物流企業通過跨境合作、股權並購等方式整合資産，同時借力基金發行、REIT 擴募等資本手段，聚焦優質倉儲與物流樞紐，提升資産競争力與抗風險能力。

頭部企業布局智能物流園區，通過數智技術與綠色轉型降本增效，為自貿港封關運營提供堅實支撐。

海南自貿港封關啟動，地方加速構建海陸空立體物流網絡，布局智能園區與高標倉項目。（報告期：2025.11.21-2025.12.19）

物流各領域盈利分化顯著，京東物流等聯動伙伴倉網實現生态協同，普洛斯、中通等頭部企業通過建智能倉、落實智慧樞紐，強化效率。行業向效率化、生态化進階。

報告和研究成果将為行業提供兼具權威性、前瞻性的決策指南，共建智能、高效、可持續的物流新生态。

10月倉儲指數已回升至50.6%，重回擴張線。普洛斯西門子智慧物流園區開展創新試點，雙方聯合研發可規模化復制的智能零碳解決方案。

政策聚焦數據互聯與綠色科技賦能，頭部企業以倉網協同、資産整合破局，倉儲行業通過降本增效、整合升級重回擴張軌道。（報告期：2025.10.23-2025.11.21）

物流企業密集布局多區域總部完善全國網，同時深耕冷鍊等垂直領域。與此同時，物流倉儲REITs憑借與實體經濟的強關聯性，展現出突出的抗風險韌性。

粵港澳大灣區在低空經濟發展中走在前列，物流企業加大大型貨運無人機采購力度，低空航線密集開通，實現跨區域物流“降本增效”的目標。

低空物流依托無人機、通航飛機等裝備，可實現中短距離跨區域物流，破解 “最後一公里” 難題，成為現代物流體繫升級的關鍵方向。（報告期：2025.09.18-2025.10.23）

上半年頭部物流企業規模與效益呈現，營收平均實現8%的穩步增長，倉儲物流REITs整體表現穩健，優質資産與高效管理成為行業競争的關鍵。

國務院發布“人工智能+”相關意見，推動物流領域無人服務與智能終端應用。物流企業與科技公司跨界協同成效顯著。

“人工智能+”物流的行業應用持續推進，企業的技術實踐深入倉儲、運輸等環節，在優化路徑與流程，提升空間坪效上的作用顯現，推動行業升級。（報告期：2025.08.22-2025.09.18）

7月全國平均租金為23.17元/㎡·月，空置率為16.45%，兩項指標均較上月下降，重點城市租金與空置率分化明顯。二季度倉儲物流REITs部分項目憑高出租率實現收入利潤增長，部分承壓。京東倉儲REIT推進擴募，有效分散資産組合風險。

從租金單價來看，REITs大多面臨着租金下調，出租率上升的情況，也即是REITs持續進行以價換量的操作，以更低的租金來吸引租戶的入駐。

政策折射出産地供應鍊升級趨勢，企業正推動物流與産地經濟深度融合，夯實産業物流發展根基。（報告期：2025.07.23-2025.08.22）

期内，投資事件動态和融資事件數均小于去年同期，企業擴張謹慎。

報告期内，樣本企業發布2024年度業績，營業收入大部分下降，“一帶一路”為園區賦能。

中國五大區域物流地産均采取以價換量的策略，平均租金較2024年四季度均有所下調。

選擇放緩腳步、穩修“内功”，同樣能實現高質量發展。