規調整疊加多地補貼與公積金松綁，有效提振市場信心。

盡管業務初具成效，但旭輝商業的輕資産運營之路仍面臨諸多挑戰，其長期運營能力與戰略定力備受考驗。

存量市場背景下，深圳等核心城市核心地段的優質廠房具備位置稀缺性，而法拍渠道資産通常存在折價空間，成為當前機會性投資的標的。

從支持上海二手房收購，到金融工具的靈活騰挪，建行正在構建一套适配住房租賃市場的金融服務體繫。

地産行業調整進入下半場，京投發展拟發行債券補充資金，既能減輕财務費用負擔，也能為後續資産整合、土地儲備拓展預留資金空間。

頭部商業地産企業均以核心城市優質增量項目，強化長期競争優勢。

2025年僅奧聯服務、國信服務兩家小型物企向港交所遞表，且均未成功登陸資本市場。規模偏小、具有财務風險、成長性較弱的物企，上市阻力空前增加。

商業地産頭部企業加速産品線創新與戰略轉型的同時，年末節前迎來項目集中入市高峰，項目借助元旦消費紅利實現客流與業績的快速突破。

在整體謹慎的氛圍下，資金對“确定性高、去化快”的優質改善型資産依然保持追逐熱情。

市場的大門正在打開，存量寫字樓資産正等待被喚醒。