行業告别傳統經營模式，步入生态投資驅動的發展階段。（報告期：2026.04.29-2026.05.29）

5月25日，華夏龍崗城投産業園封閉式基礎設施證券投資基金正式申報，為龍崗城投集團旗下首個産業園REITs項目。

融資渠道向股權、ABS、公司債多元傾斜，並購聚焦算力資産。産業園REITs盈利分化加劇擴募放緩，市場進入“提質減量”新階段。

算力基建與鏈主項目貢獻超六成新增投資，長三角與大灣區成為主陣地，園區投資邏輯已從規模擴張轉向新質生産力賽道深耕。

工業經濟回暖與新質生産力政策驅動下，産業園區正從“瓦片經濟”向“芯片經濟”轉型，具備智造、算力配套、數據中心類的新型園區将從市場中突圍。

産業園區運營公司盈利分化加劇，算力業務與城市更新驅動傳統開發運營業務升級，成為企業穿越周期的核心競争力。

新質生産力驅動的算力業務、城市更新與産業運營，正成為重塑行業競争格局的關鍵力量。

該園區運營從傳統人工加機器人的混合模式，升級為AI智能全域主導，故障響應壓縮至分鐘級，項目整體生産效率提升42%，單位産值能耗下降66%。

企業跨界入局算力賽道，疊加資産證券化賦能，算力産業成長為全新的增長引擎。

以算力賦能産業為核心，各地算力新基建密集落地。（報告期：2026.03.27-2026.04.29）

兩會首次明确打造智能經濟新形态，配套政策同步發力，各地密集簽約超1675億元項目，頭部企業加碼布局，推動智能技術與實體經濟深度融合、規模化落地。

産業園區行業深度調整，空置率攀升至 68%，傳統重資産運營模式承壓凸顯；反觀數據中心賽道，依托算力需求擴容實現穩健增長，成為産業轉型中的核心增長極。

2026年兩會首提智能經濟新形态，各地配套政策落地，園區企業分化轉型，市場主體布局機器人、智算領域，IDC REITs等資本運作發力，支撐智能經濟發展。（報告期：2026.01.30-2026.03.27）

中關村、張江高科等地方國資平台以股權投資為紐帶，深度對接優質科技企業，在智譜AI、壁仞科技等企業上市進程中彰顯出顯著的孵化價值。

倉儲、物流、電商核心指數齊創年内新高，物流行業高質量收官，政策推進修訂關鍵領域的標準化建設，行業向好态勢穩固，發展底盤持續夯實。

越秀資本與關聯方聯合設立創投基金，能否打破産業園區傳統發展模式的瓶頸，打造出更具韌性的産業資本生态體系？

存量市場背景下，深圳等核心城市核心地段的優質廠房具備位置稀缺性，而法拍渠道資産通常存在折價空間，成為當前機會性投資的標的。

政策資金雙向賦能人工智能應用，國資産業運營以股權投資AI企業彰顯孵化效能，産業端AI化項目提速落地。（報告期：2025.12.30-2026.01.30）

未來産業投資動态活躍，産業發展加速脫離單一技術試驗階段，政策引導下資本端持續發力，産業基金體系加快構建，企業IPO進程提速。

國家與地方密集釋放政策紅利，聚焦平台建設加碼航空航天前沿領域，目前商業航天全鏈條建設提速，産業集群加速成型。