産業園區行業深度調整，空置率攀升至 68%，傳統重資産運營模式承壓凸顯；反觀數據中心賽道，依托算力需求擴容實現穩健增長，成為産業轉型中的核心增長極。

2026年兩會首提智能經濟新形态，各地配套政策落地，園區企業分化轉型，市場主體布局機器人、智算領域，IDC REITs等資本運作發力，支撐智能經濟發展。（報告期：2026.01.30-2026.03.27）

中關村、張江高科等地方國資平台以股權投資為紐帶，深度對接優質科技企業，在智譜AI、壁仞科技等企業上市進程中彰顯出顯著的孵化價值。

倉儲、物流、電商核心指數齊創年内新高，物流行業高質量收官，政策推進修訂關鍵領域的標準化建設，行業向好态勢穩固，發展底盤持續夯實。

越秀資本與關聯方聯合設立創投基金，能否打破産業園區傳統發展模式的瓶頸，打造出更具韌性的産業資本生态體繫？

存量市場背景下，深圳等核心城市核心地段的優質廠房具備位置稀缺性，而法拍渠道資産通常存在折價空間，成為當前機會性投資的標的。

政策資金雙向賦能人工智能應用，國資産業運營以股權投資AI企業彰顯孵化效能，産業端AI化項目提速落地。（報告期：2025.12.30-2026.01.30）

未來産業投資動态活躍，産業發展加速脫離單一技術試驗階段，政策引導下資本端持續發力，産業基金體繫加快構建，企業IPO進程提速。

國家與地方密集釋放政策紅利，聚焦平台建設加碼航空航天前沿領域，目前商業航天全鏈條建設提速，産業集群加速成型。

商業航天迎來發展機遇，政策扶持疊加市場需求釋放雙重紅利，各地加碼平台建設、企業投資産業鏈布局。（報告期：2025.12.08-2025.12.30）

華中、西南地區産業投資熱度顯著上升，華中地區以武漢為核心，形成“總部+産業園+中試平台”全鏈條布局模式布局。

園區企業分化加劇，陸家嘴、張江高科等轉型 “産業股東” 成效顯著，實現營收利潤雙增；華夏幸福等則面臨營收下滑與虧損壓力。傳統園區租金三年半累計降 24%，入住率首破 70%，而數據中心賽道表現亮眼，成為增長新引擎。

張江高科、招商蛇口等園區企業轉向 “産業股東” 模式，通過資源整合與精準服務賦能企業成長，轉型成效初步顯現。（報告期：2025.10.30-2025.12.08）

報告及研究成果凝聚對行業創新的深刻洞察與不懈追求，共同繪制中國産業發展的新藍圖。

“十五五” 規劃明确人工智能、量子科技等科技前沿賽道，政策多維度支撐科技自立自強。

我國私募股權創投基金規模達 14.4 萬億元，國資科創基金成培育新質生産力核心力量。多地園區通過基金投資、定制服務等，實現多方價值共生。

在“十五五” 規劃中，新質生産力躍升為經濟增長核心引擎。國資産業基金強勢布新局，低空經濟、數字 AI 等關鍵科技領域項目落地進程顯著提速。（報告期：2025.09.29-2025.10.30）

産業地産呈 “冷熱交織” 态勢，鏈主企業積極布局而産業企業股權轉讓頻發，2025年上半年産業園區REITs運營承壓，在此背景下，擴募成常态，央企亦參與配置。

随着“人工智能+”政策體繫逐步完善，國務院、工信部及多地出台政策，推動其與各行業融合，企業同步定制新興産業專屬配套，如深業集團建含AI測試中心等空間的園區體繫，“模速空間”與“模力社區”等打造典型項目案例。

“人工智能+” 賦能進行時，央企投資AI新興産業、企業建AI配套載體，促進數據的協同與産業集聚，AI 新質生産力提供堅實的資源支撐，塑造生态新局。（報告期：2025.09.02-2025.09.29）